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Q房网•深圳第29周:7月成交总量环比将上涨 新房增长明显

q房网数据研究中心 2018-07-23 12:06:03

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价微跌,当前7月累计备案2479套,与6月2705套仅差226套;

2、二手住宅过户量小幅下滑,整体维持稳定,7月累计过户总量4811套,定超6月;

3、7月住宅成交总量环比将上涨,新房关注度高,成交相对活跃,增长明显。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.7.16-2018.7.22)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅有勤诚达正大城花园一期1个项目获得新批预售,批售总套数445套,环比下跌25.08%;总面积4.67万㎡,环比下跌26.53%;套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.7.16-2018.7.22)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交760套,环比下跌4.28%;成交面积7.51万㎡,环比下跌5.19%;成交均价53531元/㎡,环比下跌1.81%。总体来说,新房住宅量价齐跌。

新房备案量在第27周达到高峰后,连续2周小幅下滑,周度760套的备案量保持了近两个月的成交节奏,并已持续5周总量在700套之上。目前,批售速度放缓加上银行利率上浮对于市场行情有些许影响,但整体而言,现阶段限价情况下新房价格优势注定其热度难减。截至目前,7月累计备案量2479套,6月全月2705套,按当前成交速度,7月成交较上月会有明显增长。价格方面,周度数据小幅下跌,落入5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交354套,占据了47%的成交量;其次是宝安区,成交312套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交90套;罗湖区成交3套;福田区成交1套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交,南山区有所上涨之外,其他四个区域环比齐跌,其中罗湖区由10套变3套,福田区环比减少1套,龙岗宝安两区的跌幅在一成以内。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.7.16-2018.7.22)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1636套,环比下跌7.62%;成交面积13.08万㎡,环比下跌8.90%。二手住宅过户量虽然出现下滑,但从20周开始,整体表现相对稳定,截至目前,7月过户总量4811套,与6月份的6109套相比相差1298套,按照当前的过户节奏,超越上月已成定数。从即时成交情况来看,7月进入中下旬以来,实际交易量有所回落。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,福田区358套成交量居首位,龙岗区349套紧随其后,宝安337套、南山291套、罗湖272套、盐田29套。从环比变化来看,六大区域除罗湖区持平,福田区有所上涨外,其他四区环比齐跌,其中盐田区基数小,波动。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.7.16-2018.7.22)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2396套,环比下跌6.59%,成交面积20.59万㎡,环比下跌7.58%,新房二手住宅成交套数比为0.46。由于新房、二手房成交量微跌,周度住宅成交总量下滑,但整体看来,住宅成交仍处于近三个月来相对高峰,市场活跃度较高,尤其是新房表现更为明显。

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