奥宸·观壹城华府地处观澜，奥宸·观壹城项目占地约4.5万平，开发体量约30万平米。奥宸·观壹城华府在观湖街道管辖范围内，但更观澜老区域，与观澜玫瑰苑相近，传统商圈观澜老街、观澜汽车站均位于其。观澜目前大型的商业综合体观澜湖新城与奥宸·观壹城华府的距离仅1.2公里，与深圳万象城0元/平方米[罗湖]万象城3套在售相当，商业定位与宝能太古城相当，娱乐+快时尚+大比例餐饮，因此可以作为项目的备选休闲配套。

优点

1.综合体项目，30万㎡体量，含6万㎡社区。
2.距商业配套距离近，观澜湖新城与项目相邻。
3.区位周边旧改多，环境改观 ，4号线北延设站，距离500m。
4.户型大多南向，闹中取静，北向看高尔夫景观。

缺点

1.观澜河臭味是一大硬伤，还处于楼盘中间。
2.观平路的车辆较多，灰尘和噪音估计会有影响

相对于万科九龙山47100元/平方米[龙华区]万科九龙山53套在售、珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售、金地鹭湖1号51777元/平方米[龙华区]金地鹭湖1号7套在售等新盘，在商业配套这块，观壹城的比较明显。此外，项目自身也是综合体，2 栋商业楼（）、11 座住宅楼、1 栋幼儿园。还规划有6万平的商业（其中1号有近4万平集中型商业：宸悦空间），打造社区型商业，完全能满足项目的配套需求。

虽然奥宸·观壹城华府30万㎡的体量并不显眼，但对于置业者来说，尤其不在观澜生活过的置业者，选择综合体物业，是除交通地段外，另一个较佳的抉择。以目前市场环境来看，奥宸·观壹城华府3.6万左右不算高。

项目门前是观平路，向北连接起观澜大道和高尔夫大道，通过观光路接驳梅观高速，出入市区。突出的一点是，的内循环交通不完善，主要干道规模偏小，路口众多，行车效率低，易堵塞。又界于观澜老街和观澜汽车站区域，人流、车流大。

外围交通来看，对接福田城区的便捷性，甚至还没珑门47500元/平方米[龙华区]珑门19套在售的大。珑门所处的位置，对于观澜来说已是个偏僻之地。但外围交通这块来看，配套更为成熟的观壹城，却无可言。

轨道交通方面，按照规划，在项目的观澜大道上，龙华线北延段设有松元厦站，约500m的步行距离。

奥宸·观壹城华府自身是综合体，2 栋商业楼（）、11 座住宅楼、1 栋幼儿园。还规划有6万平的商业（其中1号有近4万平集中型商业：宸悦空间），打造社区型商业，完全能满足项目的配套需求。

奥宸·观壹城华府的配套与项目距离接近。按照划分，属于振能观澜的。

其次上文也提到过观澜目前大型的商业综合体观澜湖新城，其集中型商业MH mall已开业，两期总建面达到22万平方米，与深圳万象城0元/平方米[罗湖]万象城3套在售相当，商业定位与宝能太古城相当，娱乐+快时尚+大比例餐饮。因此，项目自身和周边配套还是能满足业主日常所需的。

奥宸·观壹城华府共分为三个地块：
1号地块是由1栋21层非毛坯商务，其余为住宅及保障性人才住房，以及近4万平的shoppingmall组成；
2号地块有1栋复式，38-80平，全部非毛坯，；
3号地块，为商品房，4栋7座高层住宅产品，主推69-148平2-4房。

奥宸·观壹城华住宅产品位于3号地块，在整个项目的东北角，与主干道观平路保持约100m的相对距离，能保证大部分朝路单元的降噪要求。大多户型朝南，朝北可远观高尔夫球场，周边建筑不高，视野广。但是小区容积率5.06颇高，目前周边民房、厂房扎堆，居住环境一般，路面交通配套相对落后，市区通勤时间长。