小编在周一的午后实探了龙华的热门楼盘——华业玫瑰四季二期，龙华作为网友口中调侃的“宇宙”，从来不是一个缺少话题的地方，也从侧面反映了龙华地区的崛起。而我们今天要带来的华业玫瑰四季二期更是处于龙华的地区，项目是由深圳市华佳业房地产开发有限公司开发，4号线和6号线（建设中）的红山站。华业玫瑰四季一期小区居民已经入住两年多，小区成熟。二期项目一期开发，目前1-3房房源在售，面积为44-110平，均价62000元/平，预计2018年7月31日二期1栋、2栋、3栋交房。小编来红山这个大的感受是，生活气息好，适宜居住，相对更喧嚣繁华的关内，这里好像更加适合享受生活。

优点

1.小区地理位置之好，距离深圳北一站，处于龙华。
2.双，4号线和6号线（建设中）的红山站。
3.成熟商业体龙华九方购物，购物消费方便。
3.生活氛围，喜欢的人喜欢。

缺点

1.项目土地使用年限到2065年，2018年交房，实际使用年限仅47年。
2.东南向双轨，会受到噪音的干扰。
3.低楼层会隐私性略差，往来可以看到室内。

首先，我们来大致看一下龙华地区的房价是怎样上涨的：2010年的时候，万科金域华府2.5万。2012年，中航天逸2.3万，星河盛世2.2万。2013年，金亨利2.5万，汇龙湾2.5万。2014年，华业玫瑰四季一期2.3万到2.6万，星河传奇星河传奇90000元/平方米3.79分龙华新区上塘路与民塘路交汇处0755-83728888一期2.8万到4.1万。直至去年，星河传奇约5万，14年的盘龙光玖龙玺6.5万。如今，我们来对比一下这边楼盘的价格，项目的星河传奇售价6.5w元/平，今年4月份左右就已经。位于白石龙站边的龙光玖龙玺均价也在八多万，也是基本的状态。位于一站之隔的深圳北站周边的汇龙湾，二手房价格也已经涨到了8万多。北站边的金亨利，二手房价格更是9万多接近十万。大概对比了周边楼盘的价格，华业玫瑰四季6.2w元/平的价格你还觉得贵吗，小区周边在建项目多，龙华整体的发展规划好，关外现在也已经是大部分置业者的了。

周边成熟的商业体——九方购物，小编也经常会来这边，吃饭、购物、看电影都可以一站解决，方便。周边远一些的商业体还有白石龙的星河coco city，上河坊的购物乐园，也都是好的购物选择。小区自带了华业玫瑰四季幼儿园，周边处有水榭春天幼儿园。周边的有龙华新区实验（省一级标准）、深圳市龙华校区部（省一级标准）以及民顺。初中有龙华新区实验（省一级标准）、深圳市龙华校区部（省一级标准）和民治。整体来说，小区围边的规划较好，小孩的方便。尤其是自带的幼儿园和的水榭春天幼儿园，接送小朋友都便捷,可以看见四点多来接小孩下班的家长就已经早早的排起了长队。

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项目位于龙华民治腾龙路与中梅路交汇处，4号线和6号线（建设中）的红山站，距离深圳北站仅一站距离。相比同样距北站一站距离的白石龙，这里上车更方便，避开了人流量大的深圳北站、白石龙和民乐，往福田口岸方向基本都有位置可以坐。

公交：

项目周边公交丰富，在周边逛了十来，就看到了4个公交站。非上下班时间，坐公交出行也是不错的选择。图三是项目的6号线，正在建设中，预计2020年5月开通。

马路：

小区地处关外，小编来这里大的感受是，生活气息很足，好像是避开喧嚣城市的一处桃园。同时关外地区也给我不一样的感觉，地面干净整洁，整个的环境更加安静。因为是周一下午来过的，路上行人不多，路边时不时可以看到推车卖水果的小贩，水果新鲜。地面干净整洁，不禁给人一种曲径通幽处的感觉。

项目地理位置好，以后是龙华的地区，4号线和6号线，出行的方便。但是因为地块的原因，本身的园林并不大，停车位也不足，约2户一个停车位。入住之后产权仅剩47年。对大部分的置业者来说，如果是想 或者自住，40-50平的小户型产品是好的选择，优点和缺点都明显，到底值不值得买，大家就见仁见智了。