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九月已过半,仅两项目加推

中原大咖 2018-09-17 18:16:15

深圳中原研究中心-楼市一周报(第37周)

  • 上周无一项目获批,仅一住宅项目加推,开盘去化约两成。

  • 上周新房住宅共成交551套,环比↓16.3%;成交均价环比↓1.0%,为53846元/平。

  • 上周深圳中原报价指数较前一周上升0.85%。



宏 观 点 评


NEWS:北京公积金住房贷款新政

[北京公积金住房贷款新政]

  • 北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中包括9月17日起公积金贷款将“认房又认贷”,贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。

  • 《通知》强调以往公积金缴存时间长短并不与额度挂钩,新规要求满11年才可贷款120万。并且对商贷已经实施了“认房又认贷”,公积金贷款需要查看贷款记录,名下无房,才可按照首套房申请公积金贷款。


[广东省共有产权房户型、承购份额等意见征询]

  • 共有产权住房供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭;每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务;在房型上,应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。

  • 与此同时,承购人的产权份额,原则上应不低于50%,其余部分为政府等供应主体的产权份额;满足不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房。


[深圳地下空间或可协议出让]

  • 9月14日,深圳市规划和国土资源委员会通过微信平台举行《深圳市地下空间开发利用暂行办法(征求意见稿)》听证会。《暂行办法》提出,地下空间的建设用地使用权或可协议出让。

  • 除了可以采用招标、拍卖等公开竞价方式出让地下空间外,本次修订还增加了地下建设用地协议出让的情形。


中原点评

  • 本次北京公积金新政旨在引导购房者“先租后买”通过增设缴存年限要求,再落实“认房认贷”,变相的将公积金购房投资的功能减弱,购房者不得不走商业贷款程序并进一步拉大了购房成本。

  • 业界预计将直接增加中、低收入刚需客的购房压力,传统的公积金买房概念已经严重弱化。



土 地 成 交

上周无土地成交(招拍挂)。



批 售 情 况

上周无一项目获批。



开 盘 监 测

上周有一住宅项目加推,开盘去化约两成。



一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交551套,环比↓16.3%;面积共计53854平,环比↓15.7%;

成交均价环比↓1.0%,为53846元/平。



一 手 住 宅 成 交 10

09.10-09.16



二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1382套,环比↓14.78%;成交面积115071平,环比↑12.9%;

成交均价环比↑2.3%,为51003元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)



一 二 手 月 度 走 势

深圳9月全市一手住宅累计成交1381套,成交均价54084元/平。

二手住宅累计成交2586套,二手均价为51003元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)



一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交176套,共11540平,套数环比↓43.2%,面积环比↓55.7%。

上周一手办公成交174套,共28453平,套数环比↑500%,面积环比↑1796%。



二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交77套,共计3697平,套数环比无变化,面积环比↓49.5%。

上周二手办公成交12套,共计4348平,套数环比↓25% ,面积环比↑197.2%。



报 价 指 数

2018年第37周深圳中原报价指数录得39.54%,较前一周上升0.85%,说明上周业主信心继续回升。



各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,2018年第37周仅宝安二手住宅报价都有所上升,上升幅度为0.1%。其他区域二手住宅报价均有所下跌,其中龙华和罗湖报价下调1.1%,跌幅。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比为56.49%,较前一周减少0.15%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.95%,较前一周增加了1.72%。



各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

09.09-09.15



市 场 预 期

  • 网签数据显示,9月1日至16日,深圳新房住宅共成交1381套。根据市场监测,受台风天气影响,楼盘访客量大幅下降,成交量随之下滑。

  • 日前,市规划国土委专门制定了整治“楼霸”行动方案,着力加强全市房地产市场秩序整顿工作,此次“楼霸”专项整治行动将一直持续到年底。

  • 九月已过半,仅两项目加推,市场情况不容乐观。

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