谁说在深圳换房一定要巨款 3字头单价买三房妥妥的!

2017-06-22 19:50作者:zhaojing

购房需求

最近房天下君接到这样一则买房需求,张先生,已婚、深户、在深圳已经有一套50多平的小户型住宅、有房贷记录,已有住房面积小,尽管位于老城区交通方便,但是房龄较老,学区一般,更迫切换一套三房的大户型。但是,根据深圳市目前的购房政策,深户家庭,有房贷记录,即使卖掉这套小户型住房再购买,首付至少也需要五成;假设在持有这套小户型住宅的前提下再行购房,首付比例更高,需要七成。鉴于此,张先生表示手头资金有限,希望置换的三房总价不能太高,自己能拿出的首付尽量控制在170万元左右,可以考虑宝安、龙岗区域的住房。

根据张先生的购房需求,深圳目前在售的新房楼盘,一般能做成三房的,建筑面积最小基本也需要89平,再结合这样的预算,新房单价需控制在4万元/平以下。搜罗一下深圳市目前在售的新房项目,再定位至宝安区和龙岗区,为张先生推荐以下两个楼盘。

好房推荐

轨道交通+产业支持 华侨城新盘3字头起售

华侨城四海云亭位于沙井街道的后亭社区,距离11号线后亭站约1公里,是典型的轨道交通+产业支持的新盘,项目已于2017年3月30日开盘。项目由4栋住宅塔楼+底部商业裙房大平台(2层)+1栋幼儿园组成,每栋住宅又都分为2个单元,总户数约1178套。4栋住宅塔楼错落有致,尽量避免视线遮挡。户型产品主要分为3个面积段,76平、89平、127平,目前均价在37500元/平左右。

B户型 建筑面积89㎡ 两房两厅一卫

南向偏东,花园视野较好、安静,采光通风都算不错,3.8米开间客厅、带1.5米宽大阳台,主要起居空间南向。可能有人要说了,该户型不满足购房者张先生对三房的需求吧,仔细看一下户型图,卧室之间无承重墙,可根据自身需求进行改造。以单价37500元/平、首付五成计算,所需首付预算166.9万元,符合购房者张先生的诉求。

毗邻空港新城和智能制造示范区 未来有竞争力

对于项目利好的部分是,华侨城四海云亭毗邻空港新城和智能制造示范区,这种高级别定位的产业区域,是片区竞争力的重要支撑。同时,面积约8.3平方公里的沙井大学小镇现已引进暨南大学(深圳校区)。计划继续引进中外联合办学的院校和知名大学建立分校区,第2所高校引进正在洽谈中。沙井之前落后闭塞的陈旧印象,会随着文体配套设施的逐步完善、片区人口整体素质的逐步提升而有较大转变。华侨城四海云亭距离沙井大学小镇约6公里,通过两条主干道宝安大道和107国道,可便捷到达。

周边配套有待完善

由于后亭社区刚开始进行较大规模的开发,所以华侨城四海云亭算是整个后亭社区首个较大规模的商品房项目。华侨城四海云亭地块附近的后亭雅苑和新宝花园,都是小产权房,不过外观还是不错的。华侨城集团在四海云亭附近还有两块用地待开发,已设置围挡,土地已完成平整。

周边商业配套来讲,目前稍弱,有待后续完善。项目底部两层商业裙房,会引进一批商铺。同时,离项目比较近的商场是约200米的天源汇百货。轨道交通方面,由于靠近地铁11号快线,可灵活选择多种交通方式组合,地铁+摩拜单车(步行),或者公交+地铁的组合。

布吉准现房 单价3字头

合正丹郡位于布吉片区龙岗大道与丹沙路交汇处西南侧,是合正地产进驻龙岗布吉打造的住宅社区,根据之前合正地产开发的合正汇一城、香密原著、合正荣悦等项目来看,合正的风格基本是走精品路线,比较注重产品的打造。

合正丹郡自带约1万平商业配套,除了给业主营造便利舒适的社区生活之外,也将为片区提供购物的便利。除此之外,去过项目的购房者也能感受到,不同于需要等待两三年才交房的期房楼盘,社区中心的南加州园林早已郁郁葱葱,景观资源较佳。

预计2017年8月交房 省去等待时间和成本

自从2017年1月7日开盘以来,合正丹郡吸引了众多刚需、改善置业者的关注,根据房天下对每周新房成交的监测,在二三月份,合正丹郡曾连续三周位于新房成交的三甲之列,除了3万多的单价优势之外,另一大优势便是“准现房”,据现场的销售人员表示,合正丹郡预计2017年8月底入伙,从开盘到直接入住不到一年时间,相较于动辄需要等待两三年才能交楼的期房来说,这省下的不仅是时间,还有利息成本。

有三房户型在售 目前均价37000元/平

合正丹郡共8栋高层蝶形塔楼,一期开发,8栋高层分别是1、2A、2B、3、4、5、6、7栋。其中2B座大户型及7座小户型大部分为回迁房,仅有少量可售,5、6座是这些楼栋中最靠龙岗大道的,噪音影响可能较大,但5栋是作为回迁的写字楼,6座则为保障房均不外售,布局上正为后面的商品住宅起到挡灰挡噪音的作用。

建筑面积94平三房户型,若以单价37000元/平、首付五成计算,所需首付预算在173.9万元,与购房者张先生的诉求基本吻合。合正丹郡之前亦有建面91平三房户型(C4户型,可点击进去楼盘页面查看),目前已售完。

靠近3号线丹竹头站 出行较便捷

合正丹郡地处地铁3号线丹竹头站A出口800多米,紧临龙岗大道,站台与项目有点距离,经我们实测,步行在接受范围内。中间隔着大芬站、木棉湾站到布吉站,接驳地铁5号线;周边有多路公交车,因靠丹平快速及龙岗大道,自驾出行也较方便。

综述

无论是华侨城四海云亭还是合正丹郡,在购房预算方面,都是符合张先生的置业诉求的。两个项目分别位于宝安沙井和龙岗布吉,都是属于未来重新更新规划的重点区,未来区域面貌也将焕然一新,至于选择哪个区域,还要购房者结合自己的上班地点、居住习惯、对周边环境的要求来选择,其他有类似置业需求的购房者也可作为参考。换三房,单价3万+每平,不需巨款也能做到。

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华侨城四... 沙井

均价:37500元/平方米

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