8月9日，万科联合中天、中交、中致以总价170757万元+自持15%（5年）成功拿下凤岗镇天堂围村地块，被折合楼面价16965元/㎡，报价51轮；当天下午，平安集团以总价192900万元拿下沥镇横沥村地块，剔除无偿配建18000㎡安居房面积，可售楼面价为8382元/㎡，报价40轮。（相关链接：东莞临深土拍火了，楼面价近1.7万+51轮报价，万科及联体获凤岗建面10万㎡地块！）
今天（8月13日），东莞清溪中心组团地块经过27轮报价，最终由华润置地斩获，折合楼面价约12057元/m²。除去配建面积后，楼面价约13396元/m²。
8月是东莞住宅用地集中招拍挂的高峰期！下面一起具体看看地块成交信息！
【竞拍结果】
就在刚刚，清溪镇鹏程路与荔横路交汇处地块2018WG016经历了8轮报价后，最终由深圳市润投咨询有限公司以107849万竞得。
此次2018WG016地块出让，共有9家企业参与竞拍，经过27轮的激烈竞拍过后，最终深圳市润投咨询顺利突围夺得地块。
以地块规定的容积率1.7算的话，建面约89452.317m²，折合楼面价约12057元/m²。除去配建面积后，楼面价约13396元/m²。
经老牛核实，深圳市润投咨询有限公司实质为华润置地旗下全资子公司。
清溪镇整体概况
清溪镇位于东莞东南部，与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。
清溪很好的贯彻了片区发展的整体思路，借力深莞惠区域一体化实现清溪经济社会双转型，充分发挥自有生态资源，建立生态宜居家园。
即将出让的清溪WG016地块则位于清溪中心组团，组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能，集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。
目前清溪新房市场在售或待售项目共有6个，洋房整体均价在1.7万/m²左右，别墅均价约2.9万/m²，公寓均价约1.7万/m²（包含loft户型）。洋房户型方面，以67-119m²的中小户型为主。
地块信息
2018WG016号建设用地位于清溪清溪大道旁，大绿地的东南侧。地块为居住用地(R2)，占地面积52619.01平方米。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月17日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持年限+竞自持年限
挂牌截止时间为：2018-8-13 10:00
此次清溪地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式，报价到113357万后，将转为竞自持面积（规定自持封顶面积为30%）。如若报价到自持面积30%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。
与此同时政府还规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房，无偿交给清溪镇政府。
地块及周边概况
地块位于清溪镇荔横片区，西北面紧挨大绿地住宅区，小区以别墅和六层高的洋房组成；西南面临近清溪大道，一路之隔的是银利外商高尔夫球俱乐部；东南面目前是驾校的练习场；不受遮挡；北面是民房和工厂混合区。
地块周边建筑高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，西北侧看高尔夫球景观、东南侧看革命烈士纪念公园，景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区，生活配套较为丰富，但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道，易受噪音和空气污染影响。
据老牛了解，地块所处清溪荔横片区，区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区，集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。在法定图则上，我们可以看到，出让地块周边，后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主，虽然临近主干道，但是宜居度还是较高的。
地块南北两侧功能分明，南侧主要以山体、高尔夫球俱乐部和公园为主，一线的自然景观；而北面以居住区和生活配套为主，伴随着一些工厂。根据规划，地块周边后期会有多宗地块改为教育用途，一定程度上改善了地块的居住属性和宜居度。
直播
10：00截至目前，已有8轮报价，报价为88849万元，折合楼面价9932元/㎡。
10：31截至目前，已有20轮报价，报价为100849万元，折合楼面价11274元/㎡。
8月土拍预告
据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。
来源：深圳地产号综合自咚咚找房（牛浩思）
文君言2018-08-13 14:22:17
