华苑产权70年，91年的地，到手实际产权只有四十几年，但是属于住宅性质。华苑的就是户型实用，48平米可以做两房，而且华苑正好在广深公路与京港澳高速中间，绿化带隔离不会太吵，但没有小区花园只有十米远的一个户外文体广场，周边配套目前尚不完善，地理位置一般，以后的发展只能依托107国道改造和新会展的辐射范围。

优点

华苑地处107国道和新会展辐射的范围之内，几年后具有，并且华苑全部属于小户型，周边新房和二手房价格，均价49000元/平也在接受范围之内。

缺点

华苑目前位置较为一般。 周边老旧楼房较大，主要是以厂房为主，并且机场和国道，噪音较大。另外2梯7户的配比比较影响舒适度（以2梯4户为标配）。

华苑均价49000元/平

华苑均价49000元/平，主推48-85平2-3房纯小户住宅。华苑规划有2栋25房，共有280套房源，毛坯交房。

华苑主推48-85平2-3房纯小户型

华苑整体只有一栋楼，分为AB两个单元，2梯7户的配比，人均公摊面积较少，主推48-85平2-3房纯小户型。

华苑整体配套匮乏

小区花园只有十米远的一个户外文体广场，周边大部分属于旧宅和厂房用地，离机场位置较近。

华苑交通不完善

华苑离站1号线较远，整体配套匮乏，周边有一个公交站，公交：后瑞总站：B632路空调、M246路、M343路空调、M378路；翠湖花园：327路空调、331路空调、337路空调、362路空调、629路空调、651路、651路空调、654路空调等。

小区没有内部配套

华苑总共只有一座楼，分为AB两个单元，没有内部配套设施。

华苑可受到新会展辐射

华苑地处107国道和新会展辐射的范围之内，短期内可能没有利好，但是几年后具有