上周深圳二手过户量仍下跌,东莞二手房成交量上涨一倍

继华润城润府3期后，另一备受关注的新盘“金亨利二期”预售于上周获批，备案价正式公布——均价7.84万元/㎡，7.37万元/㎡。乐有家研究中心统计显示，上周（07.02-07.08）全市新增住宅房源163套，面积1.62万㎡。

近四周，深圳市一手住宅成交均价出现小幅度回涨，成交套数也呈现先抑后扬态势。乐有家研究中心数据显示，上周一手住宅网签量持续走好，一周成交815套，环比上涨13.5%；网签均价为54073元/㎡，环比上涨0.15%。

上周南山区一手住宅网签量环比上涨较多，成交67套，环比上涨139.3%，网签均价105297元/㎡，环比下跌18.0%。福田区无变化，近三周一手住宅网签均仅2套，上周网签均价71822元/㎡。而罗湖区则下跌较多，上周一手住宅网签15套，环比下跌25.0%，网签均价71822元/㎡，环比下跌8.6%。龙岗网签量排全市，为392套，环比上涨6.1%，占全市一手住宅总成交的48%，网签均价35535元/㎡，环比上涨2.3%。宝安一手住宅网签339套，环比上涨13.4%，网签均价55647元/㎡，环比下跌0.01%。

二手住宅过户量上周有所下降，乐有家研究中心数据显示，上周全市过户1404套二手住宅，环比下跌4.7%，成交均价为53918元/㎡，环比上涨1.17%。

上周深圳市二手住宅成交整体呈下跌态势，仅罗湖区仍在上涨，过户230套，占深圳市二手住宅过户量的17%，环比上涨4.5%。宝安上周二手住宅过户量有所下降，但仍占据全市二手住宅过户量宝座，过户313套，环比下降0.6%。龙岗紧随其后，过户294套，环比下跌4.5%。福田过户271套，环比下跌11.7%，南山过户263套，环比下跌9.3%。盐田二手住宅成交占比仅有2%，过户33套，环比下跌2.9%。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.02-07.08）东莞一手住宅新增供应288套，创下新低，仅有桥头镇帝庭山花园一个项目供应，供应量环比大幅下跌82.3%。

上周东莞一手住宅合计成交765套，环比下跌45.1%，一手住宅成交均价1.74万元/㎡，环比下跌7.31%，主要是前一周网签均价比较高，上周属于正常回落。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除水乡新城片区有上涨外，其他各片区均下跌，且下跌幅度整体较高。其中城区片区成交80套，环比下跌72.03%，领跌六大片区，滨海片区在前两周成交冲击高点后迅速回落，上周仅成交72套，环比下跌达61.9%。

价格方面，六大片区都下跌，城区片区不仅成交量大幅下跌，成交均价也大幅下落，上周城区片区成交均价1.65万元/㎡，环比下跌近10%。东部产业园片区下跌幅度，上周成交均价1.61万元/㎡，环比下跌1.6%。

上周东莞一手住宅黄江镇遥遥领先其他镇区，合计网签117套，也是一个网签量破百套的镇区，主要是中信红树山项目网签成交带动，上周寮步镇网签73套位居第二，主要靠的是万科东新翡翠松湖项目网签65套贡献。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（07.02-07.08）东莞二手房成交916套，环比上涨106.8%，成交量在连续三周下跌后大幅上涨，为近八周。二手商品房成交均价1.62万元/㎡，环比上涨7.45%。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量均大幅上涨，其中滨海片区成交47套，环比上涨147.4%，上涨幅度。上周东南临深片区成交303套，是六个片区中成交量的片区。城区片区成交256套，仅次于东南临深片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交171套，远超其他各镇区，差不多是第二名东城区的2倍，也是成交量破百镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除城区片区和滨海片区有下跌外，其他片区均上涨。水乡新城片区挂牌价1.61万元/㎡，大幅上涨10.23%，上涨幅度。

松山湖片区挂牌价2.33万元/㎡，超过东南临深片区成为东莞挂牌价的片区，上周华为终端部门搬迁到松山湖的消息传的沸沸扬扬，华为的到来也催涨了业主心态，体现在挂牌价上面就是相应的价格大幅上涨。