上周深圳一二手带看、求购客户量均下降 广州一手住宅中心城区大涨7成 东莞一手供求双降

7月31日，深圳又出台新的楼市调控政策，对于假离婚买房、商务公寓炒房、企事业单位炒房等房地产市场乱象进行了有针对性的“压制”。据乐有家研究中心统计显示，受7.31新政影响，上周（07.30-08.05）深圳一二手带看量下降，环比下降9%，求购客户量环比下降7.7%。

上周深圳一手住宅量升价跌，一手住宅网签量三周持续上涨。乐有家研究中心数据显示，上周一手住宅网签量960套，环比上涨18.4%；网签均价小幅下降，为53958元/㎡，环比下跌1.7%。

上周全市一手住宅网签量整体呈上涨趋势，其中罗湖区上涨幅度，网签15套，环比上涨275.0%，网签均价73556元/㎡，环比下降4.8%。龙岗一手住宅网签量依然列全市，网签428套，环比上涨18.2%，占全市网签总量的45%，网签均价35328元/㎡，环比上涨3.7%。宝安上周网签422套，环比上涨20.9%，网签均价55933元/㎡，环比下降1.4%。南山区上周一手住宅网签量价均下跌，网签87套，环比下降9.4%，全市占比9%，网签均价93701元/㎡，环比下降4.7%。福田上周仅成交8套，占全市比例1%，网签均价90764元/㎡。盐田一手住宅依然无成交。

深圳二手住宅过户量已持续四周下滑，成交均价也同样呈下跌态势。乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅过户量1554套，环比下降1.65%，成交均价为52478元/㎡，环比下跌0.97%。

上周深圳市各区整体呈下降态势，其中福田区下降幅度，上周二手住宅过户量273套，环比下降18.51%。盐田区过户33套，环比下跌10.81%，占全市比例仅2%。宝安上周过户311套，有小幅下跌，环比下跌1.27%。龙岗一二手住宅量均列全市，上周过户351套，环比上涨10.03%，占全市比例23%。南山区过户296套，占全市比例19%，环比下跌4.52%。而罗湖区二手住宅过户量在连续两周维稳之后终于有所突破，上周过户290套，环比上涨9.85%。

一手住宅整体网签回暖，中心城区大涨7成

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（07.30-08.05）广州全市一手住宅网签1764套，环比上涨8.4%，处于近8周的平均水平。

其中，由于中心6区月底集中网签，导致环比上涨70.14%，但网签总量依然未能超过外围4区，只占全市的40.7%，外围区一如既往是成交热门区域。

全市各区网签变化较大，尤其是中心城区的荔湾区、天河区以及外围区的番禺区涨幅惊人，分别为2633.3%、1987.5%以及422.2%。但花都区环比下跌58%，是全市下滑的区域。

但从数量上看，上周销冠依然由增城区摘得，网签546套，占比31%，季军则由东部的黄埔区拿下，网签308套连续两周排名全市第二。

二手住宅量价齐升

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（07.30-08.05）广州二手住宅过户1532套，环比上升16.06%；过户均价为25033元/㎡，环比上升4.91%。整体量价齐升。

从过户量价图可见，上周二手住宅继续回暖，尤其是过户均价上扬明显。除去荔湾区略有下降外，其他10区呈现上涨态势，尤其是南沙区，环比涨幅近5成，其次是黄埔区，环涨幅3成。荔湾区或因刚需客流向一手住宅而有所下降。

从数量上看，上周外围区成交依然比中心城区活跃，其中番禺区过户290套，超越另一个成交大户增城区成为二手“一哥”，花都区过户187套稳居前三。

过户均价方面，全市整体微涨。其中，中心城区均价均在每平方米2万6千元以上，成全市均价高低的决定性区域。天河区过户均价接近5万，近几周均未曾掉下的位置。排在天河区后面的是越秀区，过户均价47117元/㎡。除开这两区域，其他9区价格均未突破4万元。

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，总体价格上涨，但个别区域有下降。其中天河区挂牌均价上涨至5.18万元/㎡，连续两周稳坐全市价格位置。越秀区挂牌均价为4.91万/㎡，仅次于天河区。花都区则凭借9.8%成为全市环比涨幅的区域。其余区域变化不大。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.30-08.05）东莞一手住宅新增供应789套，环比上涨8.08%，新增供应仅三个项目，分布在黄江镇、石碣镇和塘厦镇，其中塘厦镇的星河时代供应381套，供应量。

上周东莞一手住宅合计成交704套，环比下跌13.4%，成交量在上涨两周后又开始下跌。一手住宅成交均价1.71万元/㎡，环比上涨1.36%，价格浮动不大。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除滨海片区有上涨外，其余各片区均下跌，滨海片区成交193套，大幅上涨51.97%，主要是虎门镇成交带动。城区片区仅成交73套，环比下跌50.34%，下跌幅度，主要是城区片区近期供应比较少。

价格方面，六大片区三升三降，东南临深片区均价回升至正常水平，上周网签价2.11万元/㎡，环比大幅上涨115.52%，主要是之前一周受低价盘网签影响，整体网签价比较低。滨海片区成交量高，但成交均价1.73万元/㎡，环比下跌21.70%，领跌六大片区。

上周东莞一手住宅虎门镇遥遥领先其他镇区，合计网签154套，远超第二名茶山镇的51套。虎门镇主要是湖山雅居项目成交带动，该项目均价为1.5万元/㎡，相对便宜，再加上供应量大，受到客户追捧。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（07.30-08.05）东莞二手房成交745套，环比上涨4.1%，成交量在连续三周下跌后开始回升。二手商品房成交均价1.46万元/㎡，环比下跌7.4%。据乐有家门店监控数据显示，上周乐有家二手房带看量有上涨，业主放盘量也在增加，也说明新房的严查，也在促进购房客户转向二手房市场。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量除了松山湖和东南临深片区有下跌外，其他四大片区均上涨，其中城区片区成交233套，环比上涨18.9%，超过东南临深片区成为六大片区中成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交117套，远超其他各镇区，也是成交量破百镇区，上周东城区二手房成交78套，位居第二。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价三跌三升，城区片区挂牌价1.81万元/㎡，环比下跌17.5%，下跌幅度，东南临深片区挂牌价上涨至2.24万元/㎡，环比上涨6.33%，上涨幅度。东南临深片区近4周挂牌价一直都在上涨，也说明无论是购房客还是业主普遍对该片区比较看好。