Q房网•深圳第10周：新房连续6周零批售 二手量持续小幅上涨

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐涨，供应层面持续断档，与二手相比新房市场略低调；

2、二手住宅成交量持续小幅攀升，积压需求年后陆续行动，进一步烘托回暖氛围；

3、两会定调楼市引人注目，目前来看今年调控政策将大概率维持现状或酌情加码。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.2.27-2017.3.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅产品连续第6周零批售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.2.27-2017.3.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交261套，环比上涨39.57%；成交面积2.75万㎡，环比上涨40.97%；成交均价58245元/㎡，环比上涨5.49%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

从住宅备案量来看，在前一周下滑的基础上再度抬头，但是总体体量还偏弱，与近期不少客户蠢蠢欲动、二手行情稳步增长相比，新房市场似乎要低调一些，不但供应层面持续断档，实际备案数据也算不上完全恢复。当前行业关注的重点在两会，目前的言论来看，深圳这类城市需要适度加大供应，这无疑对用地稀缺的深圳来说是不小的挑战，政策大环境不变，供不应求的局面一时也难破局。所以，在量级逐步恢复的过程中，价格方面更大可能维持当前稳中波动的行情。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是新房成交大区，共成交151套，占据了全市58%的比例；其次是宝安区，成交89套，占全市总量的34%；再次是南山区，成交15套；罗湖区成交5套；盐田区成交1套；福田区依然零成交。从环比变化来看，仅南山区环比下跌三成，其余区域环比或平或涨，且由于前一周基数较低，涨幅都较大。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.2.27-2017.3.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交794套，环比上涨2.58%；成交面积6.96万㎡，环比上涨6.63%。二手住宅量依然在上涨，近两周的涨幅已经明显趋缓。虽然两会对行业的定调在目前来看至关重要，但积压了小半年的需求尤其是观望中的刚需客也在年后陆续开始行动，进一步烘托了回暖的氛围。从政策环境来看，今年将很大概率维持现状或酌情加码，所以，整体行情也将大体稳定。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，除了盐田之外，剩余5个区域成交依然过百套，其中龙岗区188套成交量居首位，福田和宝安162套、罗湖132套、南山131套，盐田19套。从环比变化来看，六大区域涨跌参半，其中福田、宝安、罗湖环比上涨，其余三个区域环比下跌，但波动幅度都在一成上下。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.2.27-2017.3.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1055套，环比上涨9.78%，新房二手住宅成交套数比为0.33。相对来说，二手房市场的表现更加稳健，当前的量值也更接近节前水平，也更能直观体现当前的市场情况。