手机看新闻
万菱·new寓位于宝安西乡与固戍的分割线107国道上，南部前海湾，北面直通大空港，位于两大板块交界处。近年来，深圳“西拓”成果显著，前海、宝中、新安和西乡凭借规划利好，面貌带来了较大改善。万菱·new寓所属的固戍社区隶属于西乡街道，但其整体发展却远落后于西乡老城。周边工业区林立的小户型，如何突围？
1、宝安西乡少有的小户型
2、
3、小面积、低总价，准现楼非毛坯交房
4、周边三大旧改，面貌有望改善
1、周边多工业园区，环境不好
2、产品未来转手税费高
3、周边生活配套档次有待提高
体量小 楼层因限高仅13层
万菱·new寓由两座组成，其中A座为13层商务，2梯20户。层为商业写字楼，3层以上为，每层16-20户，每套建筑面积在31-93平米之间。B座为13层写字楼。项目所在的固戍，因接近宝安机场，属于机场净空保护区内，楼房过高会影响飞行安全，项目的楼层也就受到了限制。
 |
B户型 48.21平2房2厅1厨1卫1阳台
户型面积较小，动静分区不明显，整体使用，无走廊面积浪费等情况。
生活阳台连接厨房以及卫生间，避免了暗厨暗卫的情况。厨房操作台呈现“一字型”，比较合理；卫生间面积较为局促。
比较遗憾的是门的设置。例如，卧室门正对客厅，私密性较差。
卧室和书房皆为落地窗，采光通风条件良好。
 |
生活配套档次较低 有待加强
购物方面，置富广场购物距离万菱·new寓约850米，基本满足业主日常生活所需。另外，嘉禧时代广场距离项目约2公里，内设有酒店、会所、百货、餐饮店、服装店等。除此之外，距离项目较近的生活配套都比较一般了，林立的小店虽然也能应急，但是整体档次较低。
交通配套方面，万菱·new寓距离固戍站较远，两者相距约2.6公里，需先乘公交车再转站才可。未来值得期待的是，12号线桃源居以南站点已基本确定，沿前进一路设有臣田站和宝田站两个站，西乡平峦山-铁仔山将迎来时代。
医疗配套方面，万菱·new寓距离固戍华庭门诊部较近，约1公里，距离宝安医院约2.3公里，满足基本医疗保障。
总的来说，万菱·new寓周边配套较少且档次都比较低。短时间内业主或许更依赖于西乡、宝中，甚至更远一点的前海、南山的配套。
舒适度与住宅相比有较大差距
万菱·new寓小区规划占地面积为3075.28平方米，建筑面积为17268平方米；总户数为210户；容积率为3.84；绿化率为25%；自身配置约1060平社区商业。因为是+写字楼项目，所以居住的舒适度肯定比不上纯住宅，从容积率和绿化率两项指标也能看出。
物业费方面，物业费为5.2元/平·月，以约48平户型为例，每户业主需交纳约250元/月的物业费。车位方面，项目共规划76个车位，其中地下2层35个，地下1层37个，地上4个，而参照的总户数210户，车位明显不够。
受制于周边环境较差的工业区，未来也将受益于此
位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处的西乡臣田国际汽车城改造更新项目，目前已经立项，开发建设用地面积35888.2平方米，其中建筑面积为109020平方米，商业建筑面积为45010平方米，商务建筑面积为72640平方米，酒店建筑面积为25200平方米，公共配套设施建筑面积为130平方米，包含停车位1757个，将建成集、商业、酒店于一体的大型综合体项目。
另一个旧改，西乡街道超材料产业聚集区旧改项目，也就是万菱·new寓南侧的“中国天谷”项目，预计未来产值将超千亿。产业园 方为深圳市华讯方舟科技有限公司，项目建成后将成为卫星通信网络信息集聚平台，也将成为国家下一代卫星通信国际科技创新产业园，预计园区建成后产值逾千亿元，目前已经动工。在这两个项目建成之后，周边的环境将会不断改善，同时配套增多，加上中国天谷项目目前正在动工建设，未来建成以后，将会增加数以万计的就业人群，刺激巨大的需求。
 |
一有新消息立即通知我
价格变动
开盘预告
楼盘动态
看房团
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。