光明区是深圳个功能区，总面积156.1平方公里，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道，常住人口超过56万人。
据官方发布的2017年深圳各区GDP情况，光明区创造年GDP850亿元，在全市排列第7位水平，较2016年相比有9.8%的增长，增幅为全市水平。
今年5月，国务院同意设立深圳市光明区。
↑ 光明区规划图
按照城市更新规划，“十三五”期间光明区拆除重建面积将达到1.85k㎡，未来可提供建筑面积876.35万㎡。
近年来，诸如中粮、万科、华润、卓越、佳兆业、深业、京基、宏发、深城投、深圳建工、深房集团、光明集团、特建发集团、松茂、德业基、百世等大型房企争相抢占光明。
↑ 数据来源：安居客
深圳房价受调控影响有所收敛，而光明是一个兴起的区域，该区的房价呈现逐步上升的趋势。从今年5月开始，光明新房住宅均价超过45000元/㎡，接近深圳市新房均价水平。
2018上半年入市——龙光玖龙台
龙光玖龙台于今年5月入市，推售89-137㎡的3-5房住宅。
据深圳中原研究中心监测，上周龙光玖龙台成交住宅70套，成为全市一手住宅成交。
↑ 图片来源：深圳房地产信息网
说到玖龙台大家应该都不陌生。玖龙台是龙光地产2016年在光明区拍下的地王项目，宗地面积约15.24万㎡，总建筑面积达到50.9万㎡，相当龙光地产在龙华区玖龙玺项目规模的2倍。此外，项目还配有10万㎡集中商业，完美的弥补了周边商业配套缺失问题。
↑ 项目建设中；营销中心
除自带商业外，项目的另一大亮点是：公园景观贯穿了整个项目，居住环境十分舒适。
项目当前还在建设中，预计2019年底交房。销售中心仍是一片火热的景象。据销售说，目前还在售的户型是89-117㎡的3-4房住宅，均价约46500元/㎡。
有人说，光明就好像当年的龙华，如同一张白纸，有大片的土地等待建设。城市更新加快了光明腾飞的步伐，旧改完成之后，光明将以崭新的面貌示人。
23个含住宅产品旧改项目
据咖咖统计，目前光明区内含住宅产品的旧改项目总数达到23个，拆除重建规模达到10万㎡以上的项目有4个：其中3个项目位于公明片区，1个位于光明片区内。
此外仍有多个城市更新项目已启动计划申报。
预测未来3到5年内光明区入市的项目建筑总面积将达到上千万平米规模，而今年下半年即将入市的5个含住宅产品的项目也全都是由旧改而来。
2018下半年潜在入市项目
勤诚达·正大城 公明元昇厂片区城市更新单元
↑图片来源：深圳房地产信息网
勤诚达·正大城前身为公明元昇厂片区城市更新项目，于2016年开工建设，预计将于今年下半年入市。
↑ 图片来源：家在深圳
勤诚达·正大城，被誉为“光明区盘”，建筑面积87万㎡，集合多种优势配套资源，可以和华润城三期项目媲美。
勤诚达·正大城项目共分为四期，即将推出的是一期住宅产品，共有7种户型；此外，项目一期还包含两栋人才安居房。
天汇城 公明商业中心城市更新单元
天汇城一期住宅项目于2017年8月入市售罄，当时均价约为4万元/㎡。 项目一期开盘当天，千余购房者冒雨几选房…
↑ 图片来源：深圳房地产信息网、家在深圳
二期住宅产品预计于今年下半年推出：
值得一提的是天汇城的配套商业有15万㎡，相当于两个福田COCO PARK的规模。
松茂御城 塘尾旧村更新单元
松茂御城规划为集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目，项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，配有1-2层商业及公共配套。
星河天地 大丰安片区城市更新单元
↑ 图片来源：深圳房地产信息网
星河天地前身为奥宸光明房地产大丰安片区城市更新项目，2015年被星河集团收购。星河控股集团已在深圳市内主导并开发了十余个项目。本项目距离在建地铁6号线“光明中心”站仅500米，周边邻多个旧改项目。
星河天地是星河控股集团位于光明中心区打造的集住宅、商业于一体的大型项目，也是目前光明街道片区旧改面积超10万㎡的项目，占光明街道22%旧改体量。其一期住宅为49层超高住宅建筑。
绿地新都会 东周片区城市更新单元
