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[摘要]宝安的碧海近年来属于一个热区,大家都熟知大前海一体化的概念,海陆空轨并接。华丰·前海湾和松茂御龙湾相距不过千米,两个盘在大的范围上都属于前海,小范围上则同属碧安,11好线和1号线同时经过改区域,两盘比较过后一起来看看更利哪盘?
华丰·前海湾先推的A区,占地面积15638.63㎡,建筑面积90100㎡,容积率5.8,共3栋住宅、1栋商务公寓,住宅户数796、停车位840个,所推户型为83~177平米2到5房,带精装。
松茂御龙湾总体建筑面积约22万平米,涵盖住宅、商业、公寓等多种物业,项目分两期开发,拥有76-270平米全面积段舒居户型,容积率5.50,总房源2079套,车位数2044个,车位与房源比基本可达1:1。
两盘位于宝安的碧海片区,置业热区,近两年房价涨幅有目共睹,加之两盘户型面积段设置为80多平至170平左右为中等户型和大户型,能够满足购房者所需,两盘的价位也达7字头,宝安弃刚需也不是一日两日了。
随着11号线的开跑,加之原来1号线的助力,交通上带来了极大的便利,无论在关内关外工作,搭上地铁比较任性。
松茂御龙湾位于深圳市宝安区碧海湾公园南片区银田路与宝怡路交汇处,与地铁11号线碧海湾站A出口;华丰·前海湾位于兴业路与共乐路的交汇处西侧,距离地铁11号线碧海站700米左右,但就离地铁远近来说,松茂御龙湾更近地铁。
两个盘相距不过千米,不过松茂御龙湾更靠近地铁11号线碧海湾站和距离1号线西乡站稍远但不到1千米,可以说能同时享受11号线和1号线带来的便利,由此片区人流量也更大,繁华也喧闹。而华丰·前海湾距离地铁11号线碧海湾站700米左右,不算远,但更靠近广深沿江高速。
总体来说二者公交方面恒生医院站大部分巴士都是在宝安内绕圈圈的,只有少数是往市内开,如要往市内跑的朋友建议做几个站换乘罗宝线,有好多路车都可与西乡站、坪洲站接驳。
华丰·前海湾在售83-177平带装修代为在售,均价7.2万,松茂御龙湾89-168平毛坯在售均价也是7.2万/平,二者户型在面积设计上相差不远,只不过一个带装修一个毛坯在售,这样看来华丰·前海湾带装修更吸引人一些
两盘2千米范围内医疗教育配套有西乡中学、海港中学、海港小学、两所幼儿园、恒生医院;大型商业配有人人乐购物广场、天虹商场;休闲娱乐配有一所影院、一所五星级酒店以及西乡体育公园;生态配套则为碧海湾公园。华丰·前海湾规划有14300平米的商业;松茂御龙湾只有底层商业,因此华丰·前海湾自身配套较足。
华丰·前海湾
1.项目所处的宝安西乡碧海属大前海及大航空港片区,未来规划利好多。
2.碧海片区商品住宅多,居住氛围浓厚,现有教育、医疗、商业、文体配套齐全。
3.10分钟步行可达即将开通的11号线碧海湾站,自驾可从沿江高速直达市内。
4.用料高档,户型带有高档精装,部分楼栋户型可观海景。
松茂御龙湾
1.海陆空立体交通区域,11号线碧海湾站地铁口
2.生活配套成熟,千米范围内囊括大型商场、体育中心、公园。
3.周边教育资源丰富。
4.共享前海规划红利。
华丰·前海湾
1.项目容积率偏高,户型实用性不高,采光偏暗。
2.会受飞机起降噪音及广深沿江高速噪音影响。
松茂御龙湾
1.容积率5.5较高
2.靠近机场,飞机噪音影响
所以需要根据个人需求来选择,看中双地铁站距离、离学校公园更近的选择松茂御龙湾;希望居住氛围更好,又为带装修的选择华丰·前海湾。
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