佳兆业城市广场3期位于坂田科技新城地段，整个佳兆业城市广场项目占地约30万，建面约180万平米，集住宅、五酒店、写字楼、商务、超大型商业MALL于一身。坂田被喻为“福田后花园”，佳兆业城市广场3期目前89-140平带装修在售均价55000元/平，10号线也为项目卖点，除却10号线助力，一起看看地处“福田后花园”的盘还有什么特点。

优点

1.10号线预计2020年初开通，项目近雪象站与雪象北站。
2.自身配备3所幼儿园，同时自身配备深圳大学师范学院坂田附属。
3.15万shoppingmall，自带超市，影院等休闲购物设施，此外可共享天安云谷配套。

缺点

1.容积率4.77，略高。
2.离开通确实要等三年左右，目前不能享此利好。

目前佳兆业城市广场3期在售84-140平住宅，均价为5.5万/平，坂田目前有房源在售的楼盘包含城市广场在内为7个，其中3个住宅4个，简单做了表格方便对比。抛却40年产权的佳华领汇广场KING公馆、华创云轩，抛却价位飙至7万5的星河WORLD·银湖谷，我们暂且只拿佳华领汇广场、德润荣君府和嘉霖·华禧进行简要对比。

与佳华领汇广场作比

佳华领汇广场推的户型较大128平，卖5.2万，此盘为毛坯在售，在现有配套上优于佳兆业城市广场3期，距离5号线五和站近。但从楼盘的体量、自身配套还有开发商度来看佳兆业城市广场3期占上乘。

与德润荣君府作比

德润荣君府当时推88-126住宅时卖5.6万，当时的141-236平住宅价位也在5.6-5.8万，只是它目前仅剩在售。因此佳兆业城市广场3期在价位上与德润荣君府相当，比其略微低一些。

与嘉霖·华禧作比

嘉霖·华禧单从价位上比是比佳兆业城市广场3期低，但这个基本上与城市广场没有可比性，它几乎位于深圳边缘地带——观澜和东莞凤岗的交界处，与仅仅一路之隔的凤岗众多楼盘相比倒是可以。

因此佳兆业城市广场3期目前在售价格在内基本合理。

佳兆业城市广场3期之自身配套

佳兆业城市广场占地30万建面180万。三期5栋超高层住宅，安居房11栋住宅，3栋超高层3房住宅，未来常住人口近5万人。二期自带超大肉菜市场，公交总站。三期自带社康医院。其中一期二期三期均配备不少沿街商铺，且商铺通过天桥与15万平shoppingmall衔接。规划3栋写字楼，同时配备万豪旗下5酒店。

佳兆业城市广场3期周边配套

共享天安云谷配套，天安云谷占地76万建面300万，分六期，体量堪超南山海岸城，目前一期已经完工，各种商企逐步入驻。天安云谷六期为30万shoppingmall，在雪象站出口，与城市广场shoppingmall一路之隔。

因此，从商业配套方面看，佳兆业城市广场占有，无论是目前已有的配套还是将来陆续建好的配套，在内较佳。

10号线：现已全面土建施工，预计2020年初开通，线路直通深圳福田区。值得注意的是线路在坂田街道共设9个站，这将彻底盘活整个坂田区域资源，提升商业价值，怪不得坂田人民日盼也盘10号线的到来。佳兆业城市广场3期，2个口分布左右——雪象站与雪象北站。吐糟目前就是没有现成的可搭，已买和想买的业主得等等。

坂雪岗大道+坂银通道：坂雪岗大道为坂 要的主干道，串联坂 大企业和社区，也是未来坂田旧改的主要航道。预计2017年可通车，届时通过坂雪岗大道直接进入坂银通道抵达福田区，这个利好今年可期。

坂田近几年在民间勘称“福田后花园”，深圳2016年度新房均价53448元/平涨近6成，而坂田均价也基本“光荣”达到平均水准，有无价值来说话，毕竟价格是价值的体现。

此外，有言“要想富先修路”，坂田的交通是逐步活起来了。10号线和坂银通道上文已有提到不做赘述，重复被媒体曝光的梅观高速被改造，成为深圳中轴没有红绿灯的南北向“滨海大道”，同时也将打通龙华与坂田的阻碍，成为串联龙华与坂田的主干道。

深惠城际西线（平南铁路市政化改造）：未来平南铁路将进行市政化改造，将成为一条连接坂田，深圳北，西丽，前海的快速轨道，将在雪象北站设站，与10号线换乘。

环城北路（即雪岗北路，天安云谷门口道路）：为双向六车道柏油大马路，环线贯穿整个坂田北路地区，西接梅观高速，东接吉华路。

坂李大道：坂田科技城与上李郎科技园区距离缩短，也缩减至平湖的距离。未来可直接上梅观高速。

坂田通过交通让自己活起来，自身本来也是置业热区，深圳人买房还是比较看好此，因此佳兆业城市广场3期不仅靠10号线助力。