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随着城市更新的脚步越来越快,福田罗湖已经接近饱和,越来越多的眼光汇聚在关外旧改之上。而作为片区的首标,旧改项目往往与商业、教育、交通等同步发展,综合体应运而生。
在南山宝安疯涨、龙华坂田逆市的现在,观澜这个农民房与别墅区并存的片区,就以旧改的方式,重新走进了人们的视野,其中包括观荟。
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项目信息
项目名称: 金洪观荟二期(也是就是华盛观荟2期)
推广名称: 金洪观荟
开发商: 深圳市金洪实业投资发展有限公司
所在区: 观澜
项目地址: 深圳市龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处
栋数:3栋
发售时间:2016年下半年
项目状态:在建
金洪观荟是观澜五大旧改项目之一,位于深圳市龙华区观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处。金洪观荟二期有九龙山,观澜河,观澜人民公园,长湖公园,周边生活设施成熟。总占地面积39160平方米,总建筑面积181520平方米。
金洪·观荟分两期开发,共计8栋100米高层住宅,2栋120米高公寓,一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓。项目二期共三栋住宅,是一期的升级之作,89平及以下为精装交房。项目已经于2016年11月份开盘,目前在售。
金洪观荟售价:一期均价36047元/平米,二期均价45000元/平米。
先看下华盛观荟的卫星地图。
图为项目门前的悦兴路:
作为深圳南北中轴,龙华观澜是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。随着龙华房价的飙升、龙华新区更名龙华区、龙华区政府搬迁观澜,观澜更是占尽近中心区域与资源优势。
观澜的发展已经直逼龙华中心。
随着地铁4号线延长线、地铁6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通,将大大提高观澜交通出行水平与区域中心价值。
片区而言,项目所在的福城片区未来规划都相对较好的片区。目前项目周边以民房为主,不过民房高度基本都在五六层左右且有一定的间距,对整体的采光和视野影响不大。周边目前规划了有长湖头旧改、悦江围旧改、佳兆业旧改、深业泰然旧改等,后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。
长湖头旧改地块位于泗黎路,目前项目还未动工。下图为长湖头旧改所在位置实拍图与卫星图。
交通
从项目驾车经泗黎路与观光路,3个红绿灯到达梅观高速,经梅观高速快速到达福田中心区;
通过观澜大道转机荷高速,可快速到达龙岗,宝安机场以及前海中心区;
四横三纵交通路网:
四横:环观南路、环观中路、观澜大道、观光路;
三纵:泗黎路,观澜大道,大和路;
轨道出行
地铁4号线延长线计划2020年年底那建成,地铁4号线北延段共设清华站、竹村站、世纪广场站、江围村站等八个站。4号地铁延长线途经本项目,项目附近站点江围新村站为换乘站。建成之后,整个4号线将连接福田中心区、龙华中心区观澜片区,是惯穿福田与龙华发展轴的重要轨道线路,对于片区有发展与交通改善有着重大意义。
有轨电车
深圳首条有轨电车,主线南起4号地铁线清湖站,北至观澜大道路口,是串联观澜老城区和地铁四号线的一条重要轨道,3月份开台试运营,5月份正式开通乘客。这是观澜区域的一个大事件,也是区域的交通利好。随着有轨电车的开通,必定带动片区物业的上涨。
龙华有轨电车的施工现场图
公交出行
项目周边大大小小的公交站台,大约有四个,以区域内部交通为主,有一部分车可以直接龙华中心区。
观澜工业区站:B650路、B766路、M285路
丹坑村站:B861路、M213路、M226路、M286路、M356路、M424路
银河新村站:627路、866路、B766路、B769路、M226路、M258路空、M263路、M269路、M286路空调、M288路、M302路、M338路、M361路空调、M392路、深莞1线空调
商业配套
项目规划了商业建筑面积38160平方米,商业开业后,将带动周边人流,拟补了片区的大型购物中心的空白。除了自带的商业外,还可以共享周边的新锋发百货、万佳乐百货商场等的商业配套。这样的商业配套完全可以满足居民的日常生活需求。
文体教育
项目自带幼儿园建筑面积2400平方米,项目负责筹建,修建好后交由政府管理,目前还不确定招生时间。离项目1公里内,有3所幼儿园一所中学(观澜中学)和一所小学(观澜小学)。
离项目430米就是观澜人民公园,观澜人民公园位于梅观高速的观澜人民公园风光秀丽,交通便利,是休闲娱乐、清凉避暑圣地。
医疗设备
龙华区中心医院距离金洪·观荟仅有0.7公里。
龙华区中心医院位于世界的观澜湖高尔夫球会西侧,是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合医院,广东医科大学非直属附属医院,中山大学孙逸仙纪念医院、上海复旦大学附属中山医院医疗技术协作医院,服务辐射周边逾300万人口,年门急诊量达370万人次,住院3万人次。
从医院这边可以直接看到观荟
户型:
项目目前开设了四个样板间,分别是建面约79、82和89平,跟之前一期部分户型基本相同。
图为观荟样板房实景图。
由于大家都懂的原因,样板间的设计布局会更优于户型图上的设计,感兴趣的网友可以实地了解一下,最终的交楼情况请根据和开发商的合同为准。
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