太原，楼市熄火！

8月10日，一直默默无闻的山西太原，因土地市场爆冷刷了一把存在感。

据澎湃新闻爆料，地处南内环西街，太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍！这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场媒体记者。

具体说来有两点惊讶：

1、数量之多。

在上半年土地市场迎来大卖，国家统计局数据显示，2018年上半年，卖地收入高达26941亿元，同比增长43%的背景下，太原同时爆冷8块地的现象，应该是今年土地市场首次出现。

2、地块位置优越，让人始料不及。

这几块地位于南内环西街，是太原市中心区的中心地段，在地图上的具体位置如下图。左边是太原科技大学，右边就是养育黄土高原人民的汾河，跨过汾河就是山西财经大学。

这么黄金的地段，放在以往，开发商们应该争破了头也要抢到，不拍出个单价地王，也要拍出个总价地王。

结果8块地只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

那是什么导致太原的8块地同时爆冷？因素很多，归纳起来有两个，一个是外部政策与土地市场的大环境，另一个是太原自身的楼市与经济结构。

先说外部大环境。

上半年土地大家都知道，大卖。杭州以1439亿元的土地出让金，高居榜首。北京、重庆、佛山、苏州、广州、天津、武汉也都在500亿以上。火热的不止是二线，三四线更是主力。

长三角地区的湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等，上半年卖地收入规模在200亿-400亿元左右。另外，岳阳、许昌、淄博、泉州、眉山、上饶、湖州等，上半年土地出让收入增幅在200%以上。

这一切，到了下半年就变了。从政府对待楼市的态度，到市场行情均发生了重大变化。

首先是国家7部委在6月28日联合发布通知，要求下半年在30个城市展开房地产专享整顿行动。截止到目前，已经有北京、长沙、重庆、武汉、上海、昆明、海口、宁波、佛山、厦门、合肥、北京、福州等十几个城市采取了行动，三天前成都、杭州也在同一天发布政策，加入行动。本号推文《成都、杭州，同时出手》有专门分析，可点击查看。

另外，据中原地产统计，整个7月份，范围内又发出了超过70次的调控政策。

7月31日的中央政治局会议上，政府高层对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”， 也即从调控一开始的不准快涨，调整为现在的不允许涨。

市场层面上，尽管下半年开始，市场货币政策有放松迹象。中央对货币政策的描述也从之前的“合理稳定”变为“合理充裕”，但房地产这道闸门没有任何松动的迹象。房企们贷款、融资、发行债券的难度，消费者购房贷款利率，没有任何松动迹象。

昨天，上海工行与农行的利率乌龙事件，也再一次证明中央政府要严守房地产货币闸门，不放松丝毫的态度。

以上可以看到，从政策到市场，政府下半年的力度有增无减，而且态度之决绝无以复加。在这种气氛下，土地流拍开始了。

上海前几天一宗位于市中心内环内的住宅用地流拍；隔壁苏州两周前12宗地挂拍，其中3宗流拍，4宗底价成交；石家庄7月份出让9块地，其中2宗流拍；湖州一宗宅地，起始总价为4.5亿元，最终无人报价，只能流拍。广州、杭州亦有类似流拍事件。

在这样的大环境下，便有了昨天太原8宗地块集体流拍事件。

再说说太原自身的经济与楼市结构。

余秋雨在《抱愧山西》一文中，有这样一段描述：

在上一世纪乃至以前相当长的一个时期内，中国最富有的省份不是我们现在可以想象的那些地区，而竟然是山西！直到本世纪初，山西，仍是中国堂而皇之的金融贸易中心。北京、上海、广州、武汉等城市里那些比较像样的金融机构，总部大抵都在山西平遥县和太谷县几条寻常的街道间，这些大城市只不过是腰缠万贯的山西商人小试身手的码头而已。

晋商思维成就了山西相当长时间的富裕，之后煤炭资源又让山西的辉煌一直延续到改革开放初期。

但长期的繁荣与对资源的依赖，让新时期的山西人变得默守陈规、创新意识淡薄，不愿改变。在经历煤炭黄金十年后，产业结构单一的山西光芒不再。以2010~2016年的GDP、财政、资金总量三个指标来看，山西整体经济都不景气，包括省会太原在内山西11城的经济增幅均未跑赢大盘。

人口方面，以非政绩考核标准的在校小学生人数来看，11城中除了省会太原保持微弱增幅外，其余10城人口均在流失。

太原在中部的经济地位，在过去十几年的时间里被南昌、合肥先后超越，如今GDP规模仅为3382亿元，与县级市昆山处在同一级别，在中部六省会城市中垫底。

就是这般现状的太原，拥有7000平方公里的太原，如今却库存告急，房价均价登上了1.2万元/平米的台阶，比长沙均价还要高，导致上半年两次被住建部约谈。

是人口多刺激的吗？不是，2017年太原常住人口才438万人。根本原因在棚改与投资客。

太原房价上涨是2017年启动的，在这之前的2011年到2016年，其房价一直徘徊在8000元/㎡左右。2017年东部等热点城市进入调控模式后，投机客带着热钱到处游窜，成都、武汉、长沙、西安、重庆都是这一波行情中涨起来的，太原也是他们的目的地之一。

去年太原房价短时间就突破万元，涨幅超过30%，以长风西、南内环、晋阳湖、龙城大街、南站为代表的板块，品牌开发商楼盘房价在15000元/㎡左右！

另外，棚改也在“推波助澜”。

公开资料显示，近年来，太原城中村改造作为重点工作如火如荼的开展，拆迁补偿款屡创新高，其中部分城中村一分地（66㎡）补偿120万元，的南屯村达到了一分地补偿150万元。

棚改与投资客将太原房价均价推上了1.2万元/平米，最终导致被住建部约谈。但与北上广深，杭州、武汉、成都、南京等一线与强二线不同，以上这些城市有人口、经济支撑，房价就算虚高也难撼动。

太原与它们不同，尽管近年来整个山西都在寻求经济转型，省会太原的收效还不错，去年GDP增幅为7.5%，跑赢了大盘，但就其目前的经济与人口规模而言，撑不起目前的房价，经不起强调控的考验。

昨天8块土地流拍，已经是个警告。在下半年的政策与市场进一步收紧，靠投资客与棚改撑起的太原楼市，土地市场流拍，也是预料之中的事。