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深圳楼市开始火热?又是炒房客在作妖?专家:房产调控不停楼市不

房产吐槽哥 2018-12-12 12:55:05

     到了年底,不少在外工作的年轻人心中除了回家过年这个念头之外,一定还会有另一个想法:是不是可以买套房子了?

    在经历了调控政策的影响之后,我国不少核心城市在“金九银十”的销售旺季也表现出了房价走低的情况。但是,的统计数据却显示,我国四大一线城市之一的深圳似乎又迎来了一波购房潮。那么楼市是不是又将会回暖呢?难道又是炒房客在作妖?

一、11月份销售情况回暖,深圳楼市又要火热?

     在今年金九银十的时候,深圳楼市的表现十分的萎靡,也让不少炒房族十分的郁闷,不过最近新鲜出炉的11月份楼市销售数据却让他们有看到的希望。据了解,深圳楼市在刚刚过去的11月份总共预售9468套新房住宅,相当于今年前11个月的1/3。

      我们再来看这样一组更为详细的数据,今年11月最后一周深圳楼市异常热闹:11月26日,福田万科臻山府共推397套毛坯住宅,均价9.7万元/平方米,带6000元/平方米装修,装修费另算,当天去化约96%;11月27日,福永华强城共推1240套毛坯住宅,整体均价4.63万元/平方米,当天去化约83%;11月28日,沙井万科星城共推出3337套住宅,均价4.39万元/平方米,带3000元/平方米装修,装修费另算,当天卖出1850套,去化约55%。

     那么,这些数据的出现是不是就意味着我国的楼市又要开始回暖了呢?

二、调控不停楼市不火,成交量上涨多源于优质盘

     专家分析指出,其实从几个方面来看,目前我国的楼市都还没有到反弹的时候。

     一方面,我国管理层的调控政策在短时间内并没有取消或者放松的可能。那么,在“房子是用来住的不是用来炒的”这个大前提下,炒房客入场依旧是被限制的,而我们都知道,炒房客拥有更雄厚的资金,是购房队伍中的“主力”,他们被限制了,楼市就很难回暖。

    两一方面,我国的人口增长率和经济发展增长率其实是在慢慢平稳的,也就是说,从人口红利和经济红利这两个方面分析,我国的房地产市场上涨的动力还是比较缺乏的。

     那么,深圳为什么会出现楼市成交回暖呢?专家指出,这其实要归功于“优质楼盘”。

     熟悉深圳地产的业内人士指出,上文提到的几个楼盘其实地理位置、交通便利程度、空间都还是非常不错的,而且价格也比较实在,是性价比较高的“优质楼盘”。那么,虽然目前楼市已经入冬了,但是从长远看,这些高性价比的楼盘无论是自住还是投资都有不错的保值、增值能力。 

   在最后,小编也要做个总结。虽然11月深圳楼市成交情况有了回暖,但是这很大程度归功于出售的楼盘属于高性价比的优质盘。在政策、人口、经济三大因素的影响下,我国楼市离回暖还有不小距离。

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