综合评分4.80分／5分

山语海是深圳104新政后，个开卖的纯新盘。因4.4万元/平起的低均价，被称为“卖出坪山价格的南山盘”。新政伊始，又是那样低价格的南山盘，一时间，山语海被推到了风口浪尖上。 客、刚需客、客面对“十年难遇”的南山“笋盘”，买买买根本不敢多想；而买不到、买不起或者不想买的网友也是各种吐槽。

总结来说，吐槽点主要有几个：

 1、位置偏，目前来看距离商超、站都很远。

 2、所谓山景、海景，无非就是些土坡，有垃圾焚烧场、恶名昭著的“血癌村”（赤湾村）……

3、开发商，行径可恶

就这样，毁誉参半的山语海成为业内外茶余饭后的热点谈资。毛主席说过：“没有调查就没有话语权。”和大家一样对山语海很感兴趣的小编实地探访了山语海，希望能给大家带来一些有价值的见闻。

优点

地处南山区蛇口港赤湾，北面背靠小南山，南面可远眺赤湾港。有蛇口线-赤湾站，海上、青青、海岸城商业广场等繁华。

缺点

1、位置偏，目前来看距离商超、站都很远。
2、所谓山景、海景，无非就是些土坡，有垃圾焚烧场、恶名昭著的“血癌村”（赤湾村）……
3、开发商，行径可恶

价格5.00分／5分

均价4.4万元/平起，整体均价约5.8万元/平

低层户型均价4.4万元/平起，整体均价约5.8万元/平，高层大户均价则更高些。

楼栋户型5.00分／5分

户型方正实用，户户朝南

主要以79㎡-116㎡户型为主，还有少量183㎡—188㎡及238㎡大户型。阳台基本朝南，卧室都有落地窗，有些可观南山，有些可远眺赤湾港。入户玄关没有，从门口进去直接就是客厅、餐厅了。厨房都是L型设计，厨卫不对门，梯户比2梯4户，没有任何的赠送面积。户型方正实用，设计得也比较合理。

配套5.00分／5分

小区内部配套较好，周边商业欠缺

小区里面规划有一个幼儿园（南山开发幼儿园），有泳池，还有给小孩设计的一些游乐设施。有中（赤湾），有图书馆（深圳南山图书馆赤湾分馆），有菜市场，有公园（赤湾公园），有（2号线赤湾站），有公交（天后宫站、南山公司站、赤湾总站），有银行（招商银行赤湾支行、工商银行赤湾支行）。但是周边大型商业配套较少。

地段交通4.00分／5分

有公交，有，交通较为便利

【】2号蛇口线赤湾站,未来5号线延长线，但是距离项目较远
【公交】南山公司站：N4、226、M371、M448、B600、B819； 天后宫站：N4、226、M371、B819； 赤湾总站：226、B600、B819、M448；

小区品质5.00分／5分

前看海，后靠山，环境不错

小区里面规划有一个幼儿园（南山开发幼儿园），有泳池，有给小孩设计的一些游乐设施。南边是赤湾港，背面是小南山，“坐南朝北”、“前靠海后靠山”，整体来说，环境不错。

小编实地探访山语海：

山语海地处深圳市南山区蛇口港赤湾，北面背靠小南山，南面可远眺赤湾港。从规划图、沙盘图上看，项目的地段不算得好。蛇口赤湾离南山区还是比较远的，小编从南山海雅百货公交站坐226路到天后宫站下车，时间大概为40多，到蛇口那一片的时候，仅剩小编一人了。

下车一看，小编所处的位置是赤湾六路，到处是来来往往的大卡车，首先注意到的是项目背后绿绿的小南山。小南山很有南方丘陵特色，说白了就是丘陵，远看都可以看得出，山上的树木有点稀疏。不过，像深圳这样的新城市，家旁边有这样天然的小丘陵也是很难得的了。除了噪音大的施工现场，和项目前面的招商银行、南山开发有限公司、天后宫博物馆，基本看不到什么商业配套了，稍微缺少人气。

从赤湾六路拐弯进入赤湾五路，前行100米左右就是山语海的营销了。营销做得还不错，门口是很大的赤湾公交总站，处的前海丹华看得很清楚。大门右边设计了一个水流过门口的“小桥流水人家”的效果，挺有感觉。进入营销，售楼人员很有礼貌的跟我们打招呼。首入眼帘的是一个关于杜绝宣传虚价信息的告示。本来想多拍些照片，但是销售有礼貌地让我们不要拍照。小编才醒悟过来，现在项目检查的很紧，营销里已经看不到任何的楼书、户型图等宣传资料。现在营销就是一个沙盘图、墙上挂着规划图，旁边是5、6个户型模型。

 

