首付80余万起在深圳竟能买(准)现房 两房也能做豪宅梦

2017-04-20 20:19作者:zhaojing

[摘要]从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然,看得见摸得着的现房、准现房受到越来越多购房者的青睐。

买房需求

“三房实际上只有两房,我是为了要二胎才卖掉原来的小两房买了这里,现在月供都供了一年了,现在交房时竟然少了一个房间不够住!”2017年4月初,宝安西乡某楼盘门口,每天都有几十位业主维权。多位业主反映,买房时有工作人员承诺,根据户型的不同会赠送一定面积,少的赠送几平方米,多的则赠送20多平方米。而收楼时发现工作人员承诺的三房实际上只有两房,两厅只有一厅,这让很多业主无法接受。

“坑爹,买的三房变成两房,连厕所和厨房都没有了,让人怎么住!”2016年10月底,福田某楼盘的业主称,他们所购买的项目在收楼时发现,开发商当初承诺的赠送面积没有了,房子的使用功能大打折扣。

……

关于期房楼盘收楼时发现诸如“卖房之初置业顾问口头承诺的送面积不能兑现”“阳台遭到其他楼栋挡光”“小区门口的景观河竟然还是未整治的小水沟”之类的问题,已经是屡见不鲜了。相对于期房在“实物不可见、时间成本高、配套不够完善”等方面的局限性,另一部分的购房者更加青睐“看得见摸得着”的现房(或准现房)。我们本期的意向购房主人公小余在发布买房需求时就比较明确:

1、鉴于要作为明年春天使用的婚房,只考虑现房或今年下半年就能交房的准现房,好留足时间装修并散味道。

2、已经看过十几套二手房,经过算价,税费低的报价就高、报价低的税费、赎楼费等费用就高,比较之下决定选择购买一手的新房。

3、预算有限,自己的积蓄加上父母、亲戚借的钱,首付最多能拿出95万元,考虑到婚后可能马上要小孩的打算,户型至少是两房。注:小余毕业后留深工作转了深户,名下无房,信用记录良好,符合“首套房首付三成”的条件。

综合小余的需求,推荐2个满足这几项条件的楼盘:合正丹郡、瑞泽佳园。有类似购房需求的置业者也可以参考,或许对您的置业有所启发。

好房推荐

品牌开发商布吉之作 2017年8月入伙的准现房

合正丹郡位于布吉片区龙岗大道与丹沙路交汇处西南侧,是合正地产进驻龙岗布吉打造的住宅社区,根据之前合正地产开发的合正汇一城、香密原著、合正荣悦等项目来看,合正的风格基本是走精品路线,比较注重产品的打造。

自从2017年1月7日开盘以来,合正丹郡吸引了众多刚需、改善置业者的关注,根据房天下对每周新房成交的监测,在二三月份,合正丹郡曾连续三周位于新房成交的三甲之列,除了3万多的单价优势之外,另一大优势便是“准现房”,据现场的销售人员表示,合正丹郡预计2017年8月底入伙,从开盘到直接入住不到一年时间,相较于动辄需要等待两三年才能交楼的期房来说,这省下的不仅是时间,还有利息成本。

合正丹郡自带约1万平商业配套,除了给业主营造便利舒适的社区生活之外,也将为片区提供购物的便利。除此之外,去过项目的购房者也能感受到,不同于需要等待两三年才交房的期房楼盘,社区中心的南加州园林早已郁郁葱葱,景观资源较佳。

户型实用 建面约75平两房首付80余万元

合正丹郡共8栋高层蝶形塔楼,一期开发,8栋高层分别是1、2A、2B、3、4、5、6、7栋。其中2B座大户型及7座小户型大部分为回迁房,仅有少量可售,5、6座是这些楼栋中最靠龙岗大道的,噪音影响可能较大,但5栋是作为回迁的写字楼,6座则为保障房均不外售,布局上正为后面的商品住宅起到挡灰挡噪音的作用。

合正丹郡的户型从建面约49平1房到166平5房不等,目前在售均价37000元/平。根据购房者小余的预算和户型要求,我们为其推荐合正丹郡的建面约75平两房户型,以单价3.7万元/平、首付三成、全商贷借款30年、等额本息来计算,首付约83万,在小余的预算之内,与之准备的95万首付相比,还能剩下十余万用来装修和购买家具。

靠近3号线丹竹头站 出行较便捷

合正丹郡地处地铁3号线丹竹头站A出口800多米,紧临龙岗大道,站台与项目有点距离,经我们实测,步行在接受范围内。中间隔着大芬站、木棉湾站到布吉站,接驳地铁5号线;周边有多路公交车,因靠丹平快速及龙岗大道,自驾出行也较方便。

横岗现房均价3.5万元/平 区域内少有的3字头

瑞泽佳园位于龙岗区六约红棉路与埔厦路交汇处,目前在售的是二期现房产品,建面约89平两房,均价35000元/平,毛坯房。以单价3.5万元/平、首付三成、全商贷借款30年、等额本息来计算,首付约93万,也在小余的预算之内。

从楼栋布局上看,推荐购买的是5栋,5栋位于项目的中央位置,可观楼栋东西两面的花园景观,而项目北面的保障房建设及南面的工业区和小区入口均由4栋和6栋阻隔,受影响较少。

项目高层户型均为奇偶层有所差异,奇数层客厅出阳台的设计在实用性上更强。

瑞泽佳园的物业费为3.1元/平·月,基于项目园林小、无会所,后期维护成本较低,这样的物业费用还是不具优势的。

综述

如果只考虑首付的预算,合正丹郡和瑞泽佳园都符合购房者小余的要求,合正丹郡的建面75平两房首付要低于瑞泽佳园的建面89平两房户型;从交房时间来看,瑞泽佳园已经是现房,合正丹郡是2017年8月底入伙,瑞泽佳园需要等待的时间更短;从开发商知名度和社区住家环境来看,合正丹郡则更胜一筹。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

合正丹郡 布吉

均价:37000元/平方米

400-890-0000 转 626447

瑞泽佳园 横岗

均价:35000元/平方米

400-890-0000 转 656719

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]
联系人 [ 1/2 ]