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探秘碧桂园深圳首秀——碧桂园·荣汇

带你看房去 2017-03-17 19:29:11

项目详情

碧桂园荣汇位于坂田坂雪岗大道与中兴路交汇处(地铁5号线坂田站B出口),是碧桂园在深圳的项目。该项目目前分两个地块,总占地面积约2.6万平米,总建筑面积约13万平米,主要以安居房建设为主,两块地加起来安居房共规划约7万㎡的总建面,安居房一共1055套,约占总户数的96%,住宅仅有45套,以大户型为主。

碧桂园荣汇

项目用地约20万㎡,该地块总建面为约10万平米,项目共规划4栋共855套,其中3栋(BCD座)为29-33层安居商品房,共计810套,备案均价约2.4万/㎡,户型区间大多为建面约47-52㎡;

1栋18层的住宅楼位于A座,仅45套,为建面102㎡的3房和118㎡的4房户型,两梯三户,备案均价约6.7万/㎡,以大户型为主,精装交楼。

项目B/C/D座安居房的1-4层在售60-80平SOHO创想空间,为不限贷不限购商住产品,不通燃气,买一层送一层,层高4.7m,户型区间为建面49-89㎡,备案价在6.3-6.5万/㎡(半地下层01层约10万/㎡左右)。

项目还规划有泳池、3000㎡幼儿园,12000㎡商业,2000㎡公交首末站,2500㎡的文化活动室等。

该项目于2017年1月中旬正式开放示范区与样板房,目前正在施工建设中。

现项目有三套样板间对外开放,一套为118㎡四房住宅以及两套60多平创想空间,住宅销售价格约6.5-6.9万/㎡,创想空间约5.8-6.5万/㎡。

产品介绍

1栋A座在售住宅商品房,共有2种户型,两梯三户,分别是建面约118平的四房两厅两卫和建面约102平的三房两厅两卫。

01户型: 建面约118平 四房两厅两卫

单价区间:64703.96-69192.38元/平(建面)

总价区间:762-815.5万

均价:67401.61

得房率:0.810303

02户型 建面约102平 三房两厅两卫

单价区间:64021.35-68500.17元/平(建面)

总价区间:655.5-702万

均价:66712.14

得房率:0.810365

03户型: 建面约118平 四房两厅两卫 (样板户型)

单价区间:64887.09-68504.18元/平(建面)

总价区间:764.5-807.5万

均价:66847.67

得房率:0.810368

以上三个户型都是朝南户型,面向小区园林景观,因为是半围合小区,中间无高层遮挡,楼间距也较宽。

01、13互相位于左右两侧的端头位置,户型比较通透,02户型位于楼栋中间,非通透,整体均价低于其他两个户型,我们从销控表上面看目前该项目45套住宅产品已经售出20套房源,剩余25套大户型产品。

在营销中心五星体验馆中了解到,项目精装品牌的展示,精装品牌都是科勒、史密斯、欧派等国际大牌,逼格较高。

碧桂园阳光苑

该地块建设总面积约2.8万㎡,仅规划1栋33层安居型商品房,共240套,规划有3000㎡社区底商,与碧桂园荣汇中间隔着旭景家园+坂雪岗大道,步行约400米距离,该项目目前正在施工阶段。

项目周边

项目北边是儒骏的在售旧改项目,该项目规划有1万㎡的商业配套,与碧桂园荣汇隔着一条小路相望。东北面很大一块是禾塘光村旧改项目,西北门是德润荣君府(均价6W)以及成熟小区富豪花园,五和大道往北就是5号线坂田站B出口,步行时间大概15左右。

项目西面隔着坂雪岗大道的小区是珠江旭景家园,该小区分别环绕在项目西面以及南面,居住氛围比较浓厚。同侧700米处是大族云峰项目,主力产品为79-143㎡3-5房,共764户,也是精装现房交楼,入市时间未确定。

项目正南处700米距离是诺德中央道二期在建CBD项目,目前已经用围挡圈住,正在施工状态。

往南100米,坂雪岗大道与永香路东交汇处是“坂田博雅外国语学校用地”,目前只是围起广告牌,还没动工。建设许可证是2012年颁发的,根据网上资料,坂田外国语学校设计规模为66班九年一贯制,其中小学36班,共1620座学位,初中30班,共1500座学位,建成后届时可提供3120座学位。总用地面积44198.1㎡,总建筑面积44821㎡。因拆迁赔偿未谈妥,导致用地手续无法办理。目前该项目已完成可研批复,正进行方案设计。

坂雪岗大道与永香路西交汇处是规划是一个小山坡,距离项目一千米距离。后面是万科第五园项目。据坂田南法定图则显示,这里将被政府规划成博物馆、福利院和图书馆。

项目配套

1.交通配套:

地铁交通:项目地铁5号线坂田站B出口(荣汇约400米,阳光苑约600米),步行即可抵达;区域内地铁5号线与接驳深圳北站,并可实现与4号线换乘;规划10号线距离项目最近的站点是五和站,距离项目约1公里,未来开通后可快速抵达福田。

道路交通:项目规划有公交首站,未来出行较便利,除了周边有坂雪岗大道、五和大道等几条大干道环绕,还可接驳南坪快速。另外,项目沿坂雪岗大道约2公里可连接正在施工建设中的坂银通道,福田银湖,未来,走坂银通道从龙岗坂田到福田只需12,大大的缩短了项目与各大中心区的距离。

2.商业配套:

商业配套规划较全,未来有博物馆、图书馆、儒俊广场1W㎡以及大族云峰4.3万㎡商业综合体,即可满足碧桂园荣汇(以及碧桂园阳光苑)的基本生活需求。周边5公里范围内还有8号仓、万科里、coco park、华润万家、坂田商业广场、坂田手造文化街等成熟商业配套,未来随着坂银通道的开通,项目还可快速享受到华强北等高端商业配套。

(8号仓实拍图)

3.教育配套:

项目自带幼儿园,项目周边规划有两所名校进驻办学,分别为深圳外国语学校(龙岗)国际部和深圳实验新城学校,目前深圳外国语学校(龙岗)国际部过渡校区建设和办学工作正在推进,计划2017年5月完成招生工作,7月完成工程施工项目建设、内部装修、设备调试等验收工作,9月顺利开学。深圳实验新城学校的交接和过渡工作也在推进当中,将于9月实现正式挂牌办学。

(博雅外国语学校)

4.医疗配套:

项目西北直线距离一公里内,有坂田医院配套,未来规划1所300张床位的综合医院。

(坂田医院实拍)

项目总评

碧桂园荣汇综合性价比较高,交通便捷,项目周边有不少住宅小区,如万科第五园、中铁诺德中央道、大族云峰、珠江旭景佳园等项目,从居住人数上看,相信以后也是一个人气较旺的片区,规划上也比较适合居住。目前缺乏综合设施配套待完善。

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