作为深圳南北中轴的部分，龙华观澜是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。随着龙华房价的飙升、龙华新区更名龙华区、龙华区政府搬迁观澜，观澜更是占尽近中心区域与资源优势。
观澜的发展已经直逼龙华中心。
1了解观澜
客家人聚居的观澜，素有"文化之乡"、"侨乡"、"革命老区"之称，观澜版画基地享誉海内外。人文特色和文化底蕴，是观澜的两张重要名片。生态与产业为观澜发展主线。
观澜地处深圳市龙华新区东北部，东莞、宝安、龙岗和光明新区，是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全区，穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。
随着地铁4号线延长线、地铁6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通，将大大提高观澜交通出行水平与区域中心价值。
按照深圳市规划的"中部综合组团"模式，今日的观澜是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一，是深圳市迈向国际性大都市建设的次中心区，繁华景象，日见端倪。
各区发展中心展望，中部以深圳北观澜为核心。
2观澜交通
1、地铁：4号线延长线（建设中）、6号线（建设中）
龙华区域地铁：4号线延长线（龙华线—建设中）、6号线（光明线—规划建设中）。
龙华线南北贯穿，连接福田的核心区域。北延线沿和平路、观澜大道和高尔夫大道、观澜湖等，终点是牛湖站。开通后从观澜坐4号线福田中心只需25。
地铁6号光明线（目前建设中），连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，预计2020年建成开通，开通后从观澜坐地铁福田只需20多，也缓解4号龙华线的运行压力。
2、有轨电车
龙华有轨电车是深圳首条有轨电车，主线南起4号地铁线清湖站，北至观澜大道路口，是串联观澜老城区和地铁四号线的一条重要轨道，3月份开台试运营，预计5月份正式开通乘客。这是观澜区域的一个大事件，也是区域的交通利好。随着有轨电车的开通，必定带动片区物业的上涨。
有轨电车现场施工图，清湖站路段！
有轨电车现场施工图，高新区站路段！
3、地面交通
除地铁、有轨电车外，观澜地面交通也非常便利，连接龙华福田的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。区域内观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全区。从福田进入观澜的主干道观澜大道因车流量大经常堵，目前正在调整中。
3观澜片区项目
观澜片区内，目前在售、预售与旧改的项目超10个，其中福前路片区有三个项目，鹏城珑门二期、阳基御龙山旧改、华盛观荟二期。珑门位于龙华新区福前路与新丹路交汇处（靠近观光路），处于调整行政区属后的福城街道内。
鹏城·珑门名苑：公园物业
项目信息
项目自带2400平米幼儿园，产品类型由高层、复式以及别墅组成，约700户。面积涵盖75-106㎡的3-4房高层、112-120㎡的复式以及约200㎡别墅，主力户型以75-89㎡的中小户型为主。
从航拍图可看出，珑门的住宅楼呈一字排开，靠近新丹路，南北视野都较为开阔，尤其是朝北的单元，近景为项目自身的别墅群和公园景观，层次感丰富。
而1、2栋在南北向挨得比较近，影响到1栋南向视野和2栋的北向公园视野来，相比起来，没有3栋的无遮挡纯粹。
玻璃幕墙为主的外立面效果，整体显得轻盈、现代感。图为项目门前的新丹路：
项目配套
【项目东面】
与珑门紧邻的东侧地块，是市自然博物馆的选址，在今年年初，市自然博物馆已被列入2016年“龙华新区十大民生建设项目”，选址的确定，将加快项目的推进工作。
该馆建成以后，将成为粤港澳地区座大型综合性自然博物馆，填补粤港澳地区在综合性自然博物馆门类方面的空白，成为深圳市科普教育、对外文化交流和展示城市文明形象的重要窗口。
【项目北面】
紧贴珑门的北侧、博物馆的西北方向还规划有观澜体育公园，占地面积6.4万㎡，设计为一座以游泳馆为主体，附设室内羽毛球场、乒乓球场的多功能馆。室外配套有篮球场、网球场等。2017年计划完成投资6500万元，主要开展土方外运、场地平整、基坑开挖及支护等工作。项目施工工期预计26个月，预计2019年这座大型综合性体育中心将在龙华北部崛起。
【项目西面】
项目往西跨过观兴东路，便是长安商务酒店，目前已经开始动工。
再西侧看到的低密度建筑群，则是同和缤纷城（也就是同和汽车城）。
【项目南面】
珑门南边的几块地已相对成熟，即福苑学校和保障房福安雅园。
福安雅园共有4000多户，超大型综合社区，目前入驻商业大部分已经开业，底层商业将为珑门带来诸多便利。经过一两年商业人气培育起来后，这边会越发热闹非凡，配套可谓应有尽有。同时，小片区内，还有几个保障房项目，和润园和丰盛保障房，后者尚未建成。
交通配套
项目周边干道交通网较为健全，观光路和梅观高速构成区域“十字轴”，从珑门出发走观光路接梅观高速，且接入口相离并不远，从珑门到福田中心大概30。
在项目西侧，同样由观光路连接起来的另一条城市快速路——龙观快速路，已修建到环观南路附近；
伴随周边新项目的建设，其它道路也在完善修建中，如观澜体育公园的修建，将同时配建3条支系道路，进一步改善片区内的微循环交通网。
公交出行：
