楼市新政已亮底牌!房价每年只准涨6%！涨价名正言顺,买房就赚

       7月的楼市十分热闹，先有棚改政策收紧，剑指货币化安置；后有调控新城出台，房价每年只准涨6%，被舆论戏称名正言顺的涨价。买房就赚，这是调控松绑埋下的伏笔吗？ 

       7月1日，云南省省会城市昆明市出台调控新政“关于进一步稳定商品住房市场有关问题通知”，其中对于限价方面提出“今年下半年房价涨幅控制在3%以内，每年涨幅控制在6%以内”。 

      无独有偶，一周之后，福建省宁德市出台了类似的文件——关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见。在限价问题上指出，中心城区新建商品房价格今年下半年涨幅控制在3%以内，以2018年1月均价8882元/㎡为参考标准。 

     与此同时，根据实际情况合理制定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层毛坯新房售价控制在11000元/㎡以内，每年涨幅不得高于6%。 

     看到这里，不仅让人有点懵,也让所有人看到了底牌。说好的“房子是用来住的，不是用来炒的”，调控从严是哄小孩子的吗？那么，到底为什么会在此时规定“房价每年只准涨6%”呢？

     最严调控之下，房价为什么要规定每年上涨6%？ 

     为什么要规定房价每年涨幅不超过6%，官方是这样解释的：“参考中心城区CPI（居民消费价格指数）、银行贷款利率和人均可支配收入增幅等因素”。 

       根据数据统计，我国目前CPI同比涨幅约为2%；房贷基准利率约为5%，上浮10%约为5.4%；而城镇居民平均收入扣除掉物价增长后的涨幅约为7%。这样一来，对于6%的数值我们可以这样理解，高于CPI，超或持平房贷利率，低于城镇居民收入增涨幅度。 

     关注小编的朋友应该都知道本人对于房价上涨的观点：任何有价值的商品，合理的价格上涨是正常现象。要调控房价是因为过快上涨，所以从这点上来说规定每年上涨6%是合情合理的，不必大惊小怪。 

      事实上，截止到目前为止，我国房贷利率已经18连涨，有的城市已经上调超过30%，这相当于年利率6.5%左右。如果按照这样来看，是要高出这次规定的房价年上涨不超过6%的涨幅，换句话说，今后房子仅仅是保值，投资并不划算，投机炒房自然得到抑制。可以说，这一次的新政并非是所谓的调控松绑的前兆，而是这一轮“住房不炒”调控基调的延续。 

     既然“房住不炒”，为何不规定房价停涨甚至下跌呢？ 

     对此，小编认为，首先官方从来没有说过调控是让房价下降，其表述是确保房地产健康稳定发展，抑制房价过快上涨；其次在上文中已经提到——有价值的商品，合理的价格上涨是正常现象，所以房价不涨，这不符合逻辑的。 

     要说这次调控新政意味着什么，与之前不同的是，我们看到了官方的底线：6%的房价上涨幅度，也就是说6%是决策层认可的合理上涨范围，大涨大跌都是不允许的！ 

     最后说一句，钢筋水泥不能是你的人生意义，自住买房根据自己的实际情况，经济条件能接受的话，任何时候都可以买；而投资的话，任何方式都一样适度就好，如果幻想着投机和一夜暴富是不现实的。

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