乐有家：上周广州一手住宅1764套 中心城区大涨7成

一手住宅整体网签回暖，中心城区大涨7成

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（07.30-08.05）广州全市一手住宅网签1764套，环比上涨8.4%，处于近8周的平均水平。

其中，由于中心6区月底集中网签，导致环比上涨70.14%，但网签总量依然未能超过外围4区，只占全市的40.7%，外围区一如既往是成交热门区域。

全市各区网签变化较大，尤其是中心城区的荔湾区、天河区以及外围区的番禺区涨幅惊人，分别为2633.3%、1987.5%以及422.2%。但花都区环比下跌58%，是全市下滑的区域。

但从数量上看，上周销冠依然由增城区摘得，网签546套，占比31%，季军则由东部的黄埔区拿下，网签308套连续两周排名全市第二。

二手住宅量价齐升

    据乐有家市场研究中心监控显示，上周（07.30-08.05）广州二手住宅过户1532套，环比上升16.06%；过户均价为25033元/㎡，环比上升4.91%。整体量价齐升。

从过户量价图可见，上周二手住宅继续回暖，尤其是过户均价上扬明显。除去荔湾区略有下降外，其他10区呈现上涨态势，尤其是南沙区，环比涨幅近5成，其次是黄埔区，环涨幅3成。荔湾区或因刚需客流向一手住宅而有所下降。

从数量上看，上周外围区成交依然比中心城区活跃，其中番禺区过户290套，超越另一个成交大户增城区成为二手“一哥”，花都区过户187套稳居前三。

过户均价方面，全市整体微涨。其中，中心城区均价均在每平方米2万6千元以上，成全市均价高低的决定性区域。天河区过户均价接近5万，近几周均未曾掉下的位置。排在天河区后面的是越秀区，过户均价47117元/㎡。除开这两区域，其他9区价格均未突破4万元。

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，总体价格上涨，但个别区域有下降。其中天河区挂牌均价上涨至5.18万元/㎡，连续两周稳坐全市价格位置。越秀区挂牌均价为4.91万/㎡，仅次于天河区。花都区则凭借9.8%成为全市环比涨幅的区域。其余区域变化不大。