一、本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，供应结构导致商业爆发住宅缩水，价格保持调控后均衡水准；

2、二手住宅小幅攀升，需求积压一段时间之后，观望中部分客户蠢蠢欲动或最终出手；

3、从实际情况看，一二手市场整体量值稳中有升，保持着良好的成交节奏。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.2.20-2017.2.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅前海片区的信利康大厦1个项目获批售，批售类型为商业性办公，共68套，但就新房住宅产品来说，已经连续5周零批售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.2.20-2017.2.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交187套，环比下跌41.19%；成交面积1.95万㎡，环比下跌39.82%；成交均价55215元/㎡，环比上涨6.09%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

单从住宅数据来看，备案量再度出现震荡，但值得注意的是，商办类型的量反而奇高，首先是2月21日办公类型成交83套，占当天总量的近六成，然后2月24-26日，商业类型分别成交262套、316套和210套，是当天当之无愧的主力，而这些量均集中在南山区，也就是均为前期推售的商办及公寓类项目。

这也和近期供应情况有关，从年后的供应层面来说，住宅产品基本断层，虽然近期销售已经有所起色，但住宅类的表现还不稳定。价格方面，相对来说稳定系数更高，虽然也有小幅震荡，但整体保持在年前调控后的均衡水准。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是新房成交大区，共成交91套，占据了全市49%的比例；其次是宝安区，成交73套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交22套；罗湖区成交1套；盐田区和福田区零成交。从环比变化来看，六大区域普遍下跌，跌幅三至五成不等。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.2.20-2017.2.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交774套，环比上涨9.94%；成交面积6.53万㎡，环比上涨9.17%。二手房数据仍在持续上涨中，但涨幅已经逐步平稳。从一线情况来看，近两周市场热度已经恢复正常，需求积压一段时间之后，观望中的部分购房者已蠢蠢欲动，亦陆续有人出手。调控至今，二手价格总体确实出现了一成上下的跌幅，但也有坚定的业主不愿轻易妥协，市场仍在博弈。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，各区数据持续回暖，五个区域成交过百套，其中龙岗区197套成交量居首位，福田153套、宝安145套、南山142套、罗湖115套，盐田22套。从环比变化来看，六大区域继续齐涨，涨幅也进一步回落，龙岗、盐田涨幅较大，超过两成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.2.20-2017.2.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交961套，环比下跌5.97%，新房二手住宅成交套数比为0.24。总成交量重回千套以下，主要是由于新房中住宅部分成交偏弱引起的，与供应结构不无关系。从实际情况看，市场整体稳中有升，保持着良好的成交节奏。