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润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370位于宝安区西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧,属于航城街道鹤州版块。项目属于鹤洲工业城市更新单元,周边多为民房和工业区,总占地面积约3.7万㎡,总建面约21万㎡,容积率5.86。润科华府规划为综合体项目,共6栋住宅,1栋产品,共1855户,沿街商铺和2.7万㎡的4层集中式商业,另自带5000㎡幼儿园。
1、综合体,含住宅、、商业,业态丰富
2、周边有城市更新可能性
1、周边配套多为低业态
2、距离站较远
7号楼分为A、B座 均为89平户型
2017年3月22日获批预售许可证:深房许字(2017)宝安004号,此次润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370取得预售的为7号楼、总套数为203套,包含145套住宅及58套商业产品,预售总面积在8696.56㎡。首批产品为南地块的7号楼,共1栋,共30层,其中1-4层为集中式商业。7号楼分A、B两座,户型均为89㎡3房。
住宅部分位于5-30层,共145套,整体备案均价为48501元/㎡,备案单价区间为47213.76—50327.54元/㎡,总价约为419-449万。
商业部分位于1-4层,共58套,建面为11.4—184.67㎡,整体备案均价为49017元/㎡,价格区间为36054.57—92854.97元/㎡,总价约为86-1221万。
01、02户型 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫
朝北偏东,低层临路和花园连接天桥。受到噪音影响较大。采光较好,主阳台视野一般。阳台进深舒适度还可以,3.5米的开间在此面积段算是刚刚在可接受程度,并且同户型阳台距离较近,有一定的视线干扰 阳光直射只有南向通透主卧较佳,次卧和客厅朝北向。小房间尺寸较小,做卧室会显得比较小。玄关设计对室内私密保护较佳。
A01与B02作为端头户型相对情况较好,主卧有较好的视野。通风状况相对较佳。
A02与B01作为户型,由于03、04户型遮挡,通风、采光、视野都有一定的影响。 顶层、次顶层部分有所好转。
03、04户型 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫
南向偏西,采光,视野宽广,3.6米客厅开间,阳台舒适度较佳。两面采光,动静分区布局,功能分布较为合理,餐厅位采光稍有不佳。主卧空间舒适度较好。次卧尺寸偏小,虽然是落地窗,但开窗面不足,难以有效增加房间实际室内地面实用面积。小房间难以做标准卧室使用。客卫可做分离式卫生间以提高使用效率。 电视墙偏短需加长提高区域功能分割。
A04与B03作为端头户型相对有更好的视野、采光和通风效果。
A03与B04距离较近, 两个户型的次卧距离10米以内,对视比较严重。由于遮挡原因,厨房的采光也会受到一定影响。顶层或次顶层采光会有所提升。
旁边暂无大型商业配套 居住环境有待提升
润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370位于洲石路西侧,鹤洲立交东侧。周边暂无,近的公交站台是恒丰工业城,有M250/395/790等多路公交车经过。
润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370周边被民房和多个工业园包围。周边较近无大型商业配套,民房有很多小商铺、小超市。前进天虹、港隆城驱车前往大概需要十来,未来项目集中式商业开发商将自持。
周边的景观资源丰富,包括凤凰山、平峦山公园、百草岗山、铁岗水库。项目20层以上多数户型可以看到三山一水的景观。不过因周边高速路、立交桥等原因,可接近性一般。
周边区域后期具备城市更新的可能性
项目原属于鹤洲工业区城市更新单元,2013年拆迁完毕,2014年正式动工。
周边现状以民房、工业区为主,根据[西乡桃园](2015)法定图则显示,润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370西侧的民房等建筑将拆除,并规划建设为商品住宅、商业和一所,但目前还未列入城市更新计划。
隔着洲石路,项目的正是深业U,已经交付使用。
工改工项目是深圳房地产市场近年来异军突起的新兴板块,随着城市更新地不断开拓及深入,未来该类项目会蓬勃迸出。包括润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370周边的其它厂区,都有改造的可能性。
润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园,并处于三者之间形成的犄角地带。但不管是景观关系还是环境关系,其实并不强,可接近性一般。同时也受到这几大生态公园的限制,加上高速路、城市立交对项目所处片qu的完整性形成割裂。
因此,从居住角度来说,目前润科华府润科华府55000元/平方米4.01分洲石路与鹤州四路交汇处北侧400-176-0760 转 810370所处的区位,比较一般。发展空间的限制和工业园区占比过大,周边商业配套发展有限。
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