鹏城珑门公交出行便利，500米生活圈内就有3个公交车站，楼下就是福安雅园站，另两站在福城路上，可龙华、光明 ，大概10一班车。
教育资源
鹏城珑门教育资源丰富，项目自带幼儿园，项目对面便是九年一贯制学校福苑学校；项目西北面龙观快速辅道上，距离项目1.8公里就是深圳市市属公办高级中学深圳第二外国语学校，周边还有百年学府观澜中学、大小坑小学等多所学校。
从珑门顶楼俯视福苑学校
福前路与新丹路交汇看福苑学校与珑门
商业配套
从实地踩盘情况来看，项目一期楼下有成型规划的商业街，但是目前店铺全部都装修好，营业时间待定。
项目对面的福安雅园底层商业街区已经营业，商业都逐步成熟中。与项目一路之隔的观澜国际汽车城（和同汽车城）。5公里内有天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货，购物shopping一应俱全。距离项目7公里的就是龙华国际城市综合体观澜湖新城mall，目前大部分店面已经开业，未来随着开业店面增多，商业气氛更加成熟，购物便利，无需再去福田南山中心的大商场和超市；目前项目周边1公里范围内临街商务为主，规模较小。
医疗资源
观澜片区医疗设备都不理想，大多以小医诊所和药店为主。离珑门最近的两家医院为观澜人民医院（3.7公里）和深圳市宝安区广东医学院附属观澜医院（2.1公里）。
观澜人民医院位于深圳市观澜河畔，是一所集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的综合性医院，一般的疾病与手术都能在这里完成。
深圳市宝安区广东医学院附属观澜医院，也就是龙华区中心医院位于世界的观澜湖高尔夫球会西侧，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合医院，广东医科大学非直属附属医院，中山大学孙逸仙纪念医院、上海复旦大学附属中山医院医疗技术协作医院，服务辐射周边逾300万人口，年门急诊量达370万人次，住院3万人次。
综述：
虽然与观澜传统中心有一定的距离，但其周边规划的商业配套和文体配套丰富，居住价值潜力可期。附近的观澜第二大商业体同和汽车城已进入招商阶段。景观上的亮点——观澜体育公园，位于整个项目的东北角，视野开阔，丰富居住品质。文体方面，市自然博物馆紧贴项目，未来方便孩子的学习。
对接市区交通将有赖于梅观路及龙观快速路（明年接通环观南路），轨道交通缺失。
距离珑门1.5公里就是观澜悦兴围旧改（阳基御龙山），草莓园上的物业。
阳基御龙山
旧改项目：阳基御龙山。距离珑门1.5公里就是观澜悦兴围旧改（阳基御龙山），草莓园上的物业。
项目资料
阳基御龙山位于龙华区福城办事处福前路南侧，由深圳市富上佳房地产开发有限公司负责开发。总用地2.02万㎡，总建面11.74万㎡，建筑容积率为4.46。其中住宅7.71万㎡（含保障房3870㎡），商业占7140㎡。规划有4栋住宅楼，共900户（保障房200户），以及1栋12班幼儿园。停车位655个（地下653个）。
阳基御龙山北面现为福前路，未来规划改建为城市次干道丹丰路；东、西、南侧均为农田包围，未来规划修建观兴东路、悦丹路和径东街。周边的农田，主要种植蔬菜和草莓。根据法定图则显示，周边的农田暂无规划，为现状保留用地。而其北面规划为产业用地。
项目2016年1月动工，目前工程已经差不多封顶，虽然现场工员不肯透露任何关于入市的信息，但根据工程进度来看，估计今年（2017年）可以入市。
项目配套
轨交出行：
阳基御龙山目前周边还没有已投入使用的轨交。项目所处的福前路未来规划改建为城市次干道丹丰路；东、西、南侧均为农田包围，未来规划修建观兴东路、悦丹路和径东街。根据规划，项目离龙华线地铁4号线延长线规划站点约1.2公里。
公交出行：
阳基御龙山项目位置主要还是以公交出行为主，项目左边就是荷叶榕市场站，往前500米就是新塘村口站，两站均有车关内，大概20一班车。未来随着观兴东路、悦丹路和径东街的修建完善，交通将更加便利。
商业配套
阳基御龙山除了项目本身自带商业，距离1公里是金洪的商业街，片区内还有同和汽车城、天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货，但项目相对比较远。 项目对面的居民房的楼下都是比较小的商铺，相对低端。
教育资源
离阳基御龙山周边学校离项目最近是福苑学校约1.2公里，片区内观澜第二小学，观澜二中、大火坑小学以及多所幼儿园，但离项目有点远。
医疗配套
阳基御龙山医疗非常不便利，离项目最近的就是观澜人民医院了，大概1.2公里。其他都是一个小诊所、社区医院或药店。观澜人民医院位于深圳市观澜河畔，是一所集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的综合性医院，一般的疾病和小手术都能在这里完成。
公园配套
项目周边都是菜园与草莓园，喜欢种菜的朋友在这里一定可以找到乐趣，离项目1.3公里就是观澜人民公园，观澜人民公园位于梅观高速的观澜人民公园风光秀丽，交通便利。以其环境幽深和清凉避暑而受到人们的喜爱，也成为情侣们，老人们，孩子们的共同圣地。
综述：
虽然阳基御龙山暂时没有醇熟配套和便利的交通，但其周边规划的商业配套和文体配套丰富，发展潜力力。距离1.5公里内的观澜第二大商业体同和汽车城已进入招商阶段。景观上的亮点——周边都是菜园，视野开阔。文体方面，观澜体育公园和市自然博物馆，未来文化生活丰富。
带你看房去2017-03-10 14:36:37
