一、Q房探本周综评
1、新房住宅量价齐涨,周度815套再创新高,并已持续三周备案超700套;
2、二手住宅过户量小幅下跌,周过户量落入1400套左右区间;
3、上半年,住宅成交表现稳定,如无特殊因素影响,平稳的节奏将在今年下半年持续。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.7.2-2018.7.8)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有龙华金亨利瑜璟苑1个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数163套,环比下跌11.89%;批售总面积1.62万㎡,环比下跌16.17%;套均面积100㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.7.2-2018.7.8)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交815套,环比上涨13.51%;成交面积8.17万㎡,环比上涨13.28%;成交均价54073元/㎡,环比微涨0.15%。总体来说,新房住宅量价齐升。
新房备案量在前周小幅下滑之后再度上涨,月初的数据表现持续了6月中下旬以来较为活跃状态。盘点上半年的数据可以发现,新房半年度备案总量同比有两成增长,从月度表现来看,4月市场供应逐步增加后,新房备案量随之增长。下半年供应情况大概率延续上半年趋势,新房成交速度有望保持。价格方面,新房整体均价节奏控制良好,周度小幅微升至5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗继续保持全市成交大区,一周内共成交392套,占据48%的成交量;其次是宝安区,成交339套,占全市总量的42%;再次是南山区,成交67套;罗湖区成交15套;福田区成交2套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交、福田区环比持平外,其他四个区域中,罗湖区环比下跌,周度成交减少5套;龙岗、宝安和南山三区环比上涨,其中南山由28套增至67套。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.7.2-2018.7.8)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1404套,环比下跌4.75%;成交面积11.33万㎡,环比下跌5.41%。周度内过户数据小幅波动,落入1400套区间水平。4月中下旬开始,市场成交一直保持相对稳定状态,波动幅度微小,反映到过户数据上呈现也相对一致,日均过户量基本保持在300套左右。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区313套成交量居首位,龙岗区294套紧随其后,福田271套、南山263套、罗湖230套,盐田33套。从环比变化来看,除罗湖区小幅上涨外,其他五个区域环比齐跌,其中盐田区环比少1套,其他四个区域跌幅都在一成左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.7.2-2018.7.8)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交2219套,环比上涨1.23%,成交面积19.51万㎡,环比上涨1.62%,新房二手住宅成交套数比为0.58。上半年,住宅成交总量超4.5万套,最近几个月表现高度稳定,如无特殊因素影响,整体稳定的节奏将在今年下半年持续。