随着观澜走进了人们的视野，观澜的热度也在慢慢的提升，小编在第二期介绍过观荟、长湖头旧改，本期小编带大家实地走访白鸽湖旧改及嘉霖观禧的工程进度。
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观澜白鸽湖旧改
项目信息
地 址：龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处
开发商：中森投资发展有限公司
物业类型：集居住、休闲、娱乐、办公为一体的综合性物业
项目占地面积：32365㎡
总建筑面积：13万㎡
容积率：4.4
白鸽湖旧改位于观湖街道白鸽湖老村，环观南路南侧，与鹭湖国际住区所在的招商·观园、和黄·懿花园东侧相距约2公里距离，随着旧改项目的更新，未来这里将集中更多以居住、商业为主的发展。
该项目拟拆迁重建用地面积为32365平米，规划总建筑面积13万㎡，项目规划打造集居住、休闲、娱乐、办公为一体的综合性物业，周围规划有约8万平方米市政体育公园。
根据地块划分与指标控制图显示，项目规划有社区幼儿园、菜市场、公交首末站、社康服务中心、文化活动室等便民配套。
该项目由中森地产开发，也就是龙岗英伦名苑、中森双子座公馆等房地产项目的开发商。它在观澜还有2个项目，分别是牛湖项目和新田元老水村项目。
白鸽湖旧改是中森地产观澜版图动工的项目，已经于2015.8.6日通过专项规划，并于2016.9.16日总承包工程签约。
项目于去年底开始施工，暂时在挖基坑的阶段，但小编去的当天现场没有工作人员，疑似春节后暂未动工，竣工时间也尚未可知。
图上可以看到周边荒山和基站比较多，略为荒凉。
工程外围仍是白鸽湖老村面貌，配套较为匮乏。
传说中的樟坑径河，不知道将来是否会纳入公园绿地规划。
小编在周边发现很多政府储备用地公示，未来周边配套规划还是很可期的。
项目重点规划配套
项目北侧为鹭湖国际住区，与项目隔路相望，未来的重点规划的配套基本在北侧。
百万平“石皮山文化公园”：
图中可以看到，未来规划近百万平米的石皮山文化公园与项目仅一路之隔，石皮山文化公园拟打造成以“文化+休闲+旅游”为特色的大型文化主题公园，带动观澜文化产业园区发展，提升新区文化旅游产业核心竞争力。
片区重点规划 ：
鹭湖科技文化片区是龙华重点打造区域，位于白鸽湖旧改项目西南角，与项目分别分布在环观南路两侧方位。鹭湖科技文化片区规划以新区科技文化服务核为重点，结合观澜战略性新兴产业园等周边片区，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业集聚基地。以科技文化服务为核心，商业、行政、医疗、社会保障服务为支撑，规划建设新区图书馆、科技档案馆、群众艺术中心，增强特色学院、教育培训、科技孵化等功能开发，打造新区科技引领、文化服务的辐射源，也就是说未来这些规划仅一路之隔的白鸽湖旧改项目都能享受。
项目交通
目前该项目公共出行可乘坐多路公交到达清湖地铁站，想要去福田南山等中心区域还要在清湖地铁站转乘地铁会更加便捷。
项目不远处是目前龙华较受关注的在建有轨电车项目，预计2017年上半年通车，沿环观南路在鹭湖住宅区和石皮山公园隧道口和行政中心附近皆规划有站点。
轨道四期工程里提到的“中轴线”预估会在规划的行政中心附近设有站点位置，目前尚无具体建设时间。
旧改周边
项目周边规划“中森地产”和“绿基地产”开发的三个旧改项目，其中绿基地产的“兴田片区旧改”16.7万平米和“新田龙新片区旧改”12.9万平米，均超过10万平用地规模。中森地产2个项目除了白鸽湖旧改项目外，还有“新田元水老村旧改”6.3万㎡。目前只有白鸽湖项目开始进入施工的状态，其他项目尚未有动工迹象。
（新田元水老村旧改实拍）
商业配套
从实地踩盘情况来看，项目2公里范围内只能依倚靠鹭湖国际住区的基础商业配套，距离项目5.5公里的高尔夫大道上有目前深圳的mall——观澜湖新城mall，是由观澜湖集团出资50亿元打造，面积约52万平方米的重量级购物中心，目前已经引进巴迪奥国际商超以及众多国际知名时尚品牌。
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嘉霖观禧
项目介绍
地址：龙华区观澜街道，与凤岗交界地带，
开发商：深圳市嘉霖集团，嘉霖集团之前已经在深圳开发过三个项目：分别是龙岗中心城：嘉霖龙禧雅苑 坂田：嘉霖华禧 坪山：倚湖居
物业类型：安居房、公寓、商业
霖观禧项目位于观澜与凤岗交界处，用地面积34129.3平方米，总建筑面积22万多平方米。根据《深圳市保障性安居工程2014年度计划》，将建设安居型商品房2047套，保障性住房建筑面积143300平方米。
项目和东莞仅一路之隔
项目原为工业用地，2014年将规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工的安居型商品房项目。其中，项目含安居型商品房面积约占比70%，根据《深圳市保障性安居工程2014年度计划》，安居型商品房2047套，建筑面积143300平方米。其余为公寓、商业等，嘉霖观禧为公寓部分的推广项目名。
项目入口旁的检查站
项目施工
项目目前正在前期打地基阶段，施工人员较多
项目效果图
交通
项目周边观天路与环观南路交汇口
目前项目周边的公交站点为牛湖收费站，项目将建设一个2500平方米公交始末站，预计届时也将会有相应公交线路开通。距离规划中的地铁4号线“牛湖站”约2公里距离。
驾车的话，从市区出发走清平高速在金龙出口下，沿环观南路（玉平大道）5便可到达。由项目沿观天路向高尔夫大道行驶10即可到达观澜湖新城。
学校
项目将配套建设一个9班3000平方米幼儿园，除此之外，最近的爱符实验学校为民办，含小学及初中，规模较小，其他的还有广培小学及德风学校，整体教育设施水平偏低。
项目位置搜索学校
爱浮实验学校
德风学校
广培小学
医疗
项目周边医疗配套欠缺，主要以社区健康中心为主
商业配套
项目周边商业配套缺乏，范围内较有影响力商业中心位于观澜湖新城，距项目约３.５千米。
重大项目规划
项目距观澜版画村和观澜山水田园旅游文化园较近，但短期内对项目的辐射力影响力十分有限。
环观南路目前有很多桥桩，据了解可能是要修建深莞往来快速路，也有传言是修轻轨，但根据对桥墩的观察，偏向于快速路。
目前周边区域建筑以工业厂房和老旧低层民房为主，有五大旧改，拟拆除重建面积达到57.7万㎡，其中大族地产的“君龙兴旧村整村改造项目”旧改规模约7.8万㎡；山水田园实业公司申报的“君子布工业区旧改”规模约23.6万㎡；但目前几大旧改尚无动工迹象，嘉霖观禧是该区域个开建项目。
地块位置及周边旧改
项目总结：
项目位于深圳边缘地带，位于观澜和东莞凤岗的交界处，不管是交通环境、居住环境还是区域价值，目前皆尚处于低位。
未来或会因大族、京通、山水田园等开发商入驻，带来环境的整体改善，但目前来说，尚无具体旧改时间。
项目所在片区主要客群为外溢部分的刚需和临深投资客源，目前项目刚刚开建，预计将于2017年下半年推出。
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带你看房去2017-03-10 14:38:33