↑ 图片来源：深圳房地产信息网
绿地新都会，原名光明中心城，项目所在地为光明区东周片区城市更新单元，开发商即绿地控股。该项目共分三期开发，一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心及商务办公产品。
乐府广场 大型综合体项目
↑ 图片来源：特区建发集团官网
光明乐府广场是由深圳市特区建发投资发展有限公司打造的集商务公寓、办公、商业产品为一体的综合体项目。
乐府花园是特区建发集团在深圳市重点建设项目之一。4栋高端人才房，用地面积月2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，其中包含9.48万㎡住宅及0.56万㎡商业，预计建成时间为2019年。
规模的装配式公共住房项目
长圳公共住房项目
按照深圳市住建局“十三五”规划，光明长圳公共住房项目为深圳五个大型人才住房项目之一。长圳项目片区将建设不少于9500套的人才房和保障房，并拟于2021年6月30日前验收并交付使用。
长圳项目一期位于新区光侨路与科裕路交会处东北侧，由深圳市住建局住房保障署统筹建设，用地面积约20.7万㎡，总建筑面积约115万㎡。一期建设于2018年6月份动工，预计2021年6月30日建成交付。
二期项目位于光侨路以南、科裕路（规划中）以西，由深圳光明人才安居有限公司统筹建设，总用地面积约7 .54万㎡，项目总建筑面积约32.8万㎡。计划于2018年第四季度开工，计划建保障性住房约5000套。
长圳项目是目前深圳乃至规模的装配式公共住房项目。
光明区交通建设
地铁：2条在建+2条规划中
从地理分布上看，居住用地多数分布于地铁6号线沿线两侧。除在建地铁6号线、13号线外，还有18、29号线也在规划中。轨道交通条件完善之后，交通将不再是光明区的短板，从光明出发至龙华、宝安、南山、福田、盐田等各区的速度将大大提高。
↑ 图片来源：深圳房地产信息网
南光高速+龙大高速+外环高速
光明区主要经南光高速、龙大高速去往南山、福田、宝安等区。
↑ 图片来源：深圳商报
此外，深圳最长高速公路——外环高速一期工程已于2014年9月动工建设，计划于2020年以前实现通车。外环高速深圳段全长74.06km，西起沿江高速公路，向东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道，终点与盐坝高速公路相接，设计时速为80-100km/h。
广深港高铁计划于今年9月底前通车，日后将引进支付宝、微信等移动支付方式购票。
菁英教育资源陪伴孩子成长
光明区地理位置相对偏远，那么该区的教育条件如何呢？住在光明孩子会不会遇到上学难问题？
咖咖为大家整理了光明区小学到高中的学校资源，一起来看看吧~
在以上学校中，办学级别达到区一级水平的学校有5所；达到市一级水平的学校有15所；另有6所学校达到省一级办学水平。
此外，中山大学深圳校区（位于光明区）已于今年6月启动建设，计划2019年投入使用。校区项目用地面积达到144.8万㎡。
居住、出行、孩子教育问题都解决了，接下来再说说大家可能会关心的又一重要民生问题 —— 医疗。
大型医院资源
各大医院正在不断的扩大规模，完善设施。此外，各街道还设有社区医院，致力于解决百姓的看病难问题。
说了这么多，现在咖咖来总体分析一下光明区的置业前景。
咖咖聊置业
经济学家任泽平说过“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。光明区本地户籍人口6.79万人，常住人口数量接近60万，其市场需求量可观。
深圳政府斥资千亿打造的光明凤凰城建成后，预计引入企业超2千家，引进人才超4万人，可创造年产值超300亿元。
随着商品房市场的拓展，2017年光明区新房均价直逼4万，今年或将破5万大关，极具投资潜力。
对于刚需置业来说，光明也是不错的选择。 近几年开发商在光明打造的住宅项目多配有商业、办公等产品，每个项目就像一座小城，居民生活十分便利。
此外，地铁6号线将在2020年前开通，在南山、福田、宝安等地的上班族通勤效率将得到质的提升。
中原大咖2018-07-16 18:10:17
