【Q房网·深圳2018年半年报】刚者自刚 且调且行-总结篇

市场综评

1、2012年至今，深圳住宅平均每半年成交61317套，2018年上半年不及平均线。

2、2018年上半年存量成交占比保持高位，二手住宅套数：新房住宅套数=2.63：1。

3、成交量：二手住宅成交高度稳定；新房住宅成交有望保持但难有大突破。

4、成交价：二手住宅价格小幅上涨范围可控；新房住宅价格碎步下跌。

5、作为成交主力及价格洼地，龙岗成全市新房价格下跌的直接诱因。

6、高房价下租金上涨空间增加，长租公寓兴起引发租金上涨。

7、2018年上半年，超过九成客户需贷款购房，七成物业交易需赎楼。

8、2018年上半年二手住宅主力51-90㎡+6万/㎡+200-300万+套均452万。

9、供应有所增长，预售对价格的管制造成部分新房二手价格倒挂，新房备受瞩目。

关键数据

1、2018年上半年住宅合计成交46508套，环比下跌6.79%，同比上涨17.73%。

2、2018年上半年二手住宅成交33704套，环比下跌2.52%，同比上涨16.22%。

3、2018年上半年二手住宅成交276.86万㎡，环比下跌4.74%，同比上涨11.65%。

4、2018年上半年二手住宅成交均价57265元/㎡，环比上涨6.01%，同比上涨9.47%。

5、2018年上半年二手住宅租金75.15元/㎡·月，环比上涨3.43%，同比上涨3.68%。

6、2018年上半年新批预售11616套，环比下跌55.21%，同比上涨49.42%。

7、2018年上半年新批预售118.75万㎡，环比下跌52.19%，同比上涨51.77%。

8、2018年上半年新房住宅成交12804套，环比下跌16.41%，同比上涨21.92%。

9、2018年上半年新房住宅成交128.86万㎡，环比下跌16.30%，同比上涨22.35%。

10、2018年上半年新房住宅成交均价54160元/㎡，环比下跌0.29%，同比下跌0.86%。

1、楼市概览：总量稳定中存量占比保持高位

（1）深圳楼市政策

2018年两会政府工作报告中涉及房地产的重要内容有：深化财税体制改革，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。提高新型城镇化质量，今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

在房住不炒，因城施策的主基调之下，两会后，十余个城市发布了楼市调控新政策，深圳在现有限购限贷政策不变情况下，在交易机制方面有所调整。3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，“三价合一”落地。5月26日，政府首次介入监督公开摇号选房。6月5日，深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会，对未来18年深圳市各类住房供应指标及其供应主体做出了明确的界定，详细提出了深圳住房的供应体系及指标，积极响应落实十九大住房制度的部署。

（2）深圳楼市总体表现

2018年上半年，深圳全市住宅产品共成交46508套，环比下跌6.79%，同比上涨17.73%，2017年成交走出低谷之后，半年度交易总量有所回升并在2018年上半年保持稳定。2012年至今，深圳住宅平均每半年成交61317套，2016年下半年起，半年度成交均未达到历史均值。在成交总量未有突破情况下，新房和二手的交易量对比继续维持2016年后的状态，即存量房的交易量是新房交易量的两倍有余，2018年上半年，二手住宅成交套数：新房住宅成交套数=2.63：1。

2、楼市排行榜

3、地铁房价图