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超核,天启,深圳惊现“史霸”级地铁盘!

深晚一兵 2017-03-17 11:13:52

建筑,凝固的诗歌;地铁,流动的音乐。

为这个现代城市交响曲谱写出第一个音符的,是1863年英国伦敦一条蒸汽机牵引的地下铁。长7.6公里,历时7年建成,掀开世界地下轨道交通的序幕。时隔27年,伦敦第二条地下铁开通,1898年、1900年,再分别开通两条和一条线路,自此组成全球第一个地铁网络雏形,至今已形成13条线路、长度为402公里的庞大地铁网络。

伦敦地铁网.jpg

密如蛛网的伦敦地铁网

一个半世纪以来,130多座城市,先后添加镌刻各自风格的地下铁音符,奏响一曲曲美妙的城市建设和人文乐章。深圳,规划不少于20条地铁线路、总里程约748.5公里,跻身世界级地铁大城之列。

深圳,地铁大城,轨道总长超1000公里!

深圳,作为全球新兴城市的杰出代表,其地铁工程的规划和建设,无疑是在这些乐章的基础上,吸纳丰富的营养和元素,并结合自身优势,引入先进技艺,创意、塑形而成的鸿篇巨著,令见证者感心动耳。

截至今日,深圳地铁目前处于第三期建设期间,已开通运营8条285公里线路,建成有168座地铁站点,主要分布在核心城区,十区中尚有盐田区、坪山区、大鹏新区和光明新区,暂时未受地铁便利庇荫。

根据深圳地铁规划,将有至少20条线路,总里程约748.5公里(含弹性发展线路约73.7公里),覆盖所有区域,并接驳5条城际线路和多条国家铁路,形成总长1080公里的轨道交通网,规模和密度与东京等世界级城市相当,鼎成人类轨道交通史上的恢弘。

世界地铁城市对比.jpg

世界地铁大城,深圳后来居上

龙华,中轴地铁,城市聚变!

龙华是深圳原关外地区率先开通地铁的区域。2011年6月16日,4号线延长线莲花北站至清湖站,作为深圳地铁二期工程首批开通线路,启幕龙华地铁时代。一周以后,地铁5号线也驶入龙华。

这也是深圳地铁一期工程的延续。2004年12月28日,作为深圳地铁一期工程首批开通的两条线路之一,4号线福民站至少年宫站开通运营,2007年6月28日延至福田口岸。自福田CBD启动的地铁4号线,已是城市中轴轨接南北的核心主线,通过在深圳北站接驳5号线、上梅林站接驳9号线、少年宫站接驳3号线、市民中心站接驳2号线、会展中心站接驳1号线、福民站接驳7号线,便捷通往全市各个区域,并可通过福田口岸站连通香港。

谈及龙华地铁,不能不提深圳北站。这座深圳唯一的特等站,接驳地铁4号线、5号线、6号线,成为《深圳市综合交通“十三五”规划》“四主四辅”客运格局最核心的车站。深圳北站占地面积240万㎡,是我国占地最大、建筑面积最大、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽,成为日前国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中,将深圳由全国性综合交通枢纽升格为国际性综合交通枢纽的重要保证。

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深圳北站商务区,市级中心

围绕深圳北站这个核心,政府规划出6.1平方公里、总建筑面积550万㎡商务办公空间的北站商务区,并作为全市快推进建设的13个重点区域之一。作为深圳五大总部基地之一的龙华核心区总部基地,定位为市级综合商务中心,重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业,规划有60余栋商务写字楼,含1栋400米高地标建筑,以及6-9座四星级以上酒店。政府计划引进20-30家大型总部企业级上市公司,在此合理配置生活性服务业,引导发展总部经济,打造深圳外溢发展基地,逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

双地铁围合,龙华超核!

深圳北站商务区发展地块总体以地铁4号线为轴,呈东南偏西北走向。北站枢纽处于商务区发展地块的东南方位,周边规划以商务为核心,而西北区则由红山商业文化片区和红木山水库生态片区构成,沿地铁红山站、上塘站和龙胜站等主要节点,崛起为新兴的高尚居住片区,吸引了众多品牌开发商扎堆开发。2016年6月2日,5.67万元/㎡的龙华楼面单价最高地块,就诞生于地铁4号线上塘站和龙胜站之间区域。

鸿荣源·尚峻花园项目与这宗楼面地价最高地块一路相邻,目前已享有地铁4号线上塘站和龙胜站的出行便捷,区域人居价值持续上升。这还不是该项目与地铁的全部关联。按照深圳地铁三期工程规划,已经开工兴建的地铁6号线自深圳北站出发向光明,与4号线同行至红山站后沿腾龙路并行,驶近简上路附近与4号线分离,拐北而行,非常有趣地与4号线形成龙腾路、和平路、布龙路和简上路的围合。

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双地铁,三站口,超级牛气

地铁6号线将在布龙路围合线上设有上芬站,这将造就深圳楼市一个非常奇特的现象:两条地铁线路围合的区域,长不足1000米,宽约500米,但却拥有互为犄角之势的3个地铁口。鸿荣源·尚峻花园距离上塘站、龙胜站均在500米以内,而上芬站就设在项目地块的东南角,直线距离仅20米,堪称深圳楼市历史最霸气地铁盘,2站抵达深圳北站,4站进入福田CBD。

作为人口密集的都市商业商务集中区和居住聚集区之间的交通纽带,地铁在提高人们通勤效率和改变生活方式方面,显示出强大生命力,即刺激和促进了城市化进程,同时还在减缓城市交通压力、提高绿色出行几率、降低汽车尾气污染等方面卓富成效,成为大级别城市争相巨资投入的配套手段。

以地铁站口为核心的区域,因为客流的高度集聚,无不表现出极高的地段价值,成为财富聚集、贵重资产扎堆的商业和人居价值双重高地,其中最为典型的莫过于香港九龙站,拥有圆方商业、ICC、丽丝卡尔顿和W酒店,及顶级豪宅地标天玺等。

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