上周广州一手住宅环跌8成 佛山住宅市场遇冷

上周广州楼市没有延续6月底的火爆，一手住宅成交缩水，新增预售发放速度也相对放缓，二手成交回归至平均值。

一手住宅缩水严重，环跌近8成

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（07.02-07.08）广州一手住宅网签量价齐跌。全市一手住宅网签1126套，环比下跌79.2%；网签均价15255元/㎡，环比下跌28.7%。

没有了积压网签的上周广州一手楼市火爆不再，网签量和网签均价甚至还没能均恢复至正常水平。上周全市网签共1126套，创近两月新低，网签均价15255元/㎡，是2018年来单周第三低位。

从区域上看，全市除了番禺区微涨外，其他10区全线飘红，跌幅均超过50%，其中跌幅的是中心城区的越秀区，环比下跌100%，紧随其后的是白云区，环比下跌97.2%。但从数量上看增城区则下滑更多，上周仅网签276套，比上上周足足少1840套，超过了上周的全市总网签量！而南沙区凭借309套的网签量翻身，一跃成为全市名。黄埔和增城区网签量则不相上下。

价格方面，上周全市一手住宅网签均价为18753元/㎡，环比下跌28.7%。全市除了外围区的花都区、从化区以及增城区有小幅上涨外，其他区域网签价格均呈负增长。但上上周均价由于中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨，上周则处在正常价位。

其中，全市环比下跌幅度的是天河区，网签均价只有15877元/㎡，环比下跌66.7%。创历史新低。主要是因为天河区上周卖出的15套房源全部来自阳华国花苑项目，该项目受周边环境有化工厂的影响，网签均价一直以来都处在价格低位，从而拉低了整个天河区以及全市的成交均价。而上周老城区的越秀区零成交，全市无一区价格超过3万。

二手住宅成交回归平稳，环升109.7%

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（07.02-07.08）广州二手住宅过户1579套，环比上升109.7%；过户均价为24342元/㎡，环比微升1.4%。整体量价齐升。

从过户量价图可见，上周全市各区二手住宅过户量上升非常明显，比上上周过户多了整整826套，回暖明显。从区域上看，全市11区普涨，过半区域的环比涨幅超过100%，为从化区，涨幅高达436.84%，其次是增城区，涨幅为376%。

外围区依然是当之无愧的成交主力，过户959套占全市六成，过户量环比上涨170.9%。而上周番禺区突破300套，超越增城区成为广州过户量的区域，过户319套。增城区过户267套，暂时屈居第二名。接着是花都区过户187套，全市连续数周排名前三。

过户均价方面，全市涨跌不一，二手住宅过户价格整体比上上周变贵了325元/㎡。其中，中心城区的天河区是上周二手住宅过户均价区域，均价45051元/㎡。排在天河区后面的是好兄弟越秀区，过户均价40275元/㎡，两者一直是广州市区的价格当担。另外表现亮眼的是黄埔区，过户均价为28334元/㎡，环比上涨5成。而一直徘徊在万元关口下的从化区，上周过户均价终于再次突破万元，环比上涨37.47%。

虽然上周广州楼市成交不太理想，但据乐有家研究中心监控，上周一手住宅库存面积高达1169万平，去化周期为16.9个月，高于过去半年的平均水平近5成，所以广州一手住宅货量依然充足，下半年开发商估计会加大火力消化，从而会在一定程度上带动网签数量的上涨。

一手住宅

7月的周佛山一手住宅市场遇冷，网签量跌回“3”字头。据乐有家研究中心数据显示，上周（07.02-07.08）佛山一手商品住宅网签3147套，环比下跌24.31%。

从各区域一手住宅网签量来看，除了顺德区网签量有所上升，其余四区网签量皆有不同程度的下滑。其中顺德网签1143套，环比上涨34.47%，问鼎全市五区网签量，占据全市一手住宅网签量的36%。南海网签量近6周以来首次不足一千套，仅网签944套，环比下降34.26%；高明网签510套，环比下降35.52%；三水网签438套，环比下降36.89%。上周网签量降幅的是禅城，环比下降71.06%，仅成交112套。

二手住宅

上周佛山二手住宅市场成交乏力，据乐有家研究中心数据显示，上周（07.02-07.08）佛山二手住宅过户1485套，环比下跌3%。

从各区域二手住宅过户量来看，佛山五区中只有顺德和三水的过户量有轻微上涨，其中顺德环比上涨0.16%，二手住宅过户630套，实现过户量5连涨，顺德也连续5周占据各区过户量位。三水过户154套二手住宅，环比上涨4.76%。剩余三区的过户量皆有不同程度下降，禅城二手住宅过户量环比下降6.06%，过户186套；南海上周过户422套二手住宅，环比下降4.74%；高明降幅，环比下降18.42%，仅过户93套二手住宅。

商业

据乐有家研究中心数据显示上周（07.02-07.08）佛山商业市场成交平稳，一手商业网签量环比下跌5.7%，成交906套。上周佛山二手商业过户90套，环比下跌2.2%。