预计增长50%！刚刚，深圳楼市传来大消息！

文 | 公子小白

6月8日，高考最后一天，深圳新房市场传来好消息。

据深圳市规划国土委消息，5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%。今年前5个月，深圳新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。

在深圳拉开“二次房改”后，又传来新房供应量大增的消息，对于深圳的刚需客来说，正式福音不断。

对于以上消息，我的解读如下：

1、我一直强调，控制房价的方式不是“限”，而是“疏”。调控近两年来，热点城市在限购、限价、限售、限商、限贷的调控下，房价没有几个城市控制住了，成都、西安、长沙等城市在人口争夺战的背景下，还掀起了一轮房价上涨。

所以，深圳加大新房土地供应，对于稳定房价肯定是有帮助的。

2、深圳加大新房供应以及前几天公布的“二次房改”征求意见稿，都在释放了一个信号，深圳在尽一切努力控制房价。

如“二次房改”征求意见稿中，提出将住房市场分为四类（商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%），未来商品房的占比只有40%。

有人觉得商品房占比的压缩会继续刺激商品房价格上涨，不错，确实会。但政府的意图在于，对于深圳这样一个土地空间有限的城市，在供需矛盾严重背离的情况下，商品房价格已经很难下降，对于大多数买不起商品房的人，政府未来将供应大量的保障房，商品房就留给那些有钱的人玩吧。

对于深圳这样一个城市，压缩商品房市场，增加保障房供应，或许是一个不错的折中办法。