新手高效买房全攻略

高效选房第一步：拎清最主要的需求

一样的花钱买房，却有不一样的买房“用心”，找准需求才能“对症下药”。

有些人买房是为了小孩纸读书，那肯定要看教育资源，看学区学位；有些人买房是为了改善生活品质，那肯定是挑环境挑户型面积挑设计风格；有些人是在深圳工作为了方便生活买房，那交通条件肯定是第一要素；还有为接父母来大深圳养老买房的；为结婚买房的；为投资买房的and so on。

高效选房第二步：划定购房区域

深圳不同的城区特征比较鲜明，结合购房主要需求可以初步划定购房区域。

比如南山区教育资源丰富，如果是为了小孩学区学位买房，可以多考察南山的房源；盐田、坪山、大鹏等板块环境条件比较优越，给父母养老很适宜；福田，南山、宝安产业扎堆，是年轻上班族、创业党首选；罗湖、龙岗物流、商贸发达，适合批发市场老板、电商经营者；再有某些上班族只接受地铁房，那就瞄准看各地铁沿线。

高效选房第三步：算清钱袋子

确认需求、划定区域之后，算清自己的钱袋子能承担多少首付，差不多就能锁定买得起多大面积的房子、到哪些楼盘中去选择匹配个人需求的房源。

假设买首套房，首付3成，如果你最多有30万购房预算，那你买得起100万左右总价的房子（深圳木有啊[捂脸]）；假如是二套房，首付7成，30万的购房预算基本只能买42万左右总价的房子，回老家吧（我哭会儿）。按深圳目前5万左右/平的均价，100平500万左右，首付差不多150万！所以做好预算，可以有效缩小选房范围，同时也为下一步界定买房面积段提供重要参考。

另外，如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！

高效选房第四步：确认购房面积

去看过房子的网友应该有体会，置业顾问在接待客户最开始，一定会问：“请问您想看多大面积的房子？”可见这一点心里有预案才能充分利用现场咨询了解房源， 购房者需要参考居住人口确认购房面积段。

比如夫妻加小孩的三口之家，至少需要两个卧室，而市面上普遍的套二住房，大致在60㎡-80㎡之间，此时根据对舒适度的要求结合资金实力划定住宅面积需求，在有居住意向的一个或几个区域内，进一步筛选出具有对应面积段房源的楼盘。

高效选房第五步：选楼盘

这一步是整个看房过程中至关重要的阶段，对房产的居住价值和投资价值起决定性作用。

住宅作为昂贵的不动产，保值增值作用必须要首先考虑。在圈定的若干楼盘中合理选择具有地理位置优势的楼盘，是对个人财产的保护和尊重。然后是看品牌，大品牌、口碑好的品牌，一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势，如果购买小开发商或不知名开发商的产品，多考察更保险。

其它还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等，总之，选房人此时要做的，就是结合其它次要购房需求或个人偏好，最终锁定心仪的某一个或几个有意向楼盘。

高效选房第六步：选房

此时，已经是万事俱备只欠东风，不要吝惜你的时间和车费，准备好你“关于购房与居住的一千个问题”，直奔各个售楼部现场疯狂地选房、看房吧。

看广告宣传与现场体验之间有哪些区别，看沙盘理解设计和布局，看园林、公共设施、楼间距、朝向、采光、户型设计、楼层、看样板间等等，这些实战技能三言两语说不完，有购房需求的网友可以适当加入一些购房群多看多问多交流，查阅更多的攻略、干货类资料，夯实基础，力争清醒购房、理性购房，不被忽悠。