来源：安徽房王综合自网络
利率下调！四大行房贷利率回归基准，执行9折优惠！
合肥2家银行利率下调，降10%！业内分析：对房价影响或有限…
四大行首套房贷回归基准利率，已执行！
消息，天津房贷政策出现了松动！有银行已开始执行首套基准利率！
自3月18日起，天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行征信无的，首套房贷执行基准利率。
注意只有首套实行基准利率，二套继续实行上浮10%！
有银行人士解释说，此次首套房贷利率松动，主要是银行出于资金成本核算的考虑。
由于资金比较宽松，资金成本有所下调，因而多家银行陆续下调首套房贷利率水平。
同时发现，目前本市银行的房贷业务放款速度也不慢，多家银行的工作人员都表示本行能在半个月到一个月左右完成放款。
目前下调的只是首套房贷利率的上浮比例，首套房贷的首付比例依然是三成。而二套房贷的利率也没有调整，大多还是在基准利率上浮10%到15%之间，首付六成。
那么，现下合肥的房贷利率又是怎样的情况呢？
下调10%！合肥18家银行房贷利率曝光
据中安在线报道，合肥房贷利率出现松动，首套房贷利率下降至上浮10%！
但小编从各家银行了解到，建设、交通、中行、工商等四大行统一表示：现在暂时没有接到这样的通知，所以并不能确定首套利率已经降到10%了。
小编大胆的猜测，或许担心像上次工行降首付的事件再次重演，所以现在银行都在低调行事，亦或者还没有全面执行起来，个别分行没有接到通知，不敢随意释放消息。
小编今日再次摸底合肥18家银行：
(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是3月18日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1下调10%
广发银行的工作人员就表示：首套房利率下降至10%，我们这边暂时没有通知，不过想要办理的可以来柜台谈谈。
而且，网上也有网友表示，购房3万的理财产品，并且资质优良的，可以申请到首贷利率10%。
另外，农业银行表示：“近期有听到准备下调首套房利率的风声，不过具体什么时候执行就不太清楚了。”
2合肥15家银行：房贷结清，按首套利率执行
据小编电话统计，合肥目前已经有15家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。
小编特意联系了农业银行（合肥创新支行），对方答复：对于名下有1套住房并且已经结清的，按照首套房利率上浮20%执行，首付四成。
那具体的执行时间呢？小编特意再次确认，交通银行合肥寿春支行表示，只要在来办理房贷之前把第1套的房款结清即可，打出的征信报告中显示之前房贷已结清，并仅有1套住房，不过首付比例要按照四成来。
再次咨询了中国民生银行，有2家支行表示目前房贷暂无额度。
又联系了中国民生银行(合肥经开区支行)的贷款经理，对方表示：目前首套房无贷款记录的上浮15%，二套上浮20%，如果名下有1套房但贷款结清了，仍然按照二套上浮20%，只是首付可以下调到四成。
3名下1套住房房贷已结清，贷款首付按4成算
交通银行合肥寿春支行和中国民生银行(合肥经开区支行)均表示，只要征信报告中显示房贷已结清，并仅有1套住房，首付比例要按照四成来算。
也就是说，此次银行新政调整中，只有利率可以按照首套房来执行，但是首付不行。这和之前放开限购后的银行贷款政策一致。
44家银行按照15%放款
据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户，首套能做15%
建设银行优质客户，首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%
民生银行优质客户，首套房可以上浮15%
小编今天咨询了中国民生银行的2家支行均表示，由于额度有限，不对个人发放住房贷款。
仅针对小微企业，若需要贷款，必须要提供营业执照。
53家银行首套上浮25%
从18家银行首套房情况表中也能看出，首套上浮20%，二套上浮25%仍然是主流。
其中，光大、兴业、渤海3家银行首套上浮25%，二套上浮30%，是目前合肥银行中利率较高的。
目前中国银行的房贷利率上浮仍为20%，但是已经有即将要回调的消息，目前中国银行深圳已经回调至5%，合肥暂时还没有具体行动。
各家给出的回应基本都是跟之前差不多，并无太大波动。
6房贷最长可还到75岁！
小编向中国银行咨询，工作人员表示，目前该行个人住房贷款借款人年龄可延长至70周岁！据悉，此前个人住房贷款借款人年龄男的是65岁，女的是60岁，如今均延长至70岁。
此外，还咨询了多家银行，了解情况如下：
工商银行：个人住房贷款房贷年龄延长至75岁；
光大银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；
交通银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；
农业银行：人住房贷款房贷年龄65岁；
民生银行：人住房贷款房贷年龄65岁；
多地个人房贷利率出现下调，可执行9折优惠
走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现，2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。
1、广州8家下调首套，调至上浮3.5%
截止3月11日，广州有8家银行下调首套房贷利率。其中有6家下调利率至5%，5家银行下调二套房利率。
去年11月，汇丰银行率先将利率下调至上浮5%，近期再次调整为3.5%，但需要一定的申请条件。
