2018年上半年,中山楼市继续保持2017年降温以后的状态,但户籍制度改革、公积金使用新规、公积金提取新政等一系列举措,都对中山一二手楼市产生影响。
乐有家研究中心统计数据显示,从成交量来看,受利好政策影响,2018上半年中山一手住宅成交量虽同比下跌,但环比涨幅较大。二手住宅方面,自2016年上半年以来市场占比持续走高的二手住宅,2018年上半年占比首次出现回落。成交价格方面,2016上半年-2018上半年,一二手住宅成交均价均持续走高。但2018上半年一手住宅套均总价有小幅下跌,二手套均价保持上涨趋势。
注:文中数据来源于乐有家研究中心及中山市规土委。
供应◤
预售量同比保持稳定,销售面积增加
与2017年上半年相比,2018上半年中山全市住宅预售面积小幅提升,但和2017下半年相比,新增面积小幅缩减。乐有家研究中心数据显示,2018年上半年全市新增住宅预售235.3万㎡,同比上涨3.20%,环比下跌17.72%。2018上半年,中山一手住宅销售面积为144万㎡,相较2017年下半年增加了28.88%。
2016-2018上半年,中山新推住宅量除2016下半年骤增40169套外,其余半年度新增住宅量均保持在2-3万套。
一手住宅◤
半年度成交量显著回升
2016-2017年中山一手住宅半年度成交量呈直线下滑趋势,2018上半年出现回升。
乐有家研究中心数据显示,2018年上半年中山一手住宅成交12879套,环比上涨32.55%,同比下降18.62%;成交面积为144万㎡,环比上涨28.89%,同比下跌16.57%;成交均价为8359元/㎡,环比下降0.75%,同比下跌0.39%;套均价格为93.51万元,较2017下半年下降3.3万元/套。
一手住宅价格半年增长249元/㎡
中山2018年上半年一手住宅成交点出现在1月。之后受春节假期影响,2-3月成交量小幅下降,4月成交量出现回升。6月成交2260套,成为年后成交量月份。
成交均价方面,前半年一手住宅价格持续波动,4月份房价骤降到7712元/㎡后,5月回升至8657元/㎡。截止上半年,中山一手住宅均价比1月份上涨249元/㎡。
西北组团区成交量小幅上涨
2018上半年中山组团成交数据显示,四大组团区域中,东部、南部、中心组团区成交同比均呈不同幅度下跌,仅西北组团区小幅上涨。南部组团和中心组团降幅较大,分别下降35.11%和39.22%。2018上半年西北组团区住宅成交5729套,排名,是四大组团区中没有出现负增长的区域。
二手住宅◤
套均价格较一手少近15万
2018上半年,中山全市上半年成交23155套二手住宅,环比下跌10.75%,同比下跌26.30%;成交面积为268万㎡,环比下跌1.83%,同比下跌22.77%;成交均价为6951元/㎡,环比上涨32.32%,同比上涨59.66%;套均价格为80.33万元/套,较一手套均价格少近14万元。
成交均价半年上涨12.9%
2018上半年,中山二手住宅成交量在6月达到点。受春节假期影响,2月份成交量仅3069套,节后成交量稳步回升。截止上半年,6月份成交均价较1月份上涨814元/㎡,涨幅为12.88%。
中心板块挂牌价
乐有家房源网挂牌房源数据显示,截止到6月30号,中山在售二手住宅中挂牌单价的是中心板块,挂牌价1.38万元㎡,单价为西北组团区域,挂牌价1.05万元/㎡。各板块平均挂牌价为1.175万元/㎡。
趣味数据◤
中山本地购房者
乐有家研究中心趣味数据显示,在中山购房籍贯top5排行榜中,超过6成的购房者来自中山本地;其次分别是来自深圳和广州的购房者。
刚需仍是购房主流
乐有家研究中心趣味数据显示,中山的购房者中,刚需购房者占比高达52.00%,其次是投资和改善购房,分别占比27%和21%。