Q房网•深圳第31周：新房月初再拔高 二手轻微三连跌

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌，备案量突破900套再度拔高年内峰值，价格微跌；

2、二手住宅过户量出现轻微三连跌，总体而言，周度过户数据表现平稳；

3、信贷层面持续偏紧，新政限制再度加压，短期市场观望情绪增加。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.7.30-2018.8.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.7.30-2018.8.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交960套，环比上涨18.37%；成交面积9.07万㎡，环比上涨14.79%；成交均价53958元/㎡，环比下跌1.72%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

进入8月初，新房备案延续近两个月以来的速度，加上月初备案量惯例较集中，周度新房成交创2018年以来值，也是年内首次周度突破900套。731新政限定新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让，就新房而言，出证时间一般会晚于购房时间，可以视为限制流通的年限大于3年，短期观望情绪增加，市场热度可能下降。现阶段限价政策持续执行，新房的关注度一时不会消退。价格方面，依旧高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交428套，占据了45%的成交量；其次是宝安区，成交422套，占全市总量的44%；再次是南山区，成交87套；罗湖区成交15套；福田区成交8套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交，南山区环比下跌外，其他四大区成交量环比均上涨，其中福田打破前一周零成交，周度成交8套，龙岗、宝安两区增幅在二成左右，具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.7.30-2018.8.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1554套，环比下跌1.65%；成交面积12.41万㎡，环比下跌3.65%。最近三周，二手住宅过户量出现轻微三连跌，但总体来讲，周度数据表现仍相对平稳。从当前看，信贷层面偏紧，首套房贷利率全面上浮15%增加了购房成本，限售三年加重部分客户的观望情绪，短期内买卖双方状态将更为胶着。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区351套成交量居首位，宝安区311套紧随其后，南山296套、罗湖290套、福田273套、盐田33套。从环比变化来看，六大区域中龙岗、罗湖两区环比有所上涨，涨幅在一成左右；其他四个区域环比下跌，其中福田区过户量从前一周下滑至周度第四，跌幅相对明显。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.7.30-2018.8.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2514套，环比上涨5.14%，成交面积21.49万㎡，环比上涨3.36%，新房二手住宅成交套数比为0.62。二手住宅过户量小幅下滑，新房备案量的再度拔高使得住宅总量维持在近期高位，从而将新房二手住宅套数比再度拉高。