阳基御龙山位于深圳市龙华区福城办事处福前路南侧，占地面积约2万㎡，总建面约12万㎡，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，4栋为项目自带的幼儿园。

优点

1、户户朝南，户型紧凑，实用 ；
2、项目 卓越丹坑旧改和万科长湖旧改，周边 ；
3、较周边楼盘总价较低，入手门槛低；
4、周边建筑普遍低矮，具有良好的视野。

缺点

1、生活配套依托小区底商，缺少大型商业配套
2、周边人员较为复杂且周边环境有待开发；
3、无投入使用的轨道交通；
4、周边的农田暂无规划，为现状保留用地，而其北面规划为产业用地。

户户朝南 视野佳

阳基御龙山户型上 的亮点在于基本户户朝南（含东南和西南），从平面图上来看，阳基御龙山由4栋超高层住宅与1栋幼儿园组成。1栋（2梯4户）为南北朝向，2、3、5栋（2梯6户）为西南或东南朝向，项目楼栋排列科学，均好性较佳。具有一定的景观资源。但2、3栋面向小区花园和绿地，相对来说景观更佳。

从户型面积段上看，这是一个不折不扣的刚需楼盘，户型面积段分布广泛，可选择性比较多，具体户型为建面64m2、76m2、78m2、81m2、86m2、88m2、110m2和111m2的2-4房户型。76-81平可做三房，88平可做四房。且户型都比较方正，各个空间尺寸也比较合理，使用率 高，更难得的是可以做到户户朝南。

月供1.15万住三房

阳基御龙山不光从户型上看是刚需楼盘，价格上也让人欣喜。除了顶层复式外，住宅的备案均价约4.3万/m2，备案总价区间在245万-545万左右，首付70万，总价245万起也成了吸引很多购房者看房的重要因素之一。

据了解目前建面64㎡的2房仅有少量高层房源在售，总价约265万左右，首付3成约80万，贷款30年，月供约1万。另一个售关注度的户型即为76-81㎡的3房。以价格稍低的5栋B座中间楼层为例，78㎡户型总价约313万，首付3成，需要准备约94万元首期款，月供30年，房贷约11500元/月。

周边新房价格

长在草莓园里的房子

阳基御龙山自带建面7140㎡的社区商业，可满足日常生活所需。周边目前多以厂房、农民房为主，但可以共享距离项目约800米的金洪观荟，有建面2万多平米的集中商业，后期将引入华润万家超市。周边的农田为菜田和草莓园，目前暂无规划，为现状保留用地，而其北面规划为产业用地。

周边 房企旧改，项目1公里范围内， 万科长湖旧改和卓越丹坑旧改两大项目，相对卓越丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右，且丹坑旧改预规划有集中式商业区，相对会提升和改善周边居民的消费环境。

从平面图上不难看出，4栋为项目的自带12班幼儿园，该项目的 暂划分为福苑 （在珑门 ），距离项目约1.6公里， 暂划为观澜第二 ，距离项目约2公里。（以 局公告为准）虽然项目周边公园、医院、商业等配套资源较多，但相对项目较远，属于 利好。

从 到阳基御龙山的公共交通方式，大都是乘坐 到清湖站，换成公交抵达。说到观澜的公共交通，近期 的热门就是有轨电车开通，与 4号线清湖站接驳，缓解交通压力。

目前阳基御龙山周边没有投入使用的轨道交通，未来轨道4号线北沿线沿观澜大道修建，预计2020年左右开通。项目距离4号线“江围站”约1.3公里左右，于项目距离较远，可通过自行车等方式到 站换乘。

建设中的华观快速路，将对接福龙路，自驾出行抵达市区将 便捷。

观澜是深圳福田 区的后备基地

作为深圳南北中轴的部分，龙华观澜是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。随着龙华房价的飙升、龙华新区更名龙华区、龙华区 搬迁观澜，观澜更是占尽近 区域与资源 。

随着 4号线延长线、 6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通，将大大提高观澜交通出行水平。按照深圳市规划的"中部综合组团"模式，观澜是深圳福田 区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流 之一。