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2016年年初,合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售一期以均价35000元/平的价格迅速入市销售,并在几天之内宣告售完。2016年11月份项目二期已在动工之中,并有小道消息称或将于2017年入市,然而,半年已过去,如今的二期依然是围挡起来的空地一片,就这样的进度,2017年还有可能入市吗?
1、在建 4号线延长线茜坑站 口;
2、综合体规划,总建面达百万平,若按规划完工,将弥补观澜商业空白,并提升 形象;
1、项目周边目前商业配套缺乏, 环境较差;
2、 建设中,一期入住后有一段时间公共交通出行不便且拥堵,二期房价将今非昔比。
3、多期开发,后期的施工噪音将影响前期居住业主的日常生活。
近百万平大型综合体 打造智能化综合体智慧社区
合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售规划为分三期开发的大规模综合体,总建面近百万平米,涵盖住宅、建面约12万平米商业、商务公寓、写字楼等多种业态,一期除去住宅外,还有约5.7万平米大型shopping mall。
合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售意欲打造成为智能化综合体智慧社区,引进手机一键开门 、访客电子通行、即时远程监控、车牌识别入库、反向寻车、健康小屋、APP报修缴费服务,提升业主居住便利性。
项目整体和一期效果图:
一期预计年底交房 二期无动工迹象
合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售目前一期外立面已完工,根据前期了解,一期预计年底可以毛坯交付。而二期目前尚在围挡之内,无动工迹象,根据目测,二期距离 茜坑站的围挡也 ,位置优越。
围挡内为二期,一期外立面已完工:
观澜 房价基本42000以上 合正位置 显著
合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售一期是2016年1月16日以均价35000元/平的价格入市的,如今一年半已过去,观澜的房价早已今非昔比,以下是合正观澜汇 目前在售楼盘报价。
相比以上这四盘,合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售为真正的 口物业,项目综合体规划,自带shopping mall等 也给项目锦上添花,不知是不是这一系列 使得项目二期有了一拖再拖的资本。
主干道旁 百米内 在建公交线路众多
合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售在观澜主干道观澜大道旁边, 的公交站点有观澜交警中队站,经过公交线路众多,可石岩、龙华、深圳北站、福田等地。
项目旁边百米左右即为在建的 站茜坑站,该条线路预计2020年开通,接驳4号线清湖站,可福田 区。
目前周边配套缺乏 未来看好
合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售目前周边商业配套缺乏,基本无商场、超市,日常生活多有不便,不过项目规划为综合体,配备有shopping mall,未来生活应该还是很方便,另外,距离项目不算太远的福前路 有两大旧改项目将启动,京基和万科长湖,未来也将改变 形象,丰富商业氛围。
项目旁边观澜大道往北实景,基本无商业:
总结:
观澜福前路 目前在售的几大新盘从位置上来看,不及合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售,周边配套相比合正也无 ,然而,目前售价基本都在42000以上,甚至有盘楼王单位价格逼近5万,可以预见,在楼市平稳的情况下,合正即便是现在入市,价格也会不低,那么如果再过个一两年两三年,等到 彻底起来了,价格会不会更高?不知这是不是也是项目迟迟不动工的原因之一。
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