喜迎“红五月”，惠州楼市新房二手房成交全面回暖

送走了“金三银四”，惠州楼市上月又收获“红五月”。

据乐有家研究中心监控数据显示，5月惠州一手住宅预售套数为13326套，较4月的18482套回落近三成，房企推货力度较上月有所减弱，但整体市场供应仍较为充足。值得一提的是，上月龙门供应超800套，环比增幅119.5%；而博罗供应“昙花一现”，环比减少近3000套，锐减超8成。

一手住宅成交量价稳中有升，延续“银四”势头

一手住宅成交方面，5月惠州网签11563套，环比增加3.6%；成交均价实现“三连涨”，11827元/㎡，环比上涨4.3%，这一价格也超过了去年12月的11353元/㎡，成为近期惠州月均价的高点。

分区域来看，惠城网签均价环比上涨34.9%，一举将惠州5月均价以及均价环比涨幅两项头衔收入囊中。龙门成为惠州5月另一个网签均价环比上涨的区域，12346元/㎡，环比上涨21.3%。

除此以外，惠州5月其余各区县网签均价都出现不同幅度下跌。其中惠阳和仲恺一手网签均价均环比下跌超12%，分别为10780元/㎡和9098元/㎡。

大亚湾则成为惠州5月房价最稳的区域，环比下跌50元/㎡。网签均价区域仍为博罗，8336元/㎡。

从各区县成交量上看，惠东县和龙门县异军突起，一手住宅分别成交715套、456套，环比涨幅均超过200%，分别为299.4%、216.7%。

惠阳成交2872套，虽环比减少近2成，但仍为各区县成交量。惠城和大亚湾分别成交2378套、2301套，分列成交量二、三位。博罗成交也超2000套，环比增加12.5%。而仲恺成为成交下滑区域，成交800套，环比减少35.3%。

从各区县的成交占比上来说，惠阳区25%，占比；大亚湾和惠城区各占20%；博罗紧随其后占比18%；仲恺成交下滑，占比减至7%，而惠东和龙门占比分别为6%和4%。

二手住宅成交价、挂牌价双双上涨

二手住宅方面，据乐有家研究中心监控数据显示，5月惠州二手住宅成交均价为11153元/㎡，环比上涨5%，成交均价迫近近半年来11223元/㎡的高位。

从惠州二手住宅的市场行情来看，尽管仲恺挂牌均价下降幅度较大，惠东、龙门的挂牌均价也出现小幅下滑，但鉴于此三个区域整体成交量偏少，对整体二手挂牌均价影响不大。而成交量较大的大亚湾、惠阳和博罗等区域均价纷纷上涨，所以从整体来看，5月惠州二手住宅挂牌均价环比上涨2.6%，为12599元/㎡。

据乐有家研究中心数据分析，5月惠州一手住宅市场较为活跃，看房人群和处在观望但有意愿入市的人群数量持续稳定增加；随着入市新盘的不断增加，新增求购的人数也有所增加；从成交量价上来看，无论一手还是二手表现都较为强势。