新政消化期结束：5月深圳楼市迎成交小高峰，二手房价上涨

经历了4月的新政消化期，市场观望与僵持期结束，5月的深圳楼市迎来了成交小高峰，一二手住宅成交量环比均出现了明显的上涨，二手住宅成交价格也有小幅度上扬。

除了成交量外，5月新增住宅房源也出现了大幅度的增长。乐有家研究中心数据显示，5月深圳全市新增7个住宅预售项目，新增住宅房源量达4390套，环比上涨超5成，新增住宅房源面积47.43万㎡，环比上涨近8成。截止5月31日，深圳一手住宅去化周期为11.4个月，相比4月底增加0.1个月。

一手住宅：福田成交量大涨571%

乐有家研究中心数据监测显示，5月深圳全市成交2564套一手住宅，环比上涨32.57%。毫无疑问，5月一手住宅成交均价继续下跌，为54111元/㎡，环比跌幅0.11%。

各区成交上，福田5月成交表现抢眼，全月成交141套，环比大涨571.43%，成交均价为97402元/㎡，环比下跌4.47%。占全市一手住宅60%成交量的龙岗，5月成交1549套，环比上涨42.5%，成交均价为41989元/㎡，环比上涨5.28%。销量第二名为宝安，成交714套，环比上涨25.26%，成交均价为53777元/㎡，环比下跌9.37%。

二手住宅：成交量三连涨

5月深圳二手住宅成交量也持续上涨，成交套数为6683套，环比上涨13.33%。自2月以来，深圳二手住宅成交量已经出现三连涨。与2月的低谷相比，5月成交量上涨了113.30%。成交价格方面，5月深圳二手住宅成交均价56168元/㎡，环比微涨1.92%。

除盐田外，5月深圳各区二手住宅成交量均有所上涨。其中龙岗成交1591套，环比上涨14.13%，成交均价为42313元/㎡，环比上涨2.44%。福田以微弱优势战胜宝安，排名第二，成交1334套，环比上涨16.51%，成交均价为68655元/㎡，环比下跌1.97%。宝安成交1331套，环比上涨8.12%，成交均价为50441元/㎡，环比下跌1.06%。

根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，5月底深圳全市二手住宅挂牌均价为5.88万元/㎡，环比上涨0.8%。各区挂牌均价方面，为南山的7.80万元/㎡，环比上涨2.36%，也是涨幅区域。价为大鹏的2.97万元/㎡，环比下跌3.26%。