手机看新闻
3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告称，销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。当时就有评论认为：这是近20年来北京市对商办类市场最严格的管控措施。
广州市对于商服类物业是这样规定的。3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》里提到:“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”也就是说，开发商手里的公寓、商铺、写字楼只能卖给法人单位，“个人勿近”。
上海则早在今年1月份就对商务办公项目进行集中清理核查，并暂停此类项目的网上签约，时隔3个月，又从商业、办公用地等供应端出手。
而同为一线城市的深圳暂未出台新的关于调控商业、办公类产品的政策，并且在今年的2、3月份，深圳公寓的成交量分别达到1197套和975套，连续两个月超过同期一手住宅的成交量。因不限购不限贷、转让手续相对简单、也顺应大众创业潮流下办公居住一体的趋势等优势，加上持续收紧的住宅调控，公寓类产品在深圳市场上的成交相对还是比较亮眼的。同时，临深的几个城市诸如东莞、惠州对于此类产品并没有像北、上、广类似的调控政策，所以有部分闲置资金但又不是很多，想追求低总价房产的购房者，仍然可以考虑入手深圳或临深城市的此类物业。
铂金时代位于临深的东莞樟木头镇莞樟西路60号，项目占地面积约6600平米，总建筑面积约2万平米，容积率为2.49，绿化25%。项目计划一次性开发完毕，共有3部分围合而成。周边配套有樟木头塑胶城一至四期、南方农产品批发中心，樟木头粮油市场，天一城商业购物中心、百佳购物广场等等。
铂金时代目前联合房天下推出一套“准点购”房源（5月12日下午4点准时来约），1栋1单元511号房，建筑面积54.14平米，原市场总价64.33万元/套，参加“准点购”购得房源只需53.5万元/套。按照东莞目前的购房政策，购买该类产品首付2.5成，若以贷款10年期计算，月供约2800元。
目前东莞樟木头新房的价格普遍在1.5万元/平左右，而铂金时代均价约1.35万/平，参加准点购房源单价约9888元/平，不到1万元/平，适合有点儿小钱、却又买不起深圳动辄3万元/平起公寓的置业者。
外地户口可购买，准现房，毛坯交楼，但可选择装修套餐，周边配套相对较完善，临近樟木头车站，交通便利，临近约12万㎡的天一城。
如果意向购房者手头资金更加宽裕，可以支付得起深圳公寓产品的所需资金，本着购买公寓要考虑“地段、尽量地铁口、白领聚集区、商圈、品牌”等综合因素，位于龙岗区的金地龙城中央是个选择。
金地龙城中央位于龙岗区政府目前及下阶段重点规划的滨河中心区，约51万㎡水岸综合体，约160米高写字楼、约5万㎡RIVERWALK商业等居住配套，临近地铁3号线龙城广场站，立体交通快捷通达全城，生态河岸资源，住宅、公寓、写字楼、商业等多维度的业态可以使业主在居住、办公、购物、娱乐、休闲等方面的生活体验更佳。
金地龙城中央目前在售建筑面积约39-80㎡的公寓产品，均价33000元/平。若以购买小户型建面39平的为例，首付五成，贷款10年，按照目前的商业性贷款基准利率计算，首付大约需要65万元左右。相对住宅来说，较低的准入门槛还是更吸引人的。
提到综合体，觉得还是多说几句。较普通住宅来说，综合体模式可以给居住者带来更便捷的生活体验，带来更丰富的资源，内部多种业态的相互增值促进也更具持有或变卖变现的属性。现代人是越来越懒了，能在家门口一站式解决的问题，很少会希望开车或转公交、转地铁不远几公里去实现餐饮、休闲、购物、娱乐等方面的需求。况且对于“死宅一族”来说，能在家解决的连大门都不愿意迈。未来是年轻人的天下，综合体成置业优选的趋势想必是不可逆的。
即使总价再低，房产交易毕竟的大宗的现金交易，购房者还是要了解清楚以后再下手，不要一时盲目冲动。
如果你首套房资格还在，仍然建议你买住宅，哪怕距离市中心远一些，户型小一点儿。
如果你已然被限，不妨考虑商务公寓产品，地段要看好（繁华商圈是上选）、交通一定要便利，要么自身配套齐全、要么周边配套非常完善，这样才容易出租。
补充深圳“商务公寓”的一点小知识：商务公寓在《深圳建筑设计规则》里有单独的分类，是为商务人士提供中短期商务与住宿服务的一种办公建筑，这也意味着，商务公寓本来就具有居住与办公两重属性。这类项目的土地性质包括工业用地、新型产业用地、商服用地、商业用地等，房屋用途明确标注着“商务公寓”（此处应标红强调！重要的事情大家可要看清楚），产权一般是40-50年，也有产权长达70年的二类居住用地。这样的商务公寓可以个人名义购买。
需要警惕的是这一类：土地用途是商业用地、商服用地或办公用地，房屋用途仅仅是办公、商业，但却以“公寓”的名义，违规变成具有居住功能的产品。购买有风险，房天下君就帮你到这了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
