[摘要]随着 4号线延长线、 6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通，大大缩短了观澜与 的距离。按照深圳市规划的"中部综合组团"模式，观澜是深圳福田 区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流 之一。同在观澜，距离相差800米，为啥价格差4000元/平？

基本信息PK

观澜是深圳福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一。同在观澜，阳基御龙山与金洪观荟二期距离相差800米，为啥价格差4000元/平？珑门与阳基春天里距离不超过1公里，均价同为4.2万/平，又该选谁？

阳基御龙山建面64㎡-111㎡的2-4房均价42000元/平

阳基御龙山位于深圳市龙华区福城办事处福前路南侧，占地面积约2万㎡，总建面约12万㎡，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，4栋为项目自带的幼儿园。项目主推建面64㎡-111㎡的2-4房户型，整体均价42000元/平。

珑门二期建面75-106㎡住宅均价42000元/平

珑门位于龙华区福前路与新丹路交汇处，西临福前路、南临新丹路。占地面积约5万㎡，建筑面积20多万㎡，主要由高层、复式和多层住宅等组成。珑门二期目前在售建面75-106㎡住宅，整体均价42000元/平。

金洪观荟二期非毛坯均价46000元/平米

金洪观荟二期位于龙华碧澜路与悦兴路交汇处，总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米，绿化率35%，容积率4.5。在售建面约89平非毛坯房和建筑面积约119-143平园景大宅，均价46000元/平米。

详细信息PK

楼栋PK

阳基御龙山户型上最大的亮点在于基本户户朝南（含东南和西南），从平面图上来看，阳基御龙山由4栋超高层住宅与1栋幼儿园组成。1栋（2梯4户）为南北朝向，2、3、5栋（2梯6户）为西南或东南朝向，项目楼栋排列科学，均好性较佳。具有一定的景观资源。但2、3栋面向小区花园和绿地，相对来说景观更佳。

珑门二期目前有4栋高层在售，位于一期的西北面。整体的朝向都好于一期，东向户型可以俯瞰项目别墅和园林，远眺在建中的观澜体育公园。

金洪观荟二期由3栋塔楼及2万㎡东南亚风情园林组成，每一栋分为A/B座两个单元，其中1#A、2#B、3#AB座为2梯五户，1#B及2#A是大户型为2梯三户

户型PK 阳基御龙山户户朝南

阳基御龙山户型面积段分布广泛，可选择性比较多，具体户型为建面64㎡、76㎡、78㎡、81㎡、86㎡、88㎡、110㎡和111m2的2-4房户型。76-81平可做三房，88平可做四房。且户型都比较方正，各个空间尺寸也比较合理，使用率非常高，更难得的是可以做到户户朝南。据了解目前建面64㎡的2房仅有少量高层房源在售，总价约265万左右，首付3成约80万，贷款30年，月供约1万。另一个售关注度的户型即为76-81㎡的3房。以价格稍低的5栋B座中间楼层为例，78㎡户型总价约313万，首付3成，需要准备约94万元首期款，月供30年，房贷约11500元/月。

珑门二期目前有6个户型在售

珑门二期目前有6个户型在售，分别是建面75-82-86-88-106㎡。从面积段来看，二期是妥妥的刚需户型，从实用率上来说，重点推荐82㎡的05和镜像的06户型，大开间短进深， 3.6米客厅开间，明亮舒适，采光通风较佳，可以做到3房，动静分区，干湿分离，非常紧凑实用，但这个项目的阳台整体偏小。该户型的最佳位置是1栋A座，东南朝向，朝项目内的别墅和园林，较安静，舒适度高，可远眺在建中的观澜体育公园。根据现场销售算价显示，目前中间楼层的05/06户型总价在345万左右，首付3成需要准备约104万，按揭30年，月供1.2万/月。首付5成需要准备约173万，按揭30年，月供8600元/月。（以上为大致价格，精准价格请至售楼处核算）。

对于预算不足的刚需也可以考虑更小的75㎡的01户型。75㎡的户型室内较为光线充足。客厅开间3.3米，主卧宽敞舒适，厨房宽敞实用，卫生间向厨房开窗没有自然通风。从总平图上来看，如果购买75㎡户型，建议考虑2栋A座（西南朝向、对着幼儿园）或是1栋A座（东北朝向、对着别墅）。

根据现场销售算价显示，目前中间楼层的01户型总价在298万左右，首付3成需要准备约90万，按揭30年，月供1.05万/月。首付5成需要准备约150万，按揭30年，月供7500元/月。（以上为大致价格，精准价格请至售楼处核算）。

金洪观荟二期非毛坯交楼

金洪观荟二期目前在售的最小的户型为建面89㎡的非毛坯住宅，该户型都是南向向阳采光好，晒衣物不错，房间尺度也合理，也是常见的89㎡4房2厅2卫竖厅户型结构。

配套PK 阳基御龙山自带配套不足

阳基御龙山自带建面7140㎡的社区商业，可满足日常生活所需。周边目前多以厂房、农民房为主，但可以共享距离项目约800米的金洪观荟，有建面2万多平米的集中商业，后期将引入华润万家超市。周边的农田为菜田和草莓园，目前暂无规划，为现状保留用地，而其北面规划为产业用地。

周边知名房企旧改，项目1公里范围内，临近万科长湖旧改和卓越丹坑旧改两大项目，相对卓越丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右，且丹坑旧改预规划有集中式商业区，相对会提升和改善周边居民的消费环境。

从平面图上不难看出，4栋为项目的自带12班幼儿园，该项目的小学学区暂划分为福苑学校（在珑门对面），距离项目约1.6公里，中学学区暂划为观澜第二中学，距离项目约2公里。（以教育局公告为准）虽然项目周边公园、医院、商业等配套资源较多，但相对项目较远，属于片区利好。

珑门文体资源集中 商业配套不足

珑门目前最大的短板就是周边生活配套仅仅依托对面福安雅苑保障房的小区底层商铺，缺少大型商业配套。距离项目约7.4公里的观澜湖MH mall，已入驻有精品超市，各式餐饮，muji等快销零售及其它体验型商业。合正观澜汇约12万㎡的集中型购物中心预计年底到明年开业。

其他方面，目前观澜体育公园已经开始施工，根据计划2019年6月建成，有望在2020年左右开园并由佳兆业运营管理。此外，深圳市自然博物馆就规划落地于体育公园的南侧，文体资源较为集中。

金洪观荟自身规划的商业面积达3.82万㎡

金洪观荟项目规划了商业建筑面积38160平方米，商业开业后，将带动周边人流，拟补了片区的大型购物中心的空白。除了自带的商业外，还可以共享周边的新锋发百货、万佳乐百货商场等的商业配套。这样的商业配套完全可以满足居民的日常生活需求。