珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售二期目前在售建面75-106㎡住宅，整体均价42000元/平，项目一期预计今年7月交房，二期预计2018年10月交房，毛坯交楼，3梯6户。

优点

1、观澜属于龙华楼市的价格洼地；
2、户型紧凑，实用率高；
3、部分房源朝观澜体育公园（在建），视野好；
4、项目所处片区的整备土地丰富，规划潜力大。

缺点

1、生活配套依托小区底商，缺少大型商业配套；
2、周边人员较为复杂且周边环境有待开发；
3、目前公共交通出行不便利。

观澜属于龙华楼市的价格洼地

珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售二期目前在售建面75-106㎡住宅，整体均价42000元/平，部分低楼层或西向、西北朝向的房源价格3.8-3.9万/平左右，4.2万/平的价格可以选到较为优质的朝向和楼层。

同属龙华，龙华红山、龙华老城、龙华民治等片区价格已经到6-8万/平，仅仅是几公里的距离，观澜新盘价格普遍在4万/平左右，是龙华的价格洼地，相对于深圳新房整体的5万/平均价，算是“拖后腿”了。

观澜与东莞交界，但东莞临深也到2-3万的价格区间，虽然珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售价格稍高，但地处深圳这个的城市未来的潜力高过东莞。

周边目前在售新盘价格

珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售二期目前有4栋高层在售，位于一期的西北面。整体的朝向都好于一期，东向户型可以俯瞰项目别墅和园林，远眺在建中的观澜体育公园。

珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售二期目前有6个户型在售，分别是建面75-82-86-88-106㎡。从面积段来看，二期是妥妥的刚需户型，从实用率上来说，重点推荐82㎡的05和镜像的06户型，大开间短进深， 3.6米客厅开间，明亮舒适，采光通风较佳，可以做到3房，动静分区，干湿分离，非常紧凑实用，但这个项目的阳台整体偏小。

该户型的位置是1栋A座，东南朝向，朝项目内的别墅和园林，较安静，舒适度高，可远眺在建中的观澜体育公园。

根据现场销售算价显示，目前中间楼层的05/06户型总价在345万左右，首付3成需要准备约104万，按揭30年，月供1.2万/月。首付5成需要准备约173万，按揭30年，月供8600元/月。（以上为大致价格，精准价格请至售楼处核算）。

对于预算不足的刚需也可以考虑更小的75㎡的01户型。75㎡的户型室内较为光线充足。客厅开间3.3米，主卧宽敞舒适，厨房宽敞实用，卫生间向厨房开窗没有自然通风。从总平图上来看，如果购买75㎡户型，建议考虑2栋A座（西南朝向、对着幼儿园）或是1栋A座（东北朝向、对着别墅）。

根据现场销售算价显示，目前中间楼层的01户型总价在298万左右，首付3成需要准备约90万，按揭30年，月供1.05万/月。首付5成需要准备约150万，按揭30年，月供7500元/月。（以上为大致价格，精准价格请至售楼处核算）。

文体资源集中 商业配套不足

珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售目前的短板就是周边生活配套仅仅依托对面福安雅苑保障房的小区底层商铺，缺少大型商业配套。距离项目约7.4公里的观澜湖MH mall，已入驻有精品超市，各式餐饮，muji等快销零售及其它体验型商业。合正观澜汇一期51500元/平方米[龙华区]合正观澜汇一期55套在售约12万㎡的集中型购物中心预计年底到明年开业。

其他方面，目前观澜体育公园已经开始施工，根据计划2019年6月建成，有望在2020年左右开园并由佳兆业运营管理。此外，深圳市自然博物馆就规划落地于体育公园的南侧，文体资源较为集中。

目前公共交通出行不便 未来可期

从市中心到珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售的公共交通方式，大都是乘坐地铁到清湖站，换成公交抵达。说到观澜的公共交通，近期的热门就是有轨电车开通，与地铁4号线清湖站接驳，缓解交通压力。

地铁方面，4号线延长线、6号线（建设中）都将在观澜设站点，加强观澜与市中心的联动，加强东莞与深圳的联动。

珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售二期通过观光路转入梅观路非常便捷，西侧是建设中的龙观快速路，将对接福龙路，自驾出行抵达市区将非常便捷。

截至目前为止，观澜集中旧改项目37个，其中涉及居住功能的项目20个，拆出重建建设用地总面积约401万㎡。万科、鸿荣源、绿景、合正等大牌开发商已经入驻，在深圳有旧改的地方就将有新的发展，在珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售项目周边有万科长湖旧改和卓越丹坑旧改。未来观澜可能不再是那个工厂林立的工业区，或将成为承接刚需居住功能和联动莞深的区域。