深圳刚需勿入 观山望海的蛇口豪宅不是想买就能买

2017-06-27 18:55作者:zhaojing

区域概况

这里有充满国际与文艺范的豪宅片区,也存留着南山最纯正的渔民群体;这里是中国众多知名企业的孵化器,孕育了一批企业如招商银行、招商地产、中集集团、南玻、安科等,也在自贸区获批后重新走进人们视野并进入发展快车道。这里,是蛇口。

沿着南海大道一路往南行,招商花园城、蛇口网谷、四海公园、海上世界以及太子湾尽收眼底。这里的蛇口环境优美,更成为深圳豪宅的代名词之一。像半岛城邦、海上世界双玺等小区的价格都在10万+以上,其中半岛城邦三期目前在售的新房价格在每平方12万到15万不等,6年多来涨幅达4~5倍。

广东人有“山为财、水为贵”的讲究,本期推荐两个项目,一个是深圳湾唯一进海的百万人文社区半岛城邦,另一项目是小南山半山之上的山语海。

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湾区临海高层 舒适大户型在售

半岛城邦三期位于南山区东角头望海路与金世纪路交汇处,共有7栋住宅,占地面积4.45万㎡,总建面约30万㎡,总房源1075套,车位数2300,车位比达到1:2.1。

半岛城邦三期傲踞深圳美丽的海岸线,与香港隔海相望,3号楼楼王180米超高层住宅傲立深圳湾,可称深圳对外形象的代表。

三期楼栋及户型简介

半岛城邦三期5、6、7栋不直接朝海,有建面90平以下的户型,基本接近售完;1-4栋靠海,2、3栋基本是建面260-346㎡三梯两户一线临海大户型,且为板式结构,整体均价13万元/平。

其中:

2栋一个平层2户,A、B两个户型都是5房2厅3卫+1个工人房的设计,建筑面积约260平米。

3栋为其最大的楼王户型单位,每一个平层也是2户,户型面积达到300平米以上,每户各带一部工人电梯。

4栋的每一个平层有2户,共A、B两个户型,都是4房2厅2卫设计,2户建面160平米的A户型分布在两端,另外4栋除了一线海景,北面还可以看山景。

项目自身“高”配套

半岛城邦三期带有8000多平米的底商,集中式的在1栋的楼下,临街店铺从1栋楼下开始围绕至4栋。位于3栋的楼下还带有健身会所及无边际泳池。

车位方面,平均每户人家能够占有2.1个车位,在数量上达到了豪宅每家两部车的标准。在大户型的几栋均是两户两梯,外加一条佣人使用的电梯,做到了三梯两户。

教育方面,半岛城邦三期预计2018年交房,项目自带教育配套,蒙特梭利幼儿园和南山外国语学校(滨海分校)初中高中部,已正常开课使用。除了公立学校,蛇口的国际学校可以说是全市闻名,业主的择校范围就更加广泛了。

休闲方面,2017年7月1日即香港回归20周年当天,深圳湾滨海休闲带西段将对市民开放。该段滨海休闲带于2015年10月开工,计划于2017年国庆节开放,现比原计划开放时间提前两个月,意味着蛇口片区居民将可以提前享受到滨海湾区带来的进海亲水生活。在整个6.6平方公里长的深圳湾滨海休闲带西段的景观点中,半岛城邦至南海玫瑰园三期的F段的景观最引人关注,也是西段滨海休闲带最佳的观景点。F段规划有阅海广场、亲水台、遮荫廊架、滨水休闲街区等,无一不是近海亲水、带有都市自然特点的人气场所。随着15公里滨海休闲带西段F段的开放,与该段直接接驳的半岛城邦将会是最大的受益者。

下图为滨海长廊实景图 半岛城邦业主拍摄

看山望海 低密度半山住宅

聊完海,再来谈谈山。采菊东篱下、悠然见南山,这是诗人陶渊明的休闲山居生活,位于小南山半山之上的山语海大致符合这种诗意的想象。

山语海总用地面积35228㎡,总建筑面积101839㎡,总户数612户,容积率仅为1.87,南面背靠小南山,北面远眺赤湾港。户型主要为78-239㎡的二到五房,前眺可望海景,后览满眼南山绿景,景观资源比较好。山语海更有近一万平的私家后山花园,直通小南山郊野公园。

去过香港的人应该对香港住房的高容积率印象颇深,站在香港的一个小区里面,仰拍一张照片,不需要PS处理就能出来科幻大片的效果,你会发现拍出来四面八方全是楼,人就像在一个笼子里,这就是香港高容积率房子的现状。即使在深圳,低容积率的住宅小区也不常见。深圳约90%以上的楼盘,大多数的容积率是3到4,尤其在罗湖、福田,以及宝安的容积率都达到5以上,而剩下低于1.87的楼盘中,以大户型的别墅项目居多,而山语海的容积率仅为1.87,这样低密度的高层住宅在深圳是非常少见的。

共有11栋高层住宅 目前剩大户型在售

山语海共规划11栋高层建筑,其中1-4栋、6栋为17层住宅,5栋为15层住宅,7栋、8栋、10栋为9层住宅,9栋、11栋为6层住宅。

项目于2016年10月9日首次开盘,当时适逢深圳楼市“10.4”新政刚出,备案价有所控制,备案的价格在4.8-8.3万/平,均价61500元/平,当时这个价格一出,还引起不少媒体报道,诸如“南山现低价盘”“蛇口惊现4字头新盘”此类的标题在网络上传播。现小户型已经基本接近售完,在售的户型主要是建面133平米、183平米和242平米的大户型,均价75000元/平。

山海语位于小南山半山上,海拔60-90米。周边配套较完善,既有蛇口商业配套海上世界,未来太子湾邮轮母港还将打造170万㎡的国际化港口,其中商业约50万(约2.7个万象城的体量);项目周边休闲配套也非常丰富,有小南山公园、南山郊野公园、赤湾公园、文天祥纪念公园等四大公园。

综述

蛇口作为一个海上丝绸之路重要的出海口,也是连接海上贸易的大动脉,可谓一带一路重要的出海口。而随着粤港澳大湾区已由国家层面牵头启动城市群发展规划编制工作,作为自贸区的蛇口势必会成为大湾区腾飞的排头兵。光环之下的豪宅,也在经历着蝶变,不便预估房价走势,但是在深圳待过两年以上的人们,想必心里早就有谱儿了吧。

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均价:130000元/平方米

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