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石家庄也限购了!北京楼市限购加辣?深圳购房者会心地笑了!

楼兔子 2017-03-17 22:56:17

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号:楼兔子兄弟

最新消息:石家庄也限购限贷了!同时还调整住房公积金贷款。

正在和朋友下午茶闲聊中,北京楼市出大新闻了:加码限购!

于是,原本淡静的下午茶立马添加了许多佐料。四面八方的朋友瞬间发文奔走相告,手机直接被“北京限购”霸屏了。第二轮的轰炸大约在十分钟之后。大家开始讨论限购具体细则内容,更多的朋友则追问深圳是不是会跟进加码调控?

楼兔子下午说了两句:这次加辣并没有超出大家的预期,无需恐慌。但内中深意大家一定要深刻领会。很多朋友觉得不解渴,那就多说几句吧。

1加辣的不只是北京楼市

大家在理解这次北京楼市限购加码的时候,一定要清楚一个背景:北京并不是孤独的那一个!

春节后两会前,杭州、三亚和重庆都也限购啦。在总理答记者问之后,南京青岛赣州也限购了。

经济学家马光远认为,在研判中国楼市未来趋势的时候,大家不应该粗糙地以一线二线城市来划分了,更精准的划分应该是:全球城市、国际城市、中心城市、区域城市。

那么,我们再来仔细看一下最新楼市加辣的这几个城市。全球城市北京杭州,国际城市南京青岛三亚。中心城市重庆和区域城市南昌。再加上一个根本没入榜的城市:赣州。

显然,热点拔尖的城市成为了这一轮调控的主角。但调控有向更多城市蔓延的趋势。

2北京楼市的加辣在预料之中

再细说这次北京楼市调控加辣,其实真不能说是一次黑天鹅事件。

在春节过后,北京二手房市场突然出现了一波交易放量。其中北京链家就成交了二手房11981套,如果以北京链家占据北京二手楼市场份额50%计算,北京楼市2月二手房成交量大约是2.4万套。

北京中原地产分析师张大伟统计是大约2.5万套。但去年10月楼市调控之前的高峰期时,大约是1.5万套至1.8万套。

显然,北京二手房在今年2月份有了明显的异动。成交放量的同时,二手房实际成交价也在上行。尤其是京城二环内学位房,更是频频爆出逆天案例。

这种明显的异动,在深圳投资客看来,显然是不可持续的。不远的前车之鉴就是重庆。有关部门迅疾出手调控是可以预想的。

当然,具体加辣的细则也没太出市场预料。主要是加码认房认贷,俗称“处女贷”。

3新一轮楼市调控真的来了吗?

如果大家仔细去研判北京楼市这次加辣的细则,一定会有感觉这是深圳“10.04”调控的翻版。

事实上,北京楼市这次加辣也确实是在加补丁,堵塞投资客继续加杠杆购房的漏洞。最核心的内容是“认房又认贷、二套房首付六成”。应该说,此前二手房首付35%是刺激投资客入市的根本原因。对于深圳投资客来说,二套房首付35%这简直是天大的福利啊!因为深圳从去年10月之后就是7成啦。

深圳和上海去年10月以来的调控证明,认房又认贷,二套房首付7成,确实杀伤力很大。北京这次跟进,自然表达了一个态度,楼市调控依然是严格推进的!

但是北京楼市这次加辣,没有直接拉高到7成哦!是6成。比深圳还是宽松10%呢。

这是什么意思呢?你可以这么理解:调控是必须的。有紧有松,因城施策。

杭州、重庆和三亚,前车之鉴就是调皮的孩子是要挨板子的。2月的北京楼市太调皮了。反向来说,安静一些就好,不作不死。

4加辣之后,还能不能买房?

很多朋友问,那现在还能不能买房啊?这个问题楼兔子想用两位大咖的观点来回答。

第一位大咖是经济学家马光远。他说,谩骂房价上涨是没有用的,应该去分析房价上涨背后的逻辑。如果上行逻辑没有改变,那房价还会继续上扬。骂人改变不了这个趋势。

那么北京二手房为何在今年2月再次开启一次成交放量模式呢?第二位大咖蔡照明昨天发了一篇文章《这三个人炒高了这轮北京房价》。微信上已经找不到这篇文章了。有兴趣的话可以去问度娘。

蔡照明认为核心逻辑是实实在在的供求矛盾依然很大,这个时候一些消息又刺激了观望者入市的激情,从而进一步凸显了供求之间的巨大落差。

其实,一线城市的楼市大体上都是这个情况。经过此前的几轮调控磨砺之后,资深投资客和受伤的小白都明白,供求失衡的矛盾始终无法解决,那暂时的安静就显得格外珍贵了。对于深圳购房者来说:每一次调控都是买入的机会。

保利地产华南区董事长余英近日在微博上说,深圳楼市依然可以闭着眼睛买。

透露一个消息吧。在楼兔子昨日推文出去后,有粉丝朋友已经敲定购买临深资源豪宅大盘——金地湖山大境一套临湖别墅了,单套总价1600多万。项目明天本周六正式推售460至520平米的临湖独栋别墅,单套总价在1500万至2400万元间。

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