据销售介绍，山语海项目规划是11栋住宅，其中1-4栋、6栋为17层住宅，5栋为16层住宅，7栋、8栋、10栋为7/9层住宅，9栋、11栋为6层住宅。主要以79㎡-116㎡户型为主，还有少量183㎡—188㎡及238㎡大户型，共有配备727个车位。现在只有11#、5#的2层和6层有在售房源了，小户型的基本只剩下88㎡，大户型的基本只剩下116㎡了。预计2017年年底可以毛坯交房。

 

 

根据国土局官网显示，该项目在9月21日已经获得预售许可证，预售总套数548套。需要在10天内也就是10月1日前一次性公开全部销售房源。但是山语海到了10月9号才开盘，“”也成为这个项目为人诟病之处。

不过，该楼盘价格方面还是紧跟限价政策的：开盘价格不得超过备案价。当晚销售340套，去化约6成，整体价格区间约4.4-9万/平。不少“心机”购房者们也正是看中这一点，肆机买房。现在所剩房源已经不多了。

从沙盘图上看，山语海的小区配套还是不错的。里面规划有一个幼儿园（南山开发幼儿园），有泳池，有给小孩设计的一些游乐设施。楼间距也挺宽，主要是户户朝南、南北通透的户型设计深得小编欢心。因为项目南边是赤湾港，背面是小南山，“坐南朝北”、“前靠海后靠山”，这是比较理想的住房格局了。

再看项目的规划图，项目区域内：道路是“四横六纵”：四横为华英路、赤湾二路、赤湾六路、港湾大道；六纵为少帝路、小南山隧道、左炮台路、右炮台路、妈湾大道、兴海大道；没有城市主干道，应该来说比较安静。但是小编走访项目周边时发现，沿赤湾六路到少帝路之间有很多大卡车来往。除了现在的施工现场，小编认为还有一些是到赤湾港的大货车。早晚可能更多货车，因为赤湾港那里还有一个臭味比较严重的菜市场，就在前海丹华前面。前海丹华旁边就是名声不太好的“赤湾村”，进村发现里面的住宅很少，来往行人也很少（当时是下午3点多）。不过，比较好的地方就是，赤湾港，旁边有一个绿化很好的赤湾公园、赤湾、南山图书馆赤湾分馆，道路很干净。

项目目前距离近的口就是蛇口线-赤湾站，目前到达站的步行距离大概是25左右，行车的话就比较快了。而且销售说项目会设计直通小南山的道路，还会规划与站无缝接驳的道路，所以说，小区的居民以后出行还是比较方便的。

能直接到达赤湾站的话，日常生活、休闲娱乐就方便多了。海上、青青、海岸城商业广场、招商花园城、蛇口沃尔玛、宝能太古城等都在那一片繁华地区。

在看户型模型时，小编觉得山语海的户型设计还是挺不错的，阳台基本朝南，卧室都有落地窗，有些可近观小南山，有些可远眺赤湾港。入户玄关没有，从门口进去直接就是客厅、餐厅了。厨房都是L型设计，厨卫不对门，梯户比2梯4户，没有任何的赠送面积。户型方正实用，设计得也比较合理。

但是看到样板，小编觉得样板设计感觉不太好。就拿88平米的户型来说，进门客厅里面是沙发，但是坐下往后靠一点就可以看到侧卧里面了。沙发旁边就是书房，不做好静音处理的话，就达不到书房要求的安静环境了。而电视机竟然是类似于卧室飘窗的设计，没有座椅。虽然交房时这个地方应该是一面实体墙，但是样板做成这样就给购房者很不好的居住感。

再看到116平米的样板，主卧和次卧的门口都是一块凸出的墙体，进到里面一看，发现是主卧的卫生间。感觉就是硬生生地在两个卧室之间安排了一个主卧卫生间。

不过，比较好的一点就是，样板房就在营销里面，看完沙盘、户型模型，稍微移几步就可以参观样板。参观完样板房，出来就是吧台休息区，这样的考虑是比较注重购房者的感受的。

小编还问销售，项目的垃圾焚烧场现在是怎么处理的呢？销售说，政府已经把这个焚烧场搬迁了，搬迁的具体位置销售说的有点模棱两可，大概意思就是搬离项目很远了。至于赤湾村的问题，据小编了解，政府现在正大力治理这边的环境问题，毕竟蛇口是通往港、珠、澳近的港口，这样严重的环境问题，政府是不会坐视不管的。至于具体措施，有待小编的进一步调查。

从营销出来，本来还想多了解项目的施工进度的。无奈项目正在施工，来来往往都是大货车，小编只能抱憾而归了。

此番实地探访山语海，小编大的感受就是，山语海虽然也存在一些缺点，但是不要忘了，它价格低呀！新政出来以前，南山新房均价基本都有7-8万。项目旁边的前海丹华现在就卖7万元/平，甚至周边的二手房卖得比山语海贵多了。南山作为深圳向西发展的“第二区”，发展不言而知。现在能低价入手，是一个很难得的机会！