华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中，自有物业包括住宅“润府”、楼“华润置厦”以及商业“万象天地”，回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务，市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。

住宅润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。前期对外出售的一期是位于整个项目的北端，而即将推出的二期则位于中间位置，东近南外制大冲，西靠回迁房大冲城市花园，南侧万象天地及高新园站。单论配套便利性，二期的位置比一期有。

优点

1、地处高新园，配套完善；体量大，自身规划不错。
2、自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、剧场、艺术长廊等。
3、项目还配有2所制南外和3所幼儿园。

缺点

1、体量大，开发周期长，或多或少会影响到前期入住的业主。
2、楼体密度较大，7.26的容积率偏高。

整体均价约90000元/平

华润城住宅和产品在售，产权均70年，整体均价约90000元/平，其中，住宅户型有150-195平3-4房，户型有190-230平4房（）。

润府二期由6栋超高层塔楼组成，一楼为沿街商铺，二楼是一个总建面约6600㎡的架空花园，3楼以上为住宅。首批推出的是A、B、C 3栋，均为36，配有81㎡1.5房、89㎡2房、148㎡3房、188㎡4房四个户型。其中A、B栋为3梯5户，C栋为3梯6户。

此次参观的是54的D、E栋住宅和F栋。是超大。

户型方面，润府一期的户型就曾屡被网友吐槽不实用、次卧小、厨房小等等，纵览二期的户型，同样存在此类问题，尤其是小户型，更是备受否定。

其实按户型图上标注的尺寸计算，在基本没有拓展面积的情况下，二期各个户型能达到84%以上的实用率对超高层来说已不算低。

而样板房装修方面，润府走的是市场比较常见的现代简约风格，外部用的是墙砖和中空LOW-E玻璃，内部非毛坯配有厨卫套件、空调等，整体中规中矩。

由此看来，润府二期自身产品并不具太大亮点，真正的核心卖点和一期一样，依然是整个华润城的地段和配套。

同一期一样，润府二期的营销依然设在铜鼓路的西侧，华润置厦E座二楼。

铜鼓路是一条40m宽的双向四车道，是华润城业主出入的主要交通要道，也是连接深南和北环的快捷通道。之前曾

因华润城施工封闭一段时间，引起周边居民不满，目前已正常通车，但路边两侧随意停着不少车，显得有点乱。

有点担心的是，等未来写字楼、商业、住宅全部启用、入住后，高峰期可能会出现拥堵。

站在铜鼓路上可以看到，万象天地在建中，整个华润城仍是个大工地，到处充斥着哐哐作响的施工声，嘈杂，而且按规模和进度来看，这种状态还要持续几年。

另外，润府二期约2.7万㎡的用地面积上建有6栋超高层，楼体密度较大，7.26的容积率偏高，对小区品质和舒适度会有一定影响。

二期位于华润城的中间位置，四面均有同项目的其他建筑围挡，且多为超高层，导致中低楼层的可观性较差，主要景观依赖不大的架空园林。

再加上二期是围合式的塔楼，多数户型的景观和朝向无法两全。

先说地段，大来看，华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

高新区是深圳目前大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是鲜有，大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设，可以看作是对区域现状的完善和补充，给带来了大量的新房住宅供应，也带来了商业、、酒店、会所等利好配套。

而同时，高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群，也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营，并给项目带来后续的空间。

往小了看，华润城东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道，交通通透性高，且邻近罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站，自驾、公交出行均十分便捷。

一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站，目前已建成，具体路线暂未确定，投入使用后也是交通利好。

此外，15号前南线也有规划在项目设铜鼓站和高新园站，若建成将直通前海，不过该线路尚属远期规划，具有一定的未知性。

配套方面，同样是可圈可点。

华润城自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需，前段时间诚品书店的签约进驻也让其更添价值。

项目还配有2所制南外和3所幼儿园，都是家门口的配套，对家长吸引力明显，其中南外大冲已于今年9月开学，另外一个南外暂未开建。

而各期物业的底商、会所，也是对生活配套的补充。

此外，周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，从项目均可快速便捷到达，十分便利。

可以说，华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

记得之前在网上有看到一段评价，里面有说到不管华润城户型再差，只要价格不是太离谱，就会有人抢着买。

话虽夸大，但从一期的屡次热销和二期的高关注度来看，其价值确实备受看好。

二期是否适合入手自住

关于这点，从周边浓厚的商务氛围，以及未来可预见的以回迁房为首的大量租客群体，还有万象天地带来的商业气息来说，项目整体更偏向 属性。

不过，项目同时还存在、配套、交通等，会吸引不少高新园和周边的白领，以及为而来的家长用作自住，也会形成一定的居家氛围。

所以只要价格合适，自住和 都是可以考虑的。

综上所述：

润府二期依托华润城280万㎡大体量综合体的，享家门口的大型商业、南外制、幼儿园等利好配套，生活便利，配套完善。

项目位于南山高新技术产业园区，深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道，距高新园站和大冲公交站400余米，交通通透性高，自驾、公交出行十分便捷；且周边聚集着大量的高新技术企业和人才，租售需求旺盛，可期。

不足的是项目自身产品不具亮点，二期由6栋超高层楼体组成，密度大，容积，园林面积偏小，易受其它超高层建

筑遮挡，可观性较差，整体舒适度不高；户型虽带非毛坯，省去了装修的麻烦，但实用性一般。