临近岁末，还没有买房的老百姓最关心的一个问题就是明年的房价走势了。的确，目前我国多个核心城市的房价已经在高位，哪怕是1%的上涨幅度，上涨的金额也很有可能抵得上老百姓们几个月的收入了。
在最近召开的会议上，住建部给出了我们2019年调控的具体方向：以稳定为主。那么，明年楼市调控有哪些特点呢？刚需族们又应该怎么做呢？今天，小编就来和大家深入聊聊这个话题。
一、以稳为主，炒房者依旧被抑制
由于房地产行业受到政策因素影响巨大，因此，住建部的调控政策方向也能在很大程度上指示我国楼价未来的走势。此次，住建部明确指出，未来将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
那么从这句话中，我们可以看出，管理层是希望楼市走势稳定的，而且调控的范围是从土地市场开始的。也就是说，明年房价既不会出现此前几年出现的大幅上涨，也不大可能出现类似日本、美国经济危机时发生的大幅下跌。
此外，从管理层对于“稳定”的预期来看，此前提出的“房子是用来住的不是用来炒的”这个核心观念也不会改变。这样一来，投资型购房者在面临房价难以上涨的同时还要面临着限购、现贷、限售等政策带来的压力，投资获益的难度可想而知。
所以，综合来看，明年的楼市依然是抑制投资型购房者的。
二、租、购双管齐下，刚需住房压力将大幅缓解
说完了投资型购房者面临的严峻考验，我们再来看看刚需族明年的情况。
在住建部的声音中也有针对刚需族的部分，专家指出总体来看，明年将是对于中低收入刚需群体非常有利的一年，因为无论是租房还是购房，这部分群体都能够享受到优待。
首先，从今年开始，我国不少核心城市的管理层就已经增大了对于租房群体的辅助力度。这种辅助是从两方面体现的，一方面，管理层通过各类手段增加了可供出租的房源数量以及房源质量；另一方面，随着最近出台的个税抵扣政策落地，未来这一部分靠租房生活的老百姓能够少交部分个税。
在这两方面因素的影响之下，不少走入社会不久的年轻人可以在“住”这方面话费更少的钱，从而有更多的富余资金提升自己的生活品质。
其次，为了让已经到适婚年龄或者说已经有孩子的家庭能够“住”的体面，也就是买得起房子，住建部此次也提出将健全城镇住房保障体系。也就是说，未来我国的房地产市场结构将会变得更加完整、合理，房子“住”的属性也将得到提升。
在最后，小编也来做个总结，住建部发声表明未来我国楼市走势将以“稳”为主，对于刚需群体来说这是一个好消息，未来在“住”方面的压力将得到极大缓解，另一方面，在整体稳定的情况下，来年炒房获利的难度将更大。
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房产吐槽哥2019-01-06 15:53:28
