在财政积极的大背景之下,新华社连发4文喊话楼市调控,“防风险”、“住房不炒”、“抑制炒作”等词汇被多次提及。对此,业内人士分析,从目前的情况来看,央行放水、货币宽松等举措只是去扛杆过程中的微调,并非转向上的转变。
截止到7月31日为止,新华社已经连续4天发布相关文章对当前房地产市场发展进行评述。分别是《严格把"房住不炒"落到实处》、《精准出击巩固调控成果》、《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》、《做好地价房价联动调控的大文章》这4篇文章标题。
总体而言,随着上半年经济报告总结的公布,楼市大部分数据指标可谓是逆市飘红。三四线城市楼市火爆、市场整体成交回温,加之央行放水的背景,让投资楼市重新回到人们的视线,下半年的房地产市场被寄予厚望。因此,新华社在这个时候连续发文喊话楼市调控,强调预防过热风险,官方态度显露无疑。
对此,小编认为可以概括为4点:一是对短期炒房和盲目投资进行规范,限制为主;二是对投机炒房行为采取零容忍态度,坚决遏制;三是对棚改工作差异化推进,因地制宜执行货币化安置;构建调控全面联动机制,确保楼市稳健发展的“防火墙”。
从目前的情况来看,央行放水、货币宽松等举措只是去扛杆过程中的微调,并非转向上的转变。因为这将有利于稳定杠杆率,进一步巩固楼市调控成效。
三四线房价逆天 二手房价格超二线
都说三四线城市楼市火爆,到底有多火呢?如果光是听到开盘即售罄没感觉的话,小编给大家列一组数据:
在260多个房价样本城市中,房价过万的占到整体的九成;二手房价格中位数排名前40的有超过半数为三四线城市。其中,苏州、东莞、廊坊、温州等三四城市价格已经超过武汉、合肥、石家庄等二线城市。
插个科普小知识,中位数是统计学概念,是指把一组样本的变量值排序后,取中间数值。可以忽略和值的影响,也就是不会出现你和姚明身高平均后2米的情况了;因此,国内专家学者普遍认为中位数比平均数更能体现真实情况,这也是国际通行对比标准。
回到今天的主题,三四线城市房价比二线城市贵是当前楼市火热程度的诠释。另外,一二线城市受一系列限字决调控影响导致“价量齐降”、购房需求外溢也是以上情况发生不可忽视的原因。
但不管怎样,以鼓励去库存为基调的三四线城市楼市火烧得很旺。所以,此次新华社拿出大量篇幅评述三四线城市就很好理解了。
调控重点转向三四线城市 释放什么信号?
把新华社的4篇文章看完,未来三四线楼市何去可从,要点可以提炼为以下几方面:
一、 调控基调不变,军令如山
坚持“住房不炒”,因地制宜精准出击巩固调控成果。对于工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的城市坚决约谈问责;对于热点城市、潜在热点城市、特点周边城市需要重点监管。
二、 打击市场乱象,防止风险
文章特别强调,一些三四线城市土地出让热情高涨、房企拿地力度不减,新开工面积攀升,很可能出现新的风险积聚。地方应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,多重调控目标的协调。
三、 差异化实施棚改货币化安置,因地制宜
关于这点,就不多聊了。相信大家基本上前段时间都应该有看到各类相关的文章。简单来说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
总之,一系列动作都在告诉我们一个事实:还在幻想趁机在三四线楼市投机炒房的别做梦了!
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