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Q房网•深圳第28周:年内住宅成交高峰 周度2565套

q房网数据研究中心 2018-07-16 14:05:12

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价稳,日均备案超110套,成交热度保持;

2、二手住宅过户量上涨二成,日均过户超350套,日过户403套;

3、周度内新房成交保持活跃、二手过户量小爆发,年内周度住宅成交总量再度拔高。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.7.9-2018.7.15)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有福田天健公馆1个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数165套,环比上涨1.23%;批售总面积2.00万㎡,环比上涨23.27%;套均面积121㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.7.9-2018.7.15)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交794套,环比下跌2.58%;成交面积7.93万㎡,环比下跌3.04%;成交均价54517元/㎡,环比微涨0.82%。总体来说,新房住宅量跌价稳。

自第25周起,新房周度备案量已持续四周过700套。上周新房成交微幅下跌,仍保持日均110套水平,从近三个月的情况看,新房周度备案量呈现上扬走势。近期批售速度有所下降,短期备案量或有下滑可能,但从全年情况看,市场供应相对充足,新房关注度居高不下,成交热度仍将保持。价格方面,高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗继续保持全市成交大区,一周内共成交363套,占据46%的成交量;其次是宝安区,成交341套,占全市总量的43%;再次是南山区,成交78套;罗湖区成交10套;福田区成交2套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交、福田区环比持平外,其他四个区域涨跌各半,龙岗罗湖两区环比下跌,罗湖减少5套;宝安和南山两区环比上涨,南山成交增加11套。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.7.9-2018.7.15)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1771套,环比上涨26.14%;成交面积14.36万㎡,环比上涨26.70%。持续三周过户数据低于1500套后,上周过户量小幅爆发,周度过户近1800套,日均354套,最后一个工作日过户超400套,周度内日均及单日过户量都出现年内值。从一线市场看,近期即时成交表现平稳,周度过户量上涨可以认为是前几周过户数据小幅回落积累影响所致。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区397套成交量居首位,龙岗区395套紧随其后,南山345套、福田320套、罗湖272套,盐田42套。从环比变化来看,六个区域环比齐涨,涨幅在二成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.7.9-2018.7.15)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2565套,环比上涨15.59%,成交面积22.28万㎡,环比上涨14.24%,新房二手住宅成交套数比为0.45。周度内新房成交保持活跃、二手过户量小爆发,年内周度住宅成交总量再度拔高。

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