二套房的是中行、汇丰、中信、广州、广发、兴业6家，仅上浮10%。
2、厦门首套房贷利率可打98折
厦门房贷利率折扣再次出现，有银行首套房贷利率可按基准9.8折执行。
在此之前，厦门房贷利率就已经出现了松动的调整，多家银行表示：首套房贷款已结清，再买房可以按照首套利率执行。
3、深圳四大行首套利率仅上浮5%
3月8日，深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。
此外，民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。
外资银行下调更多，花旗银行上浮仅4%。
4、杭州首套上浮5%
根据调查结果显示，杭州最近不少银行首套房利率上浮10%。
△杭州部分银行首套房贷利率一览
值得一提的是，交通银行、汇丰银行脱颖而出，两家银行首套利率仅上浮5%！这也是目前杭州首套房的利率。
根据计算，商业贷款200万30年，倘若能拿到上浮5%的利率，与去年下半年上浮20%的高点相比，每月月供可少还917块！仅时隔半年，每月就能省下近1000块。
5、苏州5家银行房贷利率回调
与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。
房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行仅上浮18%。
除了以上城市，2019年来，多城首套房利率均有一定程度下调。
上海：10家银行执行95折优惠，上海农商行通过总行审核的优质客户可执行9折优惠；
北京：首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；
济南：民生银行首套房贷款利率回归基准；
南京：6家银行房贷利率下调；
扬州： 农业、工商、建设三大行利率下降5%；
南宁：多家银行下调首套房利率；
徐州：多家银行首套房利率下降至18%，而且优质楼盘、信用良好的可申请15%；
惠州：目前惠州有超过10家银行金融机构的首套房的贷款利率出现10%的下调。
佛山：四大行房贷利率均有下调，首套上浮10%
另外，除了房贷利率下调，有城市连首付都下降了！信贷政策明显放松。
常州：无房无贷，商贷首付2成，贷款回归基准利率；
佛山：无房无贷首付2成！首套利率仅上浮10%；
武汉：认贷不认房，3月1日起执行；
无锡：两大国有银行首付下调至3成；
临安：房贷已结清后购房算首套；
杭州：银行房贷可以贷到80岁。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。
对房价影响或有限
虽然银行的首套房贷利率有所下调，再加上此前央行降准的消息接踵而至，但楼市并未受到明显刺激。
某券商房地产行业分析师表示：
“
下调首套房贷款利率，只能鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳有一定的作用。但需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，
而不是楼市调控的全面放松。稳房价，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。
业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。
1批贷流程明显加快
咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉，目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。
房屋过户完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。
2房贷利率上浮空间收窄
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。
个人房贷利率的上浮空间正在变窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；
另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。
3房贷利率回归基准，买房能成本减少22万
如果按照贷款100万，贷款时间30年，我们分别以房贷利率上浮20%（5.88%）和基准利率（4.9%）来算一下。
基准上浮20%时（5.88%），每月需还5918元，利息总额113万元，总还款额为213万元。
利率回归基准后（4.9%），每月需还5307元，利息总额91万元，总还款额为191万元。
利息总共少了22万元，每月少还611元。
结语
2019年，多个城市银行在房贷利率方面出现了明显的下调。
目前厦门、常州、天津等多个城市已经有多家银行回归基准利率，合肥虽然没有回调至基准，但是未来可期。
房贷利率下降，买房成本降低了，这对于要买房的人而言，是个重大利好。
需要注意的是，即便是同一家银行，不同支行、不同客户之间首套的利率也存在差异。在新房市场上，首套利率最终还是要以购买的楼盘合作的银行具体执行情况为准。
另外提醒下各位购房者，新版征信5月上线，届时买房难度又上升好几个档次，千万注意！！！
金三银四，一大批楼盘将要入市！对于刚需来说，可以好好把握机会，抓紧上车！对于改善而言，也可以好好挑选一番，完成置换！
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深圳壹地产2019-03-21 11:07:52
