还在问公寓能不能买? 看完这套约54万的你就明白了

2017-05-09 09:26作者:zhaojing

置业背景

3月26日晚,北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,公告称,销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。与此同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。当时就有评论认为:这是近20年来北京市对商办类市场最严格的管控措施。

广州市对于商服类物业是这样规定的。3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》里提到:“房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。”也就是说,开发商手里的公寓、商铺、写字楼只能卖给法人单位,“个人勿近”。

上海则早在今年1月份就对商务办公项目进行集中清理核查,并暂停此类项目的网上签约,时隔3个月,又从商业、办公用地等供应端出手。

而同为一线城市的深圳暂未出台新的关于调控商业、办公类产品的政策,并且在今年的2、3月份,深圳公寓的成交量分别达到1197套和975套,连续两个月超过同期一手住宅的成交量。因不限购不限贷、转让手续相对简单、也顺应大众创业潮流下办公居住一体的趋势等优势,加上持续收紧的住宅调控,公寓类产品在深圳市场上的成交相对还是比较亮眼的。同时,临深的几个城市诸如东莞、惠州对于此类产品并没有像北、上、广类似的调控政策,所以有部分闲置资金但又不是很多,想追求低总价房产的购房者,仍然可以考虑入手深圳或临深城市的此类物业。

好房推荐

低总价小户型 说轻松入手真不是盖的

铂金时代位于临深的东莞樟木头镇莞樟西路60号,项目占地面积约6600平米,总建筑面积约2万平米,容积率为2.49,绿化25%。项目计划一次性开发完毕,共有3部分围合而成。周边配套有樟木头塑胶城一至四期、南方农产品批发中心,樟木头粮油市场,天一城商业购物中心、百佳购物广场等等。

铂金时代目前联合房天下推出一套“准点购”房源(5月12日下午4点准时来约),1栋1单元511号房,建筑面积54.14平米,原市场总价64.33万元/套,参加“准点购”购得房源只需53.5万元/套。按照东莞目前的购房政策,购买该类产品首付2.5成,若以贷款10年期计算,月供约2800元。

价格分析

目前东莞樟木头新房的价格普遍在1.5万元/平左右,而铂金时代均价约1.35万/平,参加准点购房源单价约9888元/平,不到1万元/平,适合有点儿小钱、却又买不起深圳动辄3万元/平起公寓的置业者。

房源优势

外地户口可购买,准现房,毛坯交楼,但可选择装修套餐,周边配套相对较完善,临近樟木头车站,交通便利,临近约12万㎡的天一城。

深圳3字头公寓 中小户型产品齐全

如果意向购房者手头资金更加宽裕,可以支付得起深圳公寓产品的所需资金,本着购买公寓要考虑“地段、尽量地铁口、白领聚集区、商圈、品牌”等综合因素,位于龙岗区的金地龙城中央是个选择。

金地龙城中央位于龙岗区政府目前及下阶段重点规划的滨河中心区,约51万㎡水岸综合体,约160米高写字楼、约5万㎡RIVERWALK商业等居住配套,临近地铁3号线龙城广场站,立体交通快捷通达全城,生态河岸资源,住宅、公寓、写字楼、商业等多维度的业态可以使业主在居住、办公、购物、娱乐、休闲等方面的生活体验更佳。

较低的准入门槛 首付压力小

金地龙城中央目前在售建筑面积约39-80㎡的公寓产品,均价33000元/平。若以购买小户型建面39平的为例,首付五成,贷款10年,按照目前的商业性贷款基准利率计算,首付大约需要65万元左右。相对住宅来说,较低的准入门槛还是更吸引人的。

综合体是未来置业优选趋势

提到综合体,觉得还是多说几句。较普通住宅来说,综合体模式可以给居住者带来更便捷的生活体验,带来更丰富的资源,内部多种业态的相互增值促进也更具持有或变卖变现的属性。现代人是越来越懒了,能在家门口一站式解决的问题,很少会希望开车或转公交、转地铁不远几公里去实现餐饮、休闲、购物、娱乐等方面的需求。况且对于“死宅一族”来说,能在家解决的连大门都不愿意迈。未来是年轻人的天下,综合体成置业优选的趋势想必是不可逆的。

综述

即使总价再低,房产交易毕竟的大宗的现金交易,购房者还是要了解清楚以后再下手,不要一时盲目冲动。

如果你首套房资格还在,仍然建议你买住宅,哪怕距离市中心远一些,户型小一点儿。

如果你已然被限,不妨考虑商务公寓产品,地段要看好(繁华商圈是上选)、交通一定要便利,要么自身配套齐全、要么周边配套非常完善,这样才容易出租。

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补充深圳“商务公寓”的一点小知识:商务公寓在《深圳建筑设计规则》里有单独的分类,是为商务人士提供中短期商务与住宿服务的一种办公建筑,这也意味着,商务公寓本来就具有居住与办公两重属性。这类项目的土地性质包括工业用地、新型产业用地、商服用地、商业用地等,房屋用途明确标注着“商务公寓”(此处应标红强调!重要的事情大家可要看清楚),产权一般是40-50年,也有产权长达70年的二类居住用地。这样的商务公寓可以个人名义购买。

需要警惕的是这一类:土地用途是商业用地、商服用地或办公用地,房屋用途仅仅是办公、商业,但却以“公寓”的名义,违规变成具有居住功能的产品。购买有风险,房天下君就帮你到这了。

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