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“三房实际上只有两房，我是为了要二胎才卖掉原来的小两房买了这里，现在月供都供了一年了，现在交房时竟然少了一个房间不够住！”2017年4月初，宝安西乡某楼盘门口，每天都有几十位业主维权。多位业主反映，买房时有工作人员承诺，根据户型的不同会赠送一定面积，少的赠送几平方米，多的则赠送20多平方米。而收楼时发现工作人员承诺的三房实际上只有两房，两厅只有一厅，这让很多业主无法接受。
“坑爹，买的三房变成两房，连厕所和厨房都没有了，让人怎么住！”2016年10月底，福田某楼盘的业主称，他们所购买的项目在收楼时发现，开发商当初承诺的赠送面积没有了，房子的使用功能大打折扣。
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关于期房楼盘收楼时发现诸如“卖房之初置业顾问口头承诺的送面积不能兑现”“阳台遭到其他楼栋挡光”“小区门口的景观河竟然还是未整治的小水沟”之类的问题，已经是屡见不鲜了。相对于期房在“实物不可见、时间成本高、配套不够完善”等方面的局限性，另一部分的购房者更加青睐“看得见摸得着”的现房（或准现房）。我们本期的意向购房主人公小余在发布买房需求时就比较明确：
1、鉴于要作为明年春天使用的婚房，只考虑现房或今年下半年就能交房的准现房，好留足时间装修并散味道。
2、已经看过十几套二手房，经过算价，税费低的报价就高、报价低的税费、赎楼费等费用就高，比较之下决定选择购买一手的新房。
3、预算有限，自己的积蓄加上父母、亲戚借的钱，首付最多能拿出95万元，考虑到婚后可能马上要小孩的打算，户型至少是两房。注：小余毕业后留深工作转了深户，名下无房，信用记录良好，符合“首套房首付三成”的条件。
综合小余的需求，推荐2个满足这几项条件的楼盘：合正丹郡、瑞泽佳园。有类似购房需求的置业者也可以参考，或许对您的置业有所启发。
合正丹郡位于布吉片区龙岗大道与丹沙路交汇处西南侧，是合正地产进驻龙岗布吉打造的住宅社区，根据之前合正地产开发的合正汇一城、香密原著、合正荣悦等项目来看，合正的风格基本是走精品路线，比较注重产品的打造。
自从2017年1月7日开盘以来，合正丹郡吸引了众多刚需、改善置业者的关注，根据房天下对每周新房成交的监测，在二三月份，合正丹郡曾连续三周位于新房成交的三甲之列，除了3万多的单价优势之外，另一大优势便是“准现房”，据现场的销售人员表示，合正丹郡预计2017年8月底入伙，从开盘到直接入住不到一年时间，相较于动辄需要等待两三年才能交楼的期房来说，这省下的不仅是时间，还有利息成本。
合正丹郡自带约1万平商业配套，除了给业主营造便利舒适的社区生活之外，也将为片区提供购物的便利。除此之外，去过项目的购房者也能感受到，不同于需要等待两三年才交房的期房楼盘，社区中心的南加州园林早已郁郁葱葱，景观资源较佳。
合正丹郡共8栋高层蝶形塔楼，一期开发，8栋高层分别是1、2A、2B、3、4、5、6、7栋。其中2B座大户型及7座小户型大部分为回迁房，仅有少量可售，5、6座是这些楼栋中最靠龙岗大道的，噪音影响可能较大，但5栋是作为回迁的写字楼，6座则为保障房均不外售，布局上正为后面的商品住宅起到挡灰挡噪音的作用。
合正丹郡的户型从建面约49平1房到166平5房不等，目前在售均价37000元/平。根据购房者小余的预算和户型要求，我们为其推荐合正丹郡的建面约75平两房户型，以单价3.7万元/平、首付三成、全商贷借款30年、等额本息来计算，首付约83万，在小余的预算之内，与之准备的95万首付相比，还能剩下十余万用来装修和购买家具。
合正丹郡地处地铁3号线丹竹头站A出口800多米，紧临龙岗大道，站台与项目有点距离，经我们实测，步行在接受范围内。中间隔着大芬站、木棉湾站到布吉站，接驳地铁5号线；周边有多路公交车，因靠丹平快速及龙岗大道，自驾出行也较方便。
瑞泽佳园位于龙岗区六约红棉路与埔厦路交汇处，目前在售的是二期现房产品，建面约89平两房，均价35000元/平，毛坯房。以单价3.5万元/平、首付三成、全商贷借款30年、等额本息来计算，首付约93万，也在小余的预算之内。
从楼栋布局上看，推荐购买的是5栋，5栋位于项目的中央位置，可观楼栋东西两面的花园景观，而项目北面的保障房建设及南面的工业区和小区入口均由4栋和6栋阻隔，受影响较少。
项目高层户型均为奇偶层有所差异，奇数层客厅出阳台的设计在实用性上更强。
瑞泽佳园的物业费为3.1元/平·月，基于项目园林小、无会所，后期维护成本较低，这样的物业费用还是不具优势的。
如果只考虑首付的预算，合正丹郡和瑞泽佳园都符合购房者小余的要求，合正丹郡的建面75平两房首付要低于瑞泽佳园的建面89平两房户型；从交房时间来看，瑞泽佳园已经是现房，合正丹郡是2017年8月底入伙，瑞泽佳园需要等待的时间更短；从开发商知名度和社区住家环境来看，合正丹郡则更胜一筹。
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