禧悦位于罗湖笋岗，7号线笋岗站的C2出口，项目去年7月份“据说”要开盘，一直到如今都还是待售状态，预售产品为37-79平，周边配套整体老旧，旧改项目多，除了地理位置佳和交通方便，项目自身品质和周边其他配套等等硬性条件都不是很好。周边有笋岗和笋岗，均为广东省一级。大家却都对项目评价较佳，下面我们来看看一些具体的信息。

优点

1.周边旧改项目多，未来规划好，适宜 。
2.站，周边公交站多，出行方便。
3.户型方正，高。

缺点

1.小区体量小，小区配套规划较差。
2.175户，车位只有30套不足。
3.周边配套老旧，没有新商业区。

禧悦共一栋楼，共8层175户，容积率4.21，绿化率信息尚不明确，不过结合项目的实际情况，小区绿化率应该不会太好。项目路边的小巷子里面穿进去就可以看到了，小编找周围的居民和保安反复确认之后，才知道自己没有找错位置，因为相对深圳其他项目的大气，禧悦在面子工程上面确实有些不太好，不过一点也不影响项目备受关注。

这是项目37-41平的产品的户型图，户型中规中矩，和许多三四十平的户型结构接近，小户型的结构也整体相似，大门进来是厨房，然后是餐厅和客厅，紧连着客厅的是卧室，这种户型的高，因为整个房间里面基本上没有墙，实际空间可以由主人自由规划，胜在紧促和实用但是私密性和隐私性不太好。

这是78-79的两房户型的户型图，相比深圳一些把80平做成4房产品的户型结构，这个户型可谓是的宽松和舒适，整体户型方正动静分离，房间没有很多死角和拐角空间，对空间的利用率也比较高，但是只有一个独立卫生间，主卧是不带卫生间的，居住使用起来会不太方便，主卧和次卧是对称结构，面积都大，使用起来也会方便。

禧悦周边配套不怎么给力，应该说笋岗整体配套比较老旧，周边的旧改项目多，不过比较吸引人的是笋岗和笋岗，均为广东省一级。其中深圳市笋岗位于深圳市罗湖区宝岗路146号，原名笋田，1984年秋改建搬迁到现址，并改名为笋岗，曾多次被评为深圳市一级。深圳市笋岗创办于1992年，是广东省一级、绿色，坐落在罗湖区泥岗东路。

禧悦周边在建项目多，未来的发展规划也是好。在笋岗的几大旧改项目中，深圳宝能规划高度超过300米；招商蛇口位于笋岗的招商中环综合体项目，总建面50万平方米，计划 超过百亿元，还将作为招商品牌进驻罗湖区的项目，打造一座国际化消费；过去的笋岗冷库将变身由华润置地操刀的美食主题购物——万象食家。此外，中洲控股集团开发的长城国际物流、深业集团旗下的深业泰富广场、城脉地产旗下的城脉金融、城建梅园仓库改造项目、帝豪酒店改造以及在笋岗的恒大建设集团大院城市更新项目也都构成了笋岗地区强大的未来规划图。

下面我们来看看项目周边的具体的交通信息：

【】与7号线笋岗站直线距离约53米，离红岭北站约681米；9号线红岭北站

【公交】

红岭泥岗立交站: M360路、5路、385路、8路、高快巴士9路、K105路、336路、242路、69路等；

红岗花园站: 201路、18路、M358路、M224路、N10路、高峰专线19路、240路、M364路等；

泥岗桥站: 201路、18路、M224路、N10路、240路、375路、374路等

笋岗: 18路、381路、N10路、242路、M370路、B841路、323路、322路、80路、63路、237路、57路等

【主干道】宝岗路主干道旁，城市主干道北环大道、泥岗西路等

【自驾】：滨河大道转上步路，行驶2.6公里右转进入笋岗西路，行驶810米进入笋岗东路，到宝岗路左转进入梅园路到项目。

笋岗地区给人深的印象可能是配套老旧，道路拥挤以及大面积的仓储、物流与批零商业等等，但是，前文已经提到了，笋岗在建的项目多，未来的发展规划也好，再加上的支持，未来一定会成为一个全新的商圈，所以小编看好笋岗地区的发展。