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沙井要成下一个楼市爆发点? 3字头起新房仅2盘在售

2017-06-01 19:31作者:房天下

区域概况

作为中国改革开发的前沿和经济增长的重要引擎,粤港澳大湾区城市群发展规划出现在最新的《政府工作报告》中,这标志着粤港澳大湾区的建设正式成为国家战略,辐射范围包含珠三角九个城市(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、肇庆、中山、江门)及香港、澳门两个特别行政区。城市群的融合,首先要解决的是物理上的融合,即交通的互联互通,其中最核心的问题在于协调“四极”(香港、澳门、深圳、广州)。深圳背靠珠三角,毗邻香港澳门,是重要的连接点。值得注意的是,前海自贸区与港澳地区贸易来往密切,而宝安区的沙井街道又直连东莞长安,是连接“穗莞深”轴线的中间节点。

沙井是老牌工业重镇,近几年伴随着地铁11号线的通车,星河、华侨城、万科、中熙等各大品牌房企的进驻,旧改项目的落地以及市政配套的建设,深圳的西北大门在城市外观、市政配套、经济实力和居住环境等方面都有了翻天覆地的变化。沙井目前在售一手住宅产品的有两个楼盘,华盛·西荟城4期和华侨城四海云亭。

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大型社区 周边配套成熟、生活气息浓厚

华盛·西荟城4期,尽管宣传推广名称是4期,实际上只是3期,原来宣传的3期智荟中心不算真正的3期,从其备案名“华盛新沙荟名庭(三期)” 也能看出来。该期体量较小,1-3层为商业,4层为架空层及花园,5楼起才是住宅。住宅共有3栋,其中A栋32层、B栋31层、C栋30层,而且每栋的户型区间按小、中、大排列,界限明显。A栋户型区间为建面约68-76平的2房,B栋户型区间为建面约86-89平的3房,C栋户型区间为建面约137-159平的3或5房。整体均价在4万元/平左右,比周边不少报价要4.5万/平的二手房要更有吸引力。

大型社区 周边配套成熟、生活气息浓厚

华盛·西荟城4期所处的地段环境算是比较好的,周边商业、生活配套较完善。西荟城1期的底商发展了这些年也早已成熟,西荟城2期智荟中心也是沙井少有的综合商场,内带沃尔玛超市及餐饮、购物等业态的商业。项目旁边是沙井比较有名的社区万科翡丽郡,现在已经是二手房了,底商部分相当成熟,生活气息浓厚。

项目周边汇聚了很多旧改:金达工业区更新单元(星河荣御,已开盘在售商务公寓产品,后期有住宅推售,也是值得关注的一个项目)、沙头松山片区更新单元(香莎公馆,待售)、沙井中心地区西片项目(拾悦城,待售)、卓越辛养工业区城市更新单元(卓越誉珑、已奠基,尚未动工)、沙井商业中心城市更新单元、东塘旧村片区更新单元。

轨道交通方面来讲,华盛·西荟城4期目前只能算是地铁周边物业,地铁11号线沙井站距离项目约1公里,如若上下班步行至地铁站并不方便。

轨道交通+产业支持 华侨城新盘3字头起售

华侨城四海云亭位于沙井街道的后亭社区,距离11号线后亭站约1公里,是典型的轨道交通+产业支持的新盘,项目已于2017年3月30日开盘。项目由4栋住宅塔楼+底部商业裙房大平台(2层)+1栋幼儿园组成,每栋住宅又都分为2个单元,总户数约1178套。4栋住宅塔楼错落有致,尽量避免视线遮挡。户型产品主要分为3个面积段,77平、89平、127平,目前均价在3.8万/平左右。

D户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝西偏北,对称布局,大开间短进深,采光好。客厅开间3.5米,带1.6米宽大阳台较舒适,B栋单位可享宽阔的花园景观,C栋的景观次之。双卧室开间都达到3米,尺寸舒适。

D户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

B户型 建筑面积89㎡ 三房两厅一卫

南向偏东,花园视野较好、安静,采光通风都算不错,3.8米开间客厅、带1.5米宽大阳台。主要起居空间南向,卧室之间无承重墙,可根据自身需求进行改造。

B户型 建筑面积89㎡ 三房两厅一卫

A户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东,三面采光,可看花园景观。卧室尺寸舒适,次卧之间可根据需要进行改造。不足之处在于短开间大进深,只能保证客厅与主卧南向。对向餐客空间的有两个卧室,私密性会受部分影响。

A户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

对于项目利好的部分是,华侨城四海云亭毗邻空港新城和智能制造示范区,这种高级别定位的产业区域,是片区竞争力的重要支撑。同时,面积约8.3平方公里的沙井大学小镇现已引进暨南大学(深圳校区)。计划继续引进中外联合办学的院校和知名大学建立分校区,第2所高校引进正在洽谈中。沙井之前落后闭塞的陈旧印象,会随着文体配套设施的逐步完善、片区人口整体素质的逐步提升而有较大转变。华侨城四海云亭距离沙井大学小镇约6公里,通过两条主干道宝安大道和107国道,可便捷到达。

由于后亭社区刚开始进行较大规模的开发,所以华侨城四海云亭算是整个后亭社区首个较大规模的商品房项目。华侨城四海云亭地块附近的后亭雅苑和新宝花园,都是小产权房,不过外观还是不错的。华侨城集团在四海云亭附近还有两块用地待开发,已设置围挡,土地已完成平整。

周边商业配套来讲,目前稍弱,有待后续完善。项目底部两层商业裙房,会引进一批商铺。同时,离项目比较近的商场是约200米的天源汇百货。轨道交通方面,由于靠近地铁11号快线,可灵活选择多种交通方式组合,地铁+摩拜单车(步行),或者公交+地铁的组合。

综述

两个项目均是在深圳楼市新政之后开盘销售的,价格方面有所控制,3.8-4万/平的单价相对来说还算吸引刚需置业一族。深圳西部三镇(福永、沙井、松岗)未来发展前景可期,全球最大的会展中心已经在紧锣密鼓的建设,预计2018年投入使用。毗邻会展中心的空港新城,高起点规划,会相互形成较大的规模效应。沙井未来的外在景观和内在品质,相信都会有大幅度的提升